炒房为目的的小额贷款

Ⅰ 以炒房为目的签订的购房合同是否有效

炒房不属于违法 该购房合同可以有效

Ⅱ 炒房的是怎么炒

有些人认为炒房需要自己持有房产，非也！你永远想不到现在的炒房客有多疯狂
1、加价控盘。导致二手房市场无房可卖。控盘方法很简单，房东报价500万，炒房团打电话给业主，我550万签下来，但是你要给我三个月时间，如果三个月没有卖掉，就再加50万，再给我三个月。这么大的诱惑，房东也欣然同意。你可能想卖不出去咋办？房东去业主群里宣布自己的房子按600万卖出去了。这时候所有的业主都认为市场价再600万。
如果有业主报价低于600万，就会有很多中介打电话给业主表示有客户要看房。业主就以为市场很火爆，就会提高心理价位。最后，实际要卖的房，就成了市场最低价。炒房客顺利吃到差价。
2、装修控盘：通过中介关系网寻找房源。很多业主持有的是毛坯房，卖不出去。这时候就会有一群神秘人打电话给你，免费给你装修，但是给他们6个月，如果卖不出去，装修送给业主。如果卖高了，钱归神秘组织。新装修的房子加上中介的强推，很快就能将房子卖出去。这种方式的好处是，用极少的成本掌握房源的定价权。装修队自己的，材料批发的，卖不出去也亏不了多少，但是卖出去就是几倍的利润。
3、信用卡提现买房：最近深圳严查经营贷，其实经营贷买房和信用卡买房相比，真是连九牛一毛都算不上。一个有稳定工作的，申请5个银行的信用卡没有问题。这时候会有人帮你操作提高信用卡额度到10万甚至更高。夫妻俩可以用信用卡套出100多万。加上自己的积蓄，买一个500万的房子就上车了。房子购买后，再办装修贷，根本就不需要有公司。

Ⅲ 买方已吵房为目的,合同无效首付可以退吗

南方以炒房为目的，你收到房款就好，你不用去管对方是做什么用途的？

Ⅳ 提问急求天津首判：以炒房为目的的购房合同无效这个的法律判决书，谢谢大家了

现在判决刚出来，需要过段时间才能上网，并上传裁判文书网，等等看兄弟。

Ⅳ 如何炒房

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房的方式分为四种：

1. 通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

2. 通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

   将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。

3. 虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。

   所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。

4. 一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。

Ⅵ 深圳102份炒房材料曝光，后续会对此如何进行处理呢

2021年4月2日，深圳市人民银行发布了《关于通报和举报房地产非法经营目的贷款流入的通知》，为房地产市场是否存在非法资本进入提供了一种报告方式。当天新闻媒体报道了深房理装修队003的消息，并于2019年9月18日向中信银行深圳福田区分行报称“美妈陈小泉”申请了385万元的房地产个人商业贷款，称个人名义也用于房地产投机贷款较多，其冗长的算式详细说明了房地产的流程——如何通过瓶盖借贷，允许个人总资产超过3500万。随后在4月4日，“深房理装修队003”爆发了深房摇篮成员合伙炒作102材料。很明显，它说“有成百上千的共同投机者，他们中的每一个人都精确到一个手机号码。”

到2020年年底，一线城市将重点打击向房地产市场非法流动的消费贷款和商业贷款。近日，各地区银行监管局相继发布调查结果。3月24日，北京市银行保险监督管理局公布，涉嫌非法进入北京市房地产市场的个人商业贷款金额约为3.4亿元，约占商业贷款业务总额的0.35%。一些贷款涉及银行草率的业务处理，一些涉及借款人故意逃避审查。

Ⅶ 请问什么是炒房

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

基本特点
炒房者是在全国房地产市场上进行炒房投资，并在一定程度上对商品房价格产生影
响的全国各地购房者组成的团队的一种投资行为。主要表现为以下特征：

民间性：参与炒房行为的公民自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。它不隶属于政府部门，在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于政府体制之外，是民间组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为，它不受官方保护，也不受政府提倡。
赢利性：炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中，由于炒房种类不同，其赢利的方式也不同：一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的，通过持有购进的房屋，待房地产价格上涨后，再行卖出牟利；另一种类型的炒房，主观上具有影响房屋价格的故意，通过实施虚假交易、散布虚假信息等方式，炒作房地产，牟取暴利。
自主性：自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。它可以是随时的买卖，只要看准时机，将房子买进，囤积房源，然后在适当的时机转手。
法律边缘性：高丙中教授将社会团体的合法性分为四种形式：一是社会合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。

Ⅷ 毕业论开题报告中关于民间融资的国外研究的最新进展，谁能帮写下。实在找不到了。请高手帮忙急急急！

我们很早就知道尤努斯的成就，我们也并不是不知道穷人是可以享受银行服务的，但是，中国是一个非常复杂的国家。我们的经济改革取得了辉煌的成就，可是我们有2000多万人还没有脱贫。我们在十多年以前就开始想用什么办法引进尤努斯的模式来解决中国的贫困问题，但是，我们不太成功。

为什么会造成这种尴尬情况？我个人觉得原因主要有以下几点：

第一，小额信贷机构的所有权不明确。这跟我国国有企业改制所遇到的问题一样。由于不清楚机构到底是谁的，各方关系盘根错节，加大了项目推广的难度。而为什么我们的互助基金发展了13年，被认为是成功的，其中一个很重要的原因就是所有权归私人所有。

