抵押贷款和快乐房抵贷

1. 抵押贷款和按揭贷款有什么区别

抵押贷款和按揭贷款的区别是什么？房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。

(1)贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

(2)贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

(3)贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

(4)前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 房贷和房抵贷的区别是什么

房贷是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。

3. 汽车抵押贷款和房子抵押贷款哪个好

1、贷款额度
一般而言，个人商品住房抵押贷款最高可贷房产评估值的70%。写字楼、商铺的抵押贷款最高只有房产评估值的60%。
从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。
同时，房产价格波动较小，交易相对容易；而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。
2、贷款利率
房产抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本。利率的高低，也将影响借款人的生活。房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。
3、贷款期限
在办贷款时，贷款期限也很重要。对此，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。从各大金融机构来看，房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。
4、放款效率
房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时内完成放款。尽管房产抵押优势不少，若是追求放款效率，汽车抵押则是不错的选择。

4. 房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

主要看是买首套房还是二套房，手上流动资金是否充足。
一.如果是以首套房来说，那么最好还是选按揭贷款比较好，利率低，按揭可以贷7成，除了3成首付以外手上多余资金可以用于其他方面周转。如果是首套房全款付，然后再以产证做银行抵押贷款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的话，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下来利息多了多少相信大家都会算的。。。。。
二.如果是二套房来说的话，那么看手头上流动资金是否充足了，如果资金充足，那么全款买下来，再做银行抵押贷7成出来是划算的，因为二套房首付是7成，按揭只能3成，最关键的是如果这样的话那剩余的空间价值短时间不能二次抵押贷出来，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，那么是否等得起这个时间???而且二次抵押的利率和期限普遍也高于一抵。所以如果是二套房，在资金充足的情况下可以全款买下来，再像银行抵押贷款套出来！

5. 房贷和房产抵押贷款的区别是什么

一、先期条件不同

①向银行申请房屋抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途

②按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房

二、贷款期限各不同

①按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年

②房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年

三、贷款用途有差别

①按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋

②房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意

四、贷款额度不同

①住房抵押贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%

②按揭贷款额度根据所购房产进行选择，具有不确定性

6. 房屋抵押贷款

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7. 房产抵押贷款和房产证抵押贷款，都有什么区别

5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二，借款人需要提供的材料

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

三，房产证贷款的手续

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐最后，银行会将贷款打入你的专门账户；

房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。

房产证是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。（贷款前一定要咨询好，否则即使要么影响放款，要么放款金额会大打折扣；很多大额贷款银行会告诉你去找一家担保公司来操作，所以需要贷款时第一步找担保公司准没错~）