『壹』 房屋抵押商业贷款
= =虽然不是第一次见，还是觉得这样打广告很rp。
房产预估25万，请问是自己估计的还是有专门的评估？如果是自己估计或者根据市场来，一般会略高于评估价格。
楼主要抵押的是自己的房产（国有产权产权房）？只有使用权是不行的，必须是国有产权产权房。那么理论上讲最高的贷款额是评估价格的70%，但不会有银行给你那么高，通常是60%，按照楼主给出的25万，就是15万。但着也要具体情况具体分析，贷款额度和贷款时间会有多方面的考虑，特别是房龄，如果房龄低于10年不会有什么问题，但如果高于10年会困难一点，可能就无法抵押了，一般贷款公司可以做到15年，再多就表想了。贷款年限也和借款人的年龄是有关系的，这一点也在银行的考虑范围内。楼主的房产是自己名下吧？如果是第三方的还会有所变动。
至于利率方面，根据贷款种类不同，年限不同，甚至银行的不同都会有所不同，实在是没法算，因为贷款期的长短会影响利率，而贷款种类也会影响利率，这样比较复杂，算起来累死我啊……
至于材料方面，以抵押个人房产为准，准备如下：
借款人夫妻双方身份证复印件。
借款人夫妻双方户口本复印件。
借款人的结婚证或离婚证或独身证明。
产权证复印件。
之前有过贷款的提供历史还款记录。
个人流水。
收入证明。
借款人个人小印。
差不多就是这些了，呼，好长好累……
『贰』 抵押房屋贷款和商业贷款哪个合算
其实不存在因为品种问题而划不划算的问题，关键看银行利息是多少。
一般来说抵押贷款比其他商业贷款的风险小，你看看能否争取让银行给你打点折，至少是不上浮利率。
『叁』 房屋抵押和房屋商业贷款有什么区别
个人住房抵押额度贷款
个人住房抵押额度贷款是指银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
3、贷款条件：
（1）有合法身份；
（2）有按期偿还所有贷款本息的能力；
（3）无不良信用记录和不良行为记录；
（4）财产共有人同意设定最高额抵押；
（5）抵押房屋的房龄在15年以内；
（6）有合法有效的购房合同或房屋权属证书
（7）已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%；
（8）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购住房价格的70%；
5、贷款期限：根据贷款用途确定。
6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。
7、申请贷款应提交的材料：
（1）《个人住房抵押额度贷款业务申请表》
（2）借款人身份和婚姻情况证明材料；
（3）借款人偿债能力证明材料；
（4）房屋权属证明材料；
（5）抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
（6）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
8、贷款流程：贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款
个人商业用房贷款
个人商业用房贷款是指银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。
1、贷款用途：支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的50％。
5、贷款期限：最长为10年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
（1）合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买商业用房的合同、协议等；
（4）借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明；
（5）贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
『肆』 有一处房产做了抵押贷款。现在还要买房可以再代出商业贷款吗
有的银行是可以二次抵押的。