土地上没有建筑物能抵押贷款吗

Ⅰ 无建筑物的划拨土地不能抵押吗

最近我公司取得一个经济适用房的开发项目，使用的土地属于划拨类型。由于资金紧缺，我公司打算用该宗土地向银行抵押贷款。我省《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定：“以划拨方式取得的土地使用权需要抵押的，应当先进行地价评估，由县级以上人民政府土地行政主管部门核定土地使用权出让金，抵押所担保的债务金额不得超过扣除出让金后的土地价值。”按该规定办理比较简单。但是，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，既要签订出让合同，又要以抵押所获收益抵缴出让金，既麻烦又不利于融资。请问，我公司可否按我省的规定办理抵押贷款?经济适用房使用的划拨土地用于抵押贷款有什么特别规定吗?读者 陈生
答：我国现行的土地管理法律、法规对地上无建筑物的划拨土地使用权没有规定可以设定抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定中的划拨土地使用权不包括无地上建筑物的土地使用权。建设部1997年6月1日根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定、施行的《城市房地产抵押管理办法》第二条第二款规定：“地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。”
信中你对你省《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》中关于划拨土地使用权抵押规定的理解是片面的，引用肯定不完整，而且根据地方立法原则，你省现行的《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》不可能与《中华人民共和国城市房地产管理法》相抵触；信中对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的理解，也有原则性偏差，该条没有规定无建筑物的划拨土地使用权可以抵押。正确的理解应当是规定中的四个条件同时具备的划拨土地使用权才可以抵押。
经济适用住房建设贷款，国家有专门的规定，即1994年12月15日建设部制定了《城镇经济适用住房建设管理办法》，其第六条规定，经济适用住房建设资金的筹集来源是：①地方政府用于住房建设的资金；②政策性贷款；③其他资金。1994年4月6日中国人民银行又专门制定了《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发〔1999〕129号），对经济适用住房建设贷款的基本原则、条件、期限、利率、程序、担保、管理以及责任等，均作了具体详尽的规定。
陕西永嘉信律师事务所 白新亚

Ⅱ 无土地证的房子能申请抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅲ 没有房产证的房子能抵押吗

房屋抵押贷款可以一时间获得大量的资金，但没有房产证的房子可以申请抵押贷款吗?哪些房产抵押时受限呢？请跟小编一起了解以下相关知识

按照房屋抵押贷款的规定，作为抵押的房子必须产权明晰，有房产证和国有土地使用证，所以没有房产证的房子是不能作抵押申请贷款的。因为这种房子没有上市交易的权利，不具有变现的能力，贷款机构无法拥有处置权，所以会拒绝为借款人发放贷款。不过，借款人除了可以用本人名下房子申请抵押贷款以外，也可以用他人名下房子作抵押申请房屋抵押贷款，但必须要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承诺书。

若借款人所需资金额度不大，且有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，并拥有良好的信用记录，不妨选择无抵押贷款。目前很多贷款机构都推出了无抵押贷款业务，不过相对银行来说，贷款公司的无抵押贷款门槛更低一些，适合低收入人群。除了无抵押贷款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小额资金周转的情况下，也可以利用信用卡方式获得资金。

哪些房产抵押时受限：

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地产。

所以，没有房产证的房子是不可以的抵押的，也不是所有的房屋都可以抵押贷款的。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 只有土地证没有房产证得房子可以抵押贷款吗

一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定：
可以抵押的有
：
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
不得抵押的有：
(一)集体土地所有权；
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
(五)被依法查封的集体土地。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十二条规定：土地使用权可以抵押。
第三十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

Ⅳ 已抵押土地上的新建建筑物如何抵押

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建建筑物抵押可以办理抵押登记。

Ⅵ 只有土地证，没有房产证能办理抵押贷款么

只有土地证没有房产证不能贷款，目前须房地证才能办理抵押登记，方能获得银行贷款。

住房抵押贷款申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

(6)土地上没有建筑物能抵押贷款吗扩展阅读：

申请条件：

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

Ⅶ 国有土地使用证可不可以向银行贷款

可以，国有土地证是可以抵押贷款的。