买房子是贷款好还是拿别的房子抵押贷款好

A. 我想买第二套房子，请问：按揭划算还是拿第一套房子抵押贷款划算

二套按揭利息上浮15% 银行抵押利息上浮10%能贷评估值的7成，就看你的房子贷款够不够全款买二套了，没准最后还得抵押一套贷款首付二套，然后二套还得做按揭呢！😊

B. 买房子贷款的时候 是不是都要把房子抵押在

为什么要付首期呢?
比如说你的房子总价
50万
付30%的首期
15万
在银行贷款35万
你从自己口袋里拿自己的钱15万给了开发商
银行贷款给你的35万也给了开发商
等开发商收到50了
就可以办房产证了
但是你却拿不到房产证
因为银行贷给你的35万
得用你50万的房子做抵押
如果你不还贷款
银行可以向法院申请把你的房子卖了来还贷款
我想
50万的房子
怎么也得卖35
不费劲吧

C. 买房贷款是用买的房和银行贷款划算还是用另个房子做抵押贷款还新买的房子划算

肯定是这套！

甲的房产，只能用甲的名义作抵押贷款，也就是说：

你家的房产，如果是你的名字，那么你买的房子就算第二套房子，利率方面不会有优惠；如果不是你的名字，那你根本不能贷款

D. 我要买房结婚，是直接贷款好还是把父母的房子抵押贷款然后全款买房好哪种合适，父母的房子房龄30年了。

直接按揭贷款购房就可以了。你用老房抵押，贷款银行还要求进行房产评估，用老房贷款后一样要偿还贷款本息，而且老房房产抵押贷款利息高于按揭贷款利息，还很麻烦。
建议你直接申请按揭贷款，既方便，利息也低，不用评估。

E. 买房全款好还是贷款好

贷款买房好。

对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。

对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来。

(5)买房子是贷款好还是拿别的房子抵押贷款好扩展阅读：

买房注意事项

1、注意房子的“五证二书”

一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。

2、注意房子的朝向

在购房时，房子的朝向是非常重要的，要做到空气流通的同时，还要避免长时间被直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天。

F. 准备再买套房子，是用第一套去银行抵押贷款划算还是直接贷款划算

直接贷款，用新购房屋抵押

G. 给孩子买房子房屋抵押去做贷款 和直接房贷那个合适

如果是给自己的孩子买房子，建议直接房贷会比较合适，因为房贷的利率比较低，如果用房屋办理抵押贷款的话，抵押贷款利率要比房贷更高一些，所以选择房贷会更加合适。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。