① 个人住房抵押贷款,如何计算月供多少,提供数据.
银行算。按等额本息和基准利率,每月还301.51*30
个人住房抵押贷款基准利率5.94 三年期5.4 利息你自己算吧,太累
楼上的,哪个银行做抵押贷可以下浮30%? 3.78是首次购买二手房的利率
② 房屋抵押贷款每月还款的金额是怎么算出来的
您好,贷款额就是您买房的时候总的金额减去您首付的金额。按照您当时办理贷款的利率计算,金额×贷款的利率〓利息,利息加本金÷年息〓您每个月所需要还的钱。望采纳
③ 抵押贷款利息的计算公式告诉我啊
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
④ 银行房贷月供怎么计算
具体计算方法如下:
以20万,20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算:
1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。
2、20万20年(240个月)月还款额。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、说明:^240为240次方。
(4)抵押贷款每月还款计算扩展阅读:
房贷月供条件程序:
购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
⑤ 住房抵押贷款余额怎么计算,怎么的公式
还款方式
1、一次还本付息法
讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中:月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
2、等额本息还款法
讲解:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:
每月等额还本付息额=贷款本金×
(5)抵押贷款每月还款计算扩展阅读:
办理条件
1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;
5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。
⑥ 帮我算算抵押贷款每个月还款额和利息
是这样的,原则上第一套房子的利率,可以在人行基准利率基础上最大下浮30%,具体利率由银行决定,(如果是商用房,上浮10%,约7.31%)现在5年以上年利率为5.94%,按最大下浮30%计算,为4.158%.(通俗讲就是1万元钱,1年415.8元钱的利息)
至于,每年需支付利息与每月还款额问题,要根据还款方式而定,还款方式一般有等额本息与等额本金.等额本金每月还款额都不一样,而且利息每年都不一样.
按4.158%年利率,等额本息还款方式,55万,20年,你每月还款为3378.86元;还完55万,20年后,共需支付利息260926.4元.
⑦ 房屋抵押贷款利息计算
房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式,目前,在银行的房产抵押贷款中,一般会划分出不同的情况,比如贷款期限6个月以下,6个月到1年,1年到3年,3年到5年,以及5年以上,不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%,6个月到1年贷款的年利率为6%,1年到3年的贷款年利率为6.15%,3年到5年的贷款年利率为6.4%,5年以上的贷款年利率为6.55%。
另外,银行在推出贷款时除了有年利率,还针对短期贷款推出了月利率和日利率,可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。
举例来讲,如果用住房抵押来申请超过5年的贷款,贷款金额为1万,贷款年限为5年:
如果采用等额本息还款,每个月还款的金额为:[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1],也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。
如果采用等额本金来还款,第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12),第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)。