ltv住房抵押贷款

1. ltv是什么意思啊

终身价值（LTV）:是计算客户满意度“货币数据”的办法. LTV是在一定时间内，某一客户可能为企业带来的利润额. 顾客终身价值是指企业在获得新顾客后的一段时间内，每一位顾客的平均利润净现值。LTV的计算涉及到顾客保持率、顾客消费率、变动成本、获得成本、贴现率等信息的正确取得。 其中： 顾客保留率（retention rate，RR）= 本年度的顾客总数 / 上年度的顾客总数； 顾客消费率（spending rate，SR）= 顾客总消费额 / 顾客总数； 变动成本（variable cost，VC）= 产品成本 + 服务管理费用 + 信用卡成本等； 获得成本（acquisition cost，AC）= 本年度广告、促销费用 / 本年度顾客总数； 净利润（gross profit，GP）= 总收入 – 总成本； 贴现率（discount rate，DR）= [1 +（风险系数×银行利率）]n ； 利润净现值（net present value profit，NPV）= GP / DR ； 累积NPV = 特定时间内每年NPV 的总和； 顾客终身价值（LTV）= 累积NPV / 顾客总数。
LTV是在一定时间内，某一客户可能为企业带来的利润额. 顾客终身价值是指企业在获得新顾客后的一段时间内，每一位顾客的平均利润净现值。

(1)ltv住房抵押贷款扩展阅读：

作用：
1、对比各日（或各批次）新注册用户的质量，为日后导入做决策依据（所有会影响导入用户质量的因素（如导入时间、渠道、地域等），都可以通过LTV评估）。
2、通过曲线异常分析游戏问题并解决，各批次玩家的曲线大体趋势应一致。
3、观测及预估用户的成本回收情况，如难以收回成本则考虑回炉大改或放弃。
4、作为控制用户导入成本的依据（我觉得这是扯淡：这批导入用户的LTV值低，所以下次降低单人导入成本？那么下次的用户质量会比这批更低，继而导致LTV更低。如果降低导入成本，而LTV值能保持不变的话，确实会提高盈利，但是这是不可能的。另外，导入成本因导入渠道、地域等众多条件而异，这些条件都会导致其LTV不同。因此LTV不能作为控制用户导入成本的依据）。

2. 工商银行房贷，次贷人负债高影响房贷审批吗

建议先还清信用卡负债。过度使用高额度信用卡确实会影响到贷款按揭买房的审批，因此在办理按揭贷款期间最好不要使用大额信用卡，而且最好把信用卡欠款还完，更不能有逾期记录。

银行做买房买车按揭贷款时，首先会通过查询个人的收入证明、信用报告来进行评估，使用了信用卡的额度实际上就使用个人贷款额度，信用卡额度用多了就可能影响到银行审批按揭款的速度和额度。信用卡透支属于个人负债，银行在做购房贷款时会考虑个人信用和供款能力两个方面。

(2)ltv住房抵押贷款扩展阅读：

贷款等级：

共有六个：premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录，以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。

按揭成数（LTV）是指贷款与资产价值的比例。一般来说，贷款等级越高，FICO评分越高；按揭成数越低，表明贷款风险较小，相应定价越低，反之则越高。

通常，固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个1990年代，次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势，尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明1990年代次级抵押贷款质量存在问题，大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。

但从2000年开始，借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时，贷款者开始关注贷款风险，并采取相应措施限制风险敞口。因此，在这一时期里，不仅整体贷款数量上升，并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款者的贷款量上升最为显著。

3. LTV是什么意思

LTV：用户终身价值(life time value)。

LTV是在一定时间内，某一客户可能为企业带来的利润额. 顾客终身价值是指企业在获得新顾客后的一段时间内，每一位顾客的平均利润净现值。

(3)ltv住房抵押贷款扩展阅读：

作用：

1、对比各日（或各批次）新注册用户的质量，为日后导入做决策依据（所有会影响导入用户质量的因素（如导入时间、渠道、地域等），都可以通过LTV评估）。

2、通过曲线异常分析游戏问题并解决，各批次玩家的曲线大体趋势应一致。

3、观测及预估用户的成本回收情况，如难以收回成本则考虑回炉大改或放弃。

4、作为控制用户导入成本的依据（我觉得这是扯淡：这批导入用户的LTV值低，所以下次降低单人导入成本？那么下次的用户质量会比这批更低，继而导致LTV更低。如果降低导入成本，而LTV值能保持不变的话，确实会提高盈利，但是这是不可能的。另外，导入成本因导入渠道、地域等众多条件而异，这些条件都会导致其LTV不同。因此LTV不能作为控制用户导入成本的依据）。

