贷款的房子可以抵押创业贷款吗

⑴ 房屋抵押贷款创业怎么办理

你好，一般房屋的抵押贷款，中农工建交这种大银行是不做的，要去找小一点的地方银行，比如招商、浦发、兴业银行等等，可以去咨询一下，抵押贷款一般利息较高，要审核贷款人资质的，基本在5.39%以上，贷款年限在10年-20年之间，根据你们的年龄和房龄来决定，能贷多少金额每家银行评估下来会不一样，具体的要去咨询。

⑵ 有房贷的房子可以做抵押贷款吗

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

方式一：二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二：找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

(2)贷款的房子可以抵押创业贷款吗扩展阅读

不能做抵押贷款的房产都有哪些

1、尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。

2、小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

3、部分已购公房（房改房）

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

4、房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

参考资料

网络_房屋抵押

⑶ 怎么用房子做抵押申请贷款创业

建设银行现推出的“个人住房最高额抵押贷款”能够充分满足您的资金需求。

个人住房最高额抵押贷款是建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期和贷款额度内循环使用的贷款。
 *一次抵押，循环使用
房产一次抵押之后，在额度有效期限内，无需再办理抵押手续，就可以一直在贷款额度之内循环使用贷款；
随时支用，随时归还；
拥有贷款额度无需支用另外费用；

贷款额度有效期最长可达30年，贷款额度最高达70％
假设一套100万元房子抵押，则可获70万元贷款额度，日后支用贷款时可随时向银行申请支用，无需提供用途证明；
支用金额不限，支用期限不限，利率根据支用申请期限而定；

优点：符合建行中高端客户资格，利率还可享受优惠。

*无需提供资金使用用途，如使用资金的协议、合同等；
可以提取现金；
还款方式可选择按月等本、等额还款；
*写字楼性质的商业用房的贷款成数不超过50%
 *符合建行中高端客户资格，利率还可享受优惠。
若经测算您的综合贡献度符合建设银行中高端客户资格，则可享受支用时同档次利率的9折优惠

一、借款人须为年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且借款人、抵押人年龄与贷款期限之和不超过65周岁；
二、借款人有当地常住户口或有效居留身份；
三、借款人有稳定、合法收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

办理贷款要提供的资料，证明----

个人最高额住房抵押贷款必须为借款人及其共有人的自有住房，不接受第三方抵押；借款人抵押的住房须已取得房屋权属证书（即房屋所有权证、国有土地使用证、契证）。个人收入证明。
抵押住房建筑面积须在70M2（含）以上，且建成年限1990年（含）以后
本人有2套住房作为抵押物，建筑面积可适当放宽

“不是本人的住房，亲戚朋友的房子作 抵押”
---------不能办理“个人最高额住房抵押贷款”，只能办理一般的“个人消费类额度贷款”，个人消费额度贷款：消费用途包括住房装修、购买耐用消费品等，须提供相关合同或协议文本等用途依据。个人消费额度贷款最长期限为5年。

“如果期限是一年，而且每月循环使用，利率是多少？”

*贷款期限半年期（最短），利率5.58% ，随时可以还贷款，按半年利率实际贷款时间计算利息！再用可以在额度内继续申请。
借款人 最高额抵押贷款项下的各笔贷款，可采用等额本金还款法和等额本息还款法、一次性还本付息还款法等。
* 最高额抵押贷款项下的各笔贷款，可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。借款人可以根据需要选择还款方式。提前还款目前只能采取柜台还款方式。
* 借款人如提前还款，提前清偿的贷款本金在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整

以上是建设银行的详细贷款明细,包括怎么申请贷款...

奉劝楼主一句不要这么卤莽,创业很艰辛的,有的成功人只是30%的运气+70%的努力,很辛苦.不要这么轻易就去抵押房子.

⑷ 我想把自己的房子抵押贷款创业

要看你问银行申请什么种类的贷款了
1，申请企业流动资金贷款，一般是一年期，每月还利息，年底还本金
2，申请个人消费贷款或个人经营性贷款，贷款期5-10年，等额本息还法（类似购房按揭）
你27万的房子评估价大概也就23、24万，贷款6-7成的话，到手大概就是15万左右吧

⑸ 贷款买的房子可以再抵押贷款吗

“贷款的房子可以再抵押贷款吗?请看下文小编为您整理的知识。

二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。

首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。

方法一 找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二 直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三 进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

以上是关于贷款买的房子是否可以抵押贷款的相关知识。

（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 按揭的房子可以抵押贷款吗

按揭中的房子是可以申请抵押贷款的，也就是常说的二抵，按揭的房子申请抵押贷款主要有两种方式，一般是向银行再次申请抵押，有的银行可以申请，有的银行不接受申请；抵押贷款的额度是评估值的65%-所有的负债，再哪申请会告诉您准备的材料，一般是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房本，契税票，贷款合同，利率上浮10%，现在贷款年限放开了，最多也是25年。

希望可以帮到您，望采纳