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禹州买房卖房抵押贷款

发布时间:2021-07-26 00:30:08

Ⅰ 想全款买房子,然后再用房子作抵押贷款行吗

行,全款买了房可以再用房子作抵押贷款。

但是如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款,或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房,贷款只能贷3-4成,全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦。5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了。

需要的材料不多:贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的。

Ⅱ 房产证满五年,抵压在银行贷款,我要卖房如何办理手续

已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。

Ⅲ 我卖房,买房用房屋抵押贷款方式,向我支付。想问下,这样的银行贷款要多久可以拿到

一般30个工作日做有,这也要看是哪家银行,各家银行的流程不一样,具体最好去贷款银行咨询

Ⅳ 房主卖房后又将房产证拿去抵押贷款这可咋办

这里牵扯到怎么卖的问题,如果是私下协议卖房,那把房产证抵押贷款,最后如果房被没收了,米最多与卖家要回购买的房款,如果是在房产交易中心过户了,卖给你,从法律意义上已经属于你了,那么原来房东拿房抵押贷款,是无效的,你无需担心。

Ⅳ 请问购房按揭贷款与抵押贷款有什么区别

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。

Ⅵ 买房的需要卖房的房本抵押贷款,还要卖房需要去银行吗

你买的房子,房本过户以后才可以做抵押贷款,房主当然要去银行做面签。

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