开发商抵押贷款咨询

㈠ 房产证被开发商抵押贷款怎么办

属于欺诈，可以主张违约责任。

㈡ 先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

这个，似乎很正常吧？你买的是期房？开发商如果没有别的抵押，就以在建房子作为抵押贷款，有钱修房，修了卖了才能还给银行，盈利，但是你说的情况很少见，一般，开发商只要拿到地了，银行贷款审核几乎都很容易的，像你说的，最好还是咨询一些学法律的朋友，开发商一般不能以在建房做抵押来建房子。你实在不行，可以上诉。

㈢ 关于开发商【抵押贷款】

房地产开发商企业自己名下的物业，如房屋、商铺、土地等等

㈣ 房地产开发商担保贷款转房产抵押贷款流程

担保公司房产抵押贷款担保的办理流程：
1.向担保公司提出贷款意向并来担保公司面谈，担保公司出具适合贷款人的贷款方案。
2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。
3.担保公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。
4.银行进行审批，批完后需办理抵押登记，取它权最后放款。

㈤ 房地产开发商能贷款吗可以用房地产商开发的房子抵押贷款吗

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

㈥ 房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

开发商的贷款步骤是：
1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。
2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。
5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。
6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。

㈦ 如何得知开发商把房子做抵押贷款

1、查询房子有没有被开发商抵押的办法：
记清楼盘楼号到该房属地房管局去查询一下即可。
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2、房管局的职能：
1)负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2)对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3)负责全市城镇建设安置动迁管理。
4)负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5)贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

㈧ 开发商土地抵押贷款如何办理

根据开发商不同的资质，如果开发资质在2级以上非常容易贷款（有土地证的情况下）如果开发资质是3级或者暂定级别，现在这个时间段来说，直接从银行贷款的很难的 ，不过可以找个变通的方法，通过的别的公司来操作也就是改头换面而已，费用方面比正常银行的费用要高，进入11到明年3月钱 这个时间段银行正规来说是不放款的 简单来说的就是借个壳 ，这个壳就是能在银行贷出款的公司，来进行操作。整个过程用写的话就太多了 里面的操作也不是一句两句就能说清楚的 简单点就是能做 现在最好做的就是有土地证，上面没有建筑物，这个是能贷出款的，找公司贷款的时候一定要多问问 ， 因为现在中介很多 能过真正进行这种操作的很少 。比如我现在这个地方 整个市里面其实也就那么7 8家公司能够操作 ，详情私聊QQ

㈨ 开发商抵押贷款找哪家

贷款与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年。
给你推件《小整准》这个博客看下，供参考你可以选择看看的！
除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：
（1）为工商银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；
（2）个人拥有自有资产达200万元（含）以上；
（3）为牡丹白金卡客户；
（4）持有工商银行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上；
（5）为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约还款记录（含贷款已结清客户）。
通过以上所述您应该对贷款有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望贷款这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

㈩ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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