① 关于购房按揭贷款，开放商做担保的担保金问题
保证金是银行交给开发商的，这点可以肯定的，如果叫客户出，等于把保证金转嫁给业主，减轻开发商自身的资金压力，这是不合理的，同时有权利要求银行退回的，同样收据也有法律效力。
贷款年龄21岁，已经符合法定公民要求，只要你有一定的经济还款能力，无不良信用记录，这个年龄贷款是基本没问题的。
一般楼盘的开发是依靠银行的贷款建造的，银行贷款给开发商开发房产的同时会要求银行支付一定比例的保证金，大开发商叫价能力强，基本不用缴存银行保证金的，除非小开发商，与此同时银行会要求买房客户需要按揭的要找回相应的银行！
② 开发商承诺没工作也可以办理房屋贷款，现在办不下来，怎么办
重点是你要有开发商承诺的书面证据或确切的证明。仅凭口头约定，是要开发商承认才行。
你想解除合同退还定金首付时，开发商一般是不承认以前的口头约定的。
③ 房贷下不来，开发商担保，客户承诺书怎么写
住房公积金管理中心：
今有客户 购买我单位开发的 楼盘,产籍号为 的房屋一套，现该客户拟用该套房屋的产权作抵押向贵中心申请住房公积金贷款，因目前该客户的《房屋所有权证》和《国有土地所有权证》尚未办理，故无法办理《房屋他项权证》，为保障贵中心的权益，我单位自愿承担如下责任，特此承诺： 1、我单位同意按贵中心与我单位签订的《住房公积金个人贷款合作协议》约定为该客户提供担保。（若该房属于经济适用房，我单位同意按贵中心与我单位签订的《住房公积金个人贷款合作协议》及《补充协议》约定为该客户提供担保，并履行上述协议中约定的全部义务。） 2、我单位承诺：我单位出卖的该套房屋不存在任何经济纠纷（包括但不限于土地使用权纠纷、房屋所有权纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋权属登记纠纷、房屋抵押纠纷等）。 3、我单位同意：贵中心向该客户发放贷款后，按贵中心与我单位签订的《住房公积金个人贷款合作协议》约定缴纳保证金，作为我单位对住房公积金贷款的专项保证金。 只有在我单位全体客户的《房屋他项权证》办妥后或全体客户的贷款本息全部结清后，才有权按《住房公积金个人贷款合作协议》的约定要求贵中心将该专项保证金划至我单位账户。该保证金存放在贵中心保证金账户期间，我单位不以任何理由向贵中心主张该专项保证金。我单位承诺不收取任何利息。4、我单位负责在《住房公积金个人贷款合作协议》约定期限内办理完该客户的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并在两证办理完毕后将其原件交至贵中心办理《房屋他项权证》（若《住房公积金个人贷款合作协议》中另有约定，我单位负责在约定期限内办理完《房屋他项权证》并将原件交至贵中心）。 若我单位未履行上述义务，贵公司有权直接划扣我单位缴纳的全部“专项保证金”作为违约赔偿。若因我单位违约行为造成贵中心损失，而专项保证金不足以弥补贵中心损失的，我单位对贵中心的全部损失承担赔偿责任。 单位公章 年 月 日希望能帮到你，我公司也做这个④ 房贷下不来，开发商担保，客户承诺书怎么写
您好，贷款担保承诺书
农村信用合作联社
信用社：
兹有借款单位(个人)
(全称)在贵社借款(大写)
万元，借款合同编号
，借款用途为
，做为担保单位(全称)
自愿履行合同约定，承担连带责任保证，如借款单位到期不能归还借款，我担保单位愿替借款单位归还借款本息，直至借款还清后，方能撤销此担保。
此承诺具备法律效力
担保单位：(公章)
法定代表人：(签章)
年
月
日
望采纳谢谢
⑤ 开发商承诺无产权纠纷,其实是在建工程抵押导致贷款不了,开发商要承担什么责任
有在建工程抵押的房屋根本就无法网签，也就不能买卖，只能先还清贷款再网签。
⑥ 按揭合同为什么要开发商做保证人
这个问题问得好，可能许多人都没思考过。
实践中，只有预售商品房的个人抵押贷款，才需开发商——作为卖家，充当“借款担保人”的角色。
原理是，预售合同的标的（就是房屋及总价），其房屋价值是按竣工后可住人来作价的，借款人的抵押物是房屋，银行是按房屋总价为基础计算和发放贷款的。但是，假如在建设过程中发生意外，工程瘫痪了，成了”烂尾楼“，借款人可能会不还贷，那银行怎么办？它拿着一堆”砖“（而不是现成的房屋）去拍卖？能卖几个钱？所以，它要”套牢“开发商，拿它做垫背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房产证，开发商的担保责任也就到此终止了。
从今往后，银行就不怕你借款人不还贷了，其道理太简单了，大家都懂的。
⑦ 房贷开发商做担保人
开发商就购房人的购房贷款提供阶段性保证担保，该阶段性担保期间始自购房人贷款之时，终至抵押担保登记完成之日。在相当多的购房按揭贷款业务中，房屋买卖合同及购房按揭贷款合同都没有涉及开发商的阶段性保证担保的内容，开发商与购房人之间也未另就开发商为购房人提供保证担保做出约定，也就是说，开发商为购房人的购房贷款提供担保，对于购房人来说，既不是开发商的法定义务，也不是开发商的约定义务，购房人也无须就开发商提供的担保支付相应对价，是开发商自担义务的一种单方利他民事法律行为