第二，缺乏相应的监管机制。尤努斯在“中国-孟加拉国乡村银行小额信贷国际研讨会”上曾指出：“中国应当针对小额信贷机构成立独立的监管机构，不能把监管工作留给不懂的人。”在国外，类似的业务都是由基金会管理的。只有监管环境清晰、透明了，小额信贷业务才能得到良好的发展。

第三，害怕金融危机。因为我国的银行坏账太大，银行危机始终是一大威胁。所以政府害怕开放农村小额信贷出问题。其实小额信贷规模小，影响是局部的，不可能出大事，反而对稳定金融有好处。如果我们把问题想通了，降低进入的门槛，马上就会有成千上万个小额贷款机构进入各地农村，农村金融问题立刻会有缓解，农民的日子就好过多了。

小额贷款是做商业不是做慈善

虽然体制上有种种限制，但是中国民间从未放弃过对于小额信贷的尝试。

以我的亲身经历为例，从1993年开始，我们就设立了一个民间互助基金会。虽然至今这个基金会都没有法律地位，没有银行账号，没有营业执照，采用私人汇款的方式操作，但它还是为中国民间小额信贷的发展提供了很多实践经验。

其中，我个人认为最重要的一条经验就是，经营互助基金，必须从慈善导向转为盈利导向。这一方面是由于政策对于民间融资的限制，只有先借助慈善奠定基础，才能通过盈利持续发展；另一方面是可以有效降低不良贷款率；第三个方面也是最重要的一个方面就是，扶贫不应该成为一种消耗，而应转换成为生产力。

也许有人会对这种做法表示异议，因为国内对于慈善和商业还存在很多误解，认为企业家就是剥削者。其实，做企业比做慈善更有意义。慈善事业是输血，是财富的转移；商业行为是造血，是财富的创造。慈善是牺牲自己帮助别人，而商业则是在帮助别人的时候寻求双赢。慈善事业当然是高尚的，值得鼓励和效仿的，但商业对社会更有必要，因为财富是靠它创造出来的。中国人普遍对商业有误解，以为赚钱难免剥削，不懂得商业是两利的行为。尤努斯一开始也是将27美元无偿贷给有需要的妇女，后来才转向商业性质，这从某种意义上来说是突破了过去观念的桎梏。

传统那种将扶贫与爱心、慈善和捐赠联系在一起的做法，容易造成两种负面影响：一是受助对象养成“等、靠、要”的思想；二是在无形中抑制了受助者的主动性和创造力。尤努斯的小额信贷实践设计出了穷人可以承受，援助机构本身也可以自我造血的一整套制度，不但给了受助者机会，也激发了他们的自尊与自立。我们现在也在往这方面努力。

所以我认为，如果小额信贷只做慈善，不仅做不大，也没有什么社会价值。

中国小额信贷必须要跨的坎儿

前段时间，人民银行副行长吴晓灵和尤努斯教授的直接对话，是具有积极意义的，可能会给中国小额信贷的发展产生一个巨大的推动力。我国相关部门也开始有意识地对农村金融体系进行改造。但我个人认为，要发展好小额信贷，有几个坎儿是必须要跨的。

首先，中国的金融业必须向老百姓开放。必须搞出一套切实可行的办法使更多希望得到帮助的群体受惠于小额信贷。

虽然金融改革了这么多年，但中国的金融业是比较失败的，即便做了一些调整，但在大政策方面还是停滞不前。我国政府和央行最近几年几乎每年都鼓励各银行开展小额信贷业务。2005年的中央“1号文件”甚至明确指出：“有条件的地方，可以探索建立更加贴近农民和农村需要、由自然人或企业发起的小额信贷组织。”但是，以扶贫为目的的小额贷款，由于其对象都是缺少生产和创业资金的农民或者城市低收入人群，难以获得银行的重视。

有关调查显示，银行为小额贷款投入的人力、物力和资金成本，远高于利息回报加上中央贴息补助金的总和。一般不到一年，小额贷款就成了银行嫌弃的贷款品种。在现有银行无法、无力或者无心承担小额信贷职责的情况下，究竟让什么样的组织来担负这一重任也是一个问题。虽然如前所述，中央也鼓励小额信贷组织的发展，但在各地并没有取得实际进展。

如果小额信贷、民间融资这一块开放了，不仅会使企业增加融资途径，也会解决很多现实问题。比如，炒房现象会减少，高利贷也就不会再高了。

其次，小额贷款必须有存有贷。我们现在的规定是只贷不存，不许可吸收存款。这个政策的假设前提是：一上来吸收存款，把人家的存款卷跑了，人都找不着了，就出大事了。需要谨慎是对的，但如果总是不许经营存款业务，这就像尤努斯教授讲的，把一条腿割断了，就剩一条腿怎么走？农村的小额贷款最终一定要变成有存有贷。开始可以做一些限制，比如前三年不许吸收存款，从第四年开始可以少量吸收，到第几年可以不受限制吸收存款等。

再次，必须建立专门的监管机构，制定监管办法。

最后，积极探索如何保证贷款安全。虽然银行声称由于缺乏统一的诚信系统而难以开展小额信贷业务，但是，这也说明如何保证贷款安全确实是开展和推广小额信贷业务者必须考虑的一个问题。一如尤努斯和互助基金实践所展现的那样。也许，让贷款者监督贷款者，让一个群体的贷款者互相结成为一个熟人社会或者本身就是一个熟人社会，是个不错的选择。

Ⅸ 房屋买卖,买方付完房款,卖方以买方是炒房为目的要求解除合同。法院怎么判

按合同约定履行，没有法定解除的规定，法院不予受理。