商品房担保贷款合同6

① 什么是商品房按揭贷款合同

商品房按揭贷款合同是指银行与房地产开发商签订的贷款合作协议，购房人（借款人）以所购房屋作抵押向贷款行借款，并由开发商承担担保责任的贷款合同。
商品房按揭贷款合同的内容:
从总体上来讲，按揭贷款合同主要应当具备贷款还款和按揭担保两方面的内容。主要条款有：
1.贷款人、借款人(担保人)及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行合同的双方当事人，有时也是确定诉讼管辖的依据;
2.按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的;
3.借款金额、期限及利率标准。该条款明确的是贷款合同的标的;
4.贷款的划付与借款的偿还(一般还应包括借款人提前还款与逾期还款的相关事宜)。实践中，有的银行为获得较为高额的按揭贷款利息，会派出借款人提前还款的权利，如果借款人基于其后的履行能力希望在合同中对提前还款作出约定，那么该条款的拟定尤为重要;
5.贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。双方的权利义务可以由合同的主要条款订立，有些则有法律直接规定;
6.借款人提供担保物的相关约定。最好明确担保物是什么、担保债务的范围、担保的设定、担保人与担保权人的权利义务、担保物的处分以及担保的解除等事项;
7.保证人承担保证责任条款。包括被保证主债权的种类和数额、保证担保的范围、保证责任的方式与形式以及保证人承担保证责任的期间等;
8.合同变更与解除方面的约定。除约定的事由，当事人还应当知晓合同法及其他法律法规、司法解释的有关规定;
9.违约责任条款。这是督促当事人履行合同债务的法律措施，对双方的利益关系重大;
10.其他相关事项等，包括合同的生效以及交付的解决等。

② 商品房买卖合同法律咨询问题

我是学法律的
对于你的问题其实并本质上只是一个违约问题，开发商没有在约定期限前交付房屋。因为对于第九条的违约就直接导致了开发商无法交付房屋也就造成了第十条无法按期交付房屋的违约。如果开发商按期交付了房屋但并没有向建设工程质量监督管理机构未办妥竣工验收备案手续则只是违反了第九条没有违反第十条。你的情况属于违反第九条导致的违反第十条（或者说开放商故意没有按期办妥竣工验收备案手续来达到不能按期交付房屋的目的）开放商没有按期办妥竣工验收备案手续属于开发商的责任，不能因为开发商的责任导致买房人遭受不利益。因此你可以以第十条主张对于违约金的请求权。第九条的违约只是造成第十条违约的一个条件，相当于被第十条所吸收。
关于交房的问题，涉及到所有权的转移问题，根据我国07年新颁发的物权法的规定，房屋属于不动产，不动产的所有权转移需要以登记为要件，也就是说只有开发商和你到登记部门去做了房屋所有权的转移登记才能算房屋交付，因此对于你的情况房屋没有完成所有权的交付，房屋所有权仍旧属于开放商，开放商没有完成对房屋的实际交付，因此你可以按照第十条主张违约金的请求权。

③ 贷款购房要签什么合同

要签购房合同和贷款合同。

买房贷款签订后应拿好：

1、购房合同和首付款收据

在签订好合同且交了首付后，开发公司会给你盖过章的收据跟购房合同。

(3)商品房担保贷款合同6扩展阅读：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

还款计算方式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕

还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

还款月数=贷款年限×12

④ 房屋贷款问题

一、房贷为什么不能审批通过？

1．信用问题

购房者自身存在的问题，如你的征信存在污点，提供的资料不全或者不真实，在银行的信用记录不好等。

2．开发商手续不全

如果开发商不具备房屋的销售条件，没有预售许可证，这样银行也是不会提供贷款审批的，如果查清楚是这个情况的话，有权要求开发商退还首付定金。

如果上述的问题都没有，却还是未能审批下来，那么有可能是这段时间有政策正在进行调整，或者银行有做调整导致贷款未能通过审批。这样的话小编建议购房者可以通过和开发商协商延缓交易时间，或者举证自己无力买房的方式来要求开发商退还首付的。

二、贷款审批不下来怎么办？

1．与银行人员沟通

可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了很多，但是这种方式必须要增加你的首付。

2．换银行

如果这家银行不行，那我们还可以换一家银行，毕竟银行那么多，总有一家能够通过。

3．寻找担保公司

这种方式一般都是因为自身存在很大的问题，资历十分的不好，在银行那里的信用，征信都存在问题；而且你又不想放弃房子的话，那么你就可以去找担保公司，但是寻找担保公司的话进行贷款的流程费用会高很多，而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。

三、贷款不成什么情形才能退回首付款？

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

四、如何避免以上这些问题？

在进行购房之前我们要对自己做一个详细的了解，首先就是个人信用，征信，有无其他的贷款等。在进行合同签订的时候约定，如果贷款未能审批通过，可以解除合约。在进行购房之前，可以先去银行询问，了解自身的资历和银行现在的政策

⑤ 商品房买卖合同被确定为无效，那担保贷款合同该怎么办

问：商品房买卖合同被确定为无效，那担保贷款合同该怎么办?

答：君同法律在线咨询为您解答

担保合同是从合同，其效力根据主合同而定。一般情况下，如果民间借贷的主合同真实有效，那么担保就是有效的。担保人有自己的银行贷款，由于金融贷款合同与民间借贷合同是不同的领域，互不相干，所以担保人仍需要对民间借贷承担担保责任。担保责任对担保人来说是相对较重的民事责任，如果债务人缺乏诚信或者无法按期清偿，那么的清偿责任则转移到担保人身上，最终可能需要倾家之力代为清偿。因此，如果不是特别情况，则需要以审慎的态度对待是否担当担保人的角色问题。

⑥ 签订房产抵押合同要注意哪些事项

在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：

⑦ 急急急！在办理银行贷款中，房屋抵押合同签订日期未签，房屋他项权证登记日6月16日

你是不是贷款一年期，如果是一年期的就没事。主要看他项权利的时间长短，抵押合同的时候因为不能确定放款时间所以一般在签字的时候多是不写的。

⑧ 商品房期房按揭贷款的银行合同上担保条款的担保期限问题

一次性还本的，保证期间为借款到期日起两年：比如你是一次性还本的，例如你到期日是2011年6月6日，那么保证期限为2011年6月6日-2013年6月6日
分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年：比如你每月还款，那么只要你逾期，保证期限为你逾期那天-逾期那天加两年，如你在某一次还款日没有还款，比如说是2011年3月3日，那么保证期限就是2011年3月3日-2013年3月3日