二手房贷款用啥抵押

1. 二手房贷款时 哪些房子可以作为抵押屋

在本地具有大红本或不动产权登记证的房子,是可以用作担保抵押的。但有一部分房产不能作为抵押用，如小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权；房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予抵押放贷的；未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
一、办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

2. 二手房抵押贷款的的流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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3. 二手房抵押贷款是什么

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

4. 买二手房贷款用什么做抵押

不用抵押物吧。二手房贷款申请条件是：
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻证明或本市户口；
3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少首付房款三成以上
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
参考资料：http://apps.hi..com/share/detail/40928333

5. 二手房贷款去银行抵押要什么证件

个人二手住房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可以在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以所购房屋想贷款人提供抵押担保的贷款。
（1）借款人需要提供：
有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、以所购房屋为抵押物的抵押清单、*（）.
（2）售房人提供：
有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明等能证明房屋共有关系的证明材料、房地产权利证明、在贷款行开立的收款账户。售房人为法人的，需提供有效的法人营业执照及同意出售房产的法律文件等；交易房屋由共有人的，应提供共有人的同意出售房产的书面声明。
（3）交易房屋资料
商品房买卖合同、首期购房款存入贷款行开立的个人账户的存款凭据的复印件或者首付款证明、贷款行认可的房地产评估机构出具的房屋评估报告、交易房屋已出租的需提供承租人同意放弃同等价位下优先购买权的证明。
大概就是以上这些，当然，不同的银行有细节上的差异。

6. 二手房是用抵押贷款还是按揭贷款

如果是买二手房的话，建议按揭贷款，具体情况参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。