因此，开发商为购房人提供保证担保，虽然没有对价，表面上是为购房人承担担保风险，实际是为自己的销售业绩提供配套服务（即主观为他人，客观为自己）。
银行之所以要开发商提供阶段性保证担保，是因为开发商销售的房屋是否能及时竣工验收，是否能一定完成房屋抵押登记，购房人是否一定能按期还本付息，都存在不确定性。当购房人未能按期还本付息达到一定的期限（通常为连续三个月），银行就会宣布贷款提前到期，此时，如果抵押登记手续尚未完成（即抵押尚未记载于不动产登记薄），银行就会要求开发商承担阶段性保证担保责任。开发商承担了保证担保的责任后，多会主张解除房屋买卖合同，恢复原状，经过诉讼或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向购房人行使代偿追偿权。由于仲裁一裁生效制度的优势，开发商多会在房屋买卖合同中约定仲裁管辖，多数情况下，仲裁庭也会支持开发商的解除合同并恢复原状的仲裁请求
⑧ 开发商作为贷款人的保证人，应承担哪些责任
开发商作为按揭贷款中作为贷款人的保证人需按合同约定随担以下两种责任： 1：连带保证责任。当借款人不能按期偿还贷款时，银行有权要求开发商负责清偿全部贷款本息；开发商向贷款银行清偿的全部贷款本息有权向购房人追偿。 2：回购担保责任。当借款人未按期偿还贷款时，开发商应购回借款人抵押的房产，以清偿全部贷款本息。
⑨ 开发商如何防范对按揭贷款的担保风险
现在人们购买商品房，一般都是采取按揭贷款的方式支付房款。按揭贷款的模式以提前透支购房人未来收入的方式，解决了购房人当下没有足够资金购买一生最大的商品—住房的矛盾。极大的推动了人们改善居住条件，购买商品房的热情。银行也乐于“成人之美”，积极放贷，稳稳当当的赚取长期稳定利润。商品房开发企业更是得益于按揭贷款的模式，在商品房建设过程中完成销售，大大的缩短了开发周期，加快资金周转和财富积而大跨步的发展。 利益与风险同在。银行以买房人尚未建成取得的商品房进行抵押贷款给买房人，促成商品房买卖双方的交易。自然在这种交易模式中占据主动，他通过规则的设置，将风险尽可能的转移出去。商品房建成交付后，自然需要买受人办理抵押权登记，将商品房抵押给银行为其贷款担保。但商品房建成交付前，则需要商品房买卖合同的出卖方与银行签订保证合同，对买受人的依约还贷承担共同连带保证责任。按揭贷款最容易发生逾期和停止还贷的恰恰是这个阶段。购房人不归还贷款的原因是多种多样的，在这个阶段购房人还贷拖期或停止还贷，银行不会选择与贷款人解除合同向贷款人追偿，一般是从开发商的保证账户划扣资金为购房人还贷。若碰上商品房买受人出点意外，或给你来个“人间蒸发”让你怎么都联系不上，那开发商只有先承担连带保证责任归还贷款。 开发企业如何防范和降低这一替购房人还贷的风险呢?现行的预购商品房抵押权预告登记能否解决这一风险？有人认为预购商品房抵押权预告登记后，就视同为购房人的商品房抵押登记，可以解除开发企业对购房人贷款的保证责任。这一种错误认识。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”从上述规定看，预告登记是准物权行为，不能产生物权效力。预购商品房抵押权预告登记的法律效力是:将来能够进行不动产抵押登记时，抵押权预告登记的权利人享有优先权，不经抵押权预告登记的权利人同意，不能在该物权上设立抵押权。因此，在商品房未向买受人办理转移登记和抵押权登记前。即使在预购时同时进行了抵押权预告登记，开发商还要继续承担按揭贷款的担保责任。 开发企业可以采取以下几个方面的措施，来降低和防范此类风险。 第一，在双方的《商品房买卖合同》中约定解除合同条款 为了督促购房人及时归还银行贷款，和解决购房人不还贷款而导致开放商承担连带担保责任后，对购房人主张权利困难的问题。开发商要在与购房人签订的《商品房买卖合同》中约定或签订补充协议约定：“开放商为购房人承担阶段性担保责任期间，购房人违反贷款合同在约定期限内不归还银行贷款，视同对商品房买卖合同的根本违约，开发商有权解除与购房人的《商品房买卖合同》，由购房人承担因此给开发商造成的所有损失。该条约定同时起到督促购房人按约履行与与银行贷款合同的效力。 第二，关键是尽快办理好商品房的产权和抵押权登记 在双方商品房买卖合同签订或购房人交首付款时，就将商品房的维修基金和契税以及办证手续费和相关办证所需资料全部收齐，并代理购房人办理各项产权证书，既体现了开发企业为主的服务热情，又能将办理商品房的产权证和抵押登记的主动权控制在自己手里。进行此项操作时千万不要忘记，在《商品房买卖合同》中约定合理办证期限和购房人不配合办理产权及抵押登记时要承担的违约责任。让购房人知道办理商品房产权登记是买卖双方的义务，拖延履行是要支付违约金的。 第三，让购房人提供反担保 如果认为购房人基本信用不好，或购房人炒房意图明显，为其承担阶段性担保的风险过高，可以让购房人提供在此期间的反担保，由其提供财产抵押或由收入稳定的第三人为其承担连带责任。如果银行因购房人归还贷款的违约扣划了开发商的资金，也会有承担风险资产或下家给开发商托底。 开发商在房地产开发经营的过程中，存在交易风险是难免的。作为房地产方面的律师，愿与房地产开发企业就经营中的难题进行探讨，尽量避免经营风险的发生。