4. 次级抵押贷款与次级按揭贷款的区别

[编辑本段]次级抵押贷款概述
美国抵押贷款市场的“次级”（Subprime）及“优惠级”（Prime）是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2％～3％。
次级抵押贷款具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。
次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也自然地增大：瑞银国际（UBS）的研究数据表明，截至2006年底，美国次级抵押贷款市场的还款违约率高达10.5％，是优惠级贷款市场的7倍。
对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。据芝加哥的一项调研，一个街区如果出现一起违约止赎，则该街区独立式单一家庭住房平均价值将下跌10％，而一个地区如出现较为集中的违约现象，将会严重降低该地区的信用度。
美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，客户们的负担将逐步加重。当这种负担到了极限时，大量违约客户出现，不再支付贷款，造成坏账。此时，次级债危机就产生了。
[编辑本段]次级抵押贷款定价
通常，抵押贷款市场对借款者的收入、偿付记录和首付以及当地担保者对借款者的了解程度都设定了相关的最低标准。这种方式就是典型的非价格信用配给。而次级市场中众多的价格系列和产品种类使得这一市场更接近于价格配给，即采取基于风险的定价方式来分配信贷资源。
从借款者角度来看，次级抵押贷款的初始成本包括申请费、估价费用以及申请贷款的其它相关费用。持续费用包括抵押保险支付，本金和利息支付，后期费用，拖欠债务罚金，以及当地政府征收的相关费用。从贷款者角度，其成本受到贷款违约情况和提前支付情况的影响。
借款者的信用记录以及提前偿付可能性是影响贷款定价的主要因素。另外三个决定贷款利率的指标是贷款等级、信用评分和按揭成数。
贷款等级共有六个：premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录，以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。按揭成数（LTV）是指贷款与资产价值的比例。一般来说，贷款等级越高，FICO评分越高；按揭成数越低，表明贷款风险较小，相应定价越低，反之则越高。
通常，固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个1990年代，次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势，尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明1990年代次级抵押贷款质量存在问题，大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。但从2000年开始，借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时，贷款者开始关注贷款风险，并采取相应措施限制风险敞口。因此，在这一时期里，不仅整体贷款数量上升，并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款者的贷款量上升最为显著。
借款者信用评分越高，贷款等级越高，相应的首付要求也越低。这也体现了风险补偿原则。而按揭成数越高，借款者违约倾向越大，相应的首付要求越高。在1998年危机之前，首付额呈现逐年下降趋势。而1998年之后，贷款者开始提高首付要求，贷款结构发生变化。按揭成数低于70和大于100的次级抵押贷款大量减少，而首付为10％的次级抵押贷款量上升显著。
提前偿付罚金也是控制风险的措施之一。当利率下降的时候，次级抵押贷款借款者倾向于提前偿付贷款，以便以较低的利率重新申请贷款。而贷款的提前偿付会给贷款者带来损失，并且由于提前偿付的可能性不可预测，这种损失也是不可测的。因此，为了限制提前偿付这种行为，贷款者对提前偿付者收取一定的罚金。

5. 电信宽带ltv是啥，，，，，，，，

宽带互联网视听业务又叫做iTV，是中国电信推出的新一代交互式宽带视频服务，通过电视接入宽带网络，享受直播、点播、回看节目，使用增值应用，游戏等等

6. 什么是LTV（loan to value）

抵押贷款对价值比，是指银行或代理机构提供的抵押贷款占抵质押物总价值的比例，类似覆盖率的概念。不知道对不对，仅供参考~

7. 贷款价值比的介绍

贷款价值比，英文loan to value,简写LTV，指贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款，如房产抵押贷款。

8. 宽带上的套餐上的ltv是什么

您好
iTV是中国电信为宽带客户提供的新一代互动电视服务。
目前有近百个直播频道，数万小时的海量点播，每月呈现院线同步的电影大片，更让电视具备暂停、快进、后退、回看2天内电视节目等功能！

