自住房怎么抵押贷款

『壹』 自住房抵押贷款如何办理 你真的了解自住房嘛

自住房与一般的商品房不同，有些人甚至不知道自住房到底是什么，也是因为如此，购买者在购买自住房时往往会陷入误区，产生很多疑问，比如自住房是否能够抵押贷款。现在就让小编带着你们一起来了解一下自住房到底是什么？是否可以抵押贷款？

一、什么是自住房？

自住房用通俗的话来说，其实就是自住型商品房，与一般的商品房的不同之处在于，它的售价要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的产物，只有符合一定条件的人才可以购买，而且购买之后若想要转让，必须在五年之后才可以进行，而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。

二、自住房可以抵押贷款吗？

自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

三、自住房抵押贷款的条件有哪些？

1、 贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人；

2、 贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；

3、 贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；

4、 贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；

5、 银行规定的其它条件。

注：抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上，不能用于炒房、炒股等投资行为，贷款人需要明确自己的贷款用途。

四、自住房抵押贷款如何办理？

1、 提出申请

贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。

2、 准备资料

贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3、 看房评估

办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。

4、 订立合同

等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。

5、 银行放款

手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

上述内容就是小编为大家整理的自住房抵押贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 农村有产权的自住房可以用来抵押贷款吗

是的，宅基地建房是不能抵押贷款的

『叁』 急！！！买房！！！请问自住型商品房能贷款吗

需要看你是否符合条件。
“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：
一、首套房借款人资格确认
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

二、贷款需具有以下条件
1、借款人当地户口或者有效的居住证明；
2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款；
4、每月还款额原则上不高于月收入的50%
此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。
在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。

三、第二套房贷首付款款比例
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

四、借款人的贷款额度
1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

五、限定借款申请人的月还款额
1、借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

六、借款申请人的住房公积金缴存的要求
借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

七、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题
目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。

『肆』 个人如何申请政策性住房抵押贷款

●周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。以北京为例，北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式，即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金，再委托建设银行北京市分行房地产信贷部向购买自住房职工发放的一种专项贷款。政策性个人住房抵押贷款具有贷款期限长，贷款利率低等优点，可支持已缴交住房公积金的职工特别是中低收入职工购买现住的公有房屋、安居房和商品房等。北京市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法的主要内容如下：一、个人住房抵押（委托）贷款的一些基本规定１ 贷款对象：购买自住房的住房公积金交存入或离退休职工。２ 贷款条件：有北京市城镇常住户口；有购房合同或有关证明文件；有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；同意提供第三方（法人）担保和办理抵押保险。

『伍』 自住房能贷款么

需要看你是否符合条件。
“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：
一、首套房借款人资格确认
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

二、贷款需具有以下条件
1、借款人当地户口或者有效的居住证明；
2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款；
4、每月还款额原则上不高于月收入的50%
此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。
在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。

三、第二套房贷首付款款比例
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

四、借款人的贷款额度
1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

五、限定借款申请人的月还款额
1、借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

六、借款申请人的住房公积金缴存的要求
借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

七、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题
目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。

『陆』 买房可以使用自住房抵押贷款吗

什么是自住房？自住房与一般的商品房有一些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什么，也是因为如此，购买者在购买自住房时往往会陷入误区，产生很多疑问，比如自住房是否能够抵押贷款。现在就让小编带着你们一起来了解一下自住房到底是什么？是否可以抵押贷款？自住房如何办理抵押贷款。

什么是自住房？

自住房用通俗的话来说，其实就是自住型商品房，与一般的商品房的不同之处在于，它的售价要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的产物，只有符合一定条件的人才可以购买，而且购买之后若想要转让，必须在五年之后才可以进行，而且房产交易所产生收益的百分之三十需上交给财政机构。

自住房可以抵押贷款吗？

自住房是可以抵押贷款的，但是由于自住房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。

自住房抵押贷款的条件有哪些？

1、 贷款人必须是已满18周岁的完全民事行为能力人；

2、 贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；

3、 贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；

4、 贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；

5、 银行规定的其它条件。

注：抵押贷款只能用于买房、出国或者是房屋装修等大额度的消费上，不能用于炒房、炒股等投资行为，贷款人需要明确自己的贷款用途。

自住房抵押贷款如何办理？

1、 提出申请

贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。

2、 准备资料

贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。

3、 看房评估

办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。

4、 订立合同

等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。

5、 银行放款

手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

（以上回答发布于2016-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 自住房想去银行做房屋抵押贷款容易吗

主要看你的用途，如果用途不合理，银行是不会贷给你的。因为银行不会做亏本的生意啊。