9. 刘洪玉的个人作品

主编和参编书籍有：
[1] 城市与房地产经济学，中国建筑工业出版社，2007年9月
[2] 房地产业与社会经济，清华大学出版社，2006年12月
[3] 物业经营管理，中国建筑工业出版社，2006年8月。
[4] 房地产开发经营与管理，中国建筑工业出版社，2004/2005/2006年/2009年；
[5] 房地产投资信托：结构、绩效与投资机会（译著），经济科学出版社，2004年；
[6] 房地产开发：原理与程序（译著），中信出版社，2003年10月。
[7] 房地产开发，首都经济贸易大学出版社，1993/2001/2006年；
[8] 房地产投资分析，辽宁大学出版社，2000年；
主要期刊论文有：
[1] 住房市场调控应注意的几个问题，中国金融，2010年第14期，pp58-59；
[2] 住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素，统计研究，2010年03月，第27卷第3 期，pp37-44;
[3] 开发商的土地储备与竞买行为解析，中国土地科学，2008年12期，pp11-16;
[4] 从紧货币政策下房地产市场的发展，中国金融，2008年6月（第11期），总第641期，pp49-51；
[5] 美国住房金融体系及其经验借鉴——兼谈美国次贷危机，国际金融研究，2008年 04期，pp4-12；
[6] 中国城镇商品住房需求的行为特征分析，土木工程学报，第40卷第12期，2007年12月，pp83-88;
[7] 土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究，土木工程学报，2009年第10期（Vol. 42,No. 10），pp116-121；
[8] 以住房市场载体的货币政策传导机制研究――SVAR模型的一个应用，数量经济技术经济研究，2009年第10期，pp61-73；
[9] 当前中国个人住房抵押贷款利率风险分析，中国软科学，2009年第8期（总第224期），pp27-35;
[10] 全面认识物业税及物业税改革，中国金融，2009年第12期，pp55-56；
[11] 完善住房保障制度让百姓住有所居——公共住房政策的设计准则，城乡建设，2009年第7期，pp50-52;
[12] 房地产市场价格的影响因素及其变动，求是，2009年第3期，pp37-38；
[13] 开发商的土地储备与竞买行为解析，中国土地科学，2008年12期，pp11-16;
[14] 中国住房市场的现状和未来发展，建筑经济，2007年第7期（总第297期），pp8-12；
[15] 对中国当前住房问题和住房价格问题的思考，中国房地产，2007年第4期（总第316期），pp12-16;
[16] 个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究，同济大学学报（自然科学版)，第35 卷第1 期，2007 年1,pp124-128.
[17] 期房市场价格稳定性效应分析及期房政策选择，城市问题，2006年第6期（总第134期），pp95-101；
[18] 中国节能住宅供求决策的影响因素与政策框架，中国软科学，2006年第8期（总第188期），pp41-48;
[19] 房地产价格与房地产经济学研究，建筑经济，2006年 2期，pp12-15;
[20] 中国保险企业公司房地产管理现状及建议，保险研究，2005年 11期，pp55-58;
[21] 住房价格与政府调控，建筑经济，2005年6月（总第272期），pp49-52；
[22] 中国房地产市场的发展呼唤机构投资者参与，中国房地产，2005年02期（总290期），pp8-11;
[23] 房地产价格变化规律的经济学分析. 建筑经济. 2004，9: 43-47
[24] 住宅价格与经济基本面：1995－2002年14城市的实证研究，经济研究，2004年6月，第39卷第6期，pp78-86;
[25] 实物期权与土地开发模型，土木工程学报，2004年5月，第37卷第5期，pp92-95；
[26] 房地产资产价值与国家财富的关系研究，清华大学学报（哲学社会科学版），2004年第1期，pp51-59;
[27] 城市轨道交通对房地产价值影响研究综述，铁道运输与经济，2003年第10期（第25卷），pp14－16；
[28] 不同收入家庭住房抵押贷款LTV选择研究，上海金融，2003年第10期（总第279期），pp9-12；
[29] 房地产业所包含经济活动的分类体系和增加值估算，统计研究，2003年第8期，总第142期，pp24-27;
[30] 住宅资产：居民家庭资产组合种的重要角色，经济与管理研究，2003年第4期，pp39-41;
[31] 价格稳定平台理论及其应用研究，价格理论与实践，2003年第2期，pp35~37;
[32] 中国房地产市场中的“泡沫”与“过热”问题分析，建筑经济，2003年第2期，pp36~40；
[33] 房地产业界定和核算中的若干问题，统计研究，2003年第1期，总第135期，pp43-46;
[34] 香港轨道交通与土地资源的综合开发，中国铁道科学，第23卷第5期，2002年10月，pp1-5；
[35] 中国建设投资与经济增长关系的计量模型与分析，清华大学学报（哲学、社会科学版），2001年第4期（第16卷），pp45-49；
[36] 从国际经验看中国经济适用房建设，中国房地产，2000年12期，pp66-68；
[37] 中国住宅空置问题研究，中国房地产研究，2000年第1期，上海。
[38] 从国外的经验看中国的房地产专业教育，清华大学教育研究，1999年第1期，pp114-119；
[39] 住房支付能力分析，建筑经济，1999年第7期。
[40] 存量房屋流动性高低对商品房市场平均销售周期的影响，中国房地产金融，1998年2期；
[41] Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China,China Economic Review,**（2010） ***-***.
[42] Towards a System of Open Cities in China: Home Prices,FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics,40 （2010） 1-10.
[43] Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials,Journal of Real Estate Finance and Economics （2009） 38 ⑶：194-213
[44] Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market,Tsinghua Science and Technology,Volume 10,Number 3,June 2005,pp334-343
[45] Interaction among Construction Investment,Other Investment and GDP in China,Tsinghua Science and Technology,Vol. 9,Number 2,April 2004,pp160-167;
[46] The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China,International Real Estate Review,2002 Vol. 5 No. 1: pp. 40 - 60
[47] Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China,International Seminar on Housing Policy,International Real Estate Review,Vol. 1,No. 1,Spring 1998;
[48] Urban Land Management in China: a study of the present system and an investigation of current issues and problems,Journal of Property Research,7:3 （1990），pp135-152.