担保公司的赎楼贷款

① 担保赎楼和垫资赎楼有什么区别

是有一定的区别的
（1）担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。
（2）垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
2、他们的区别：
款项不同：担保赎楼，赎楼款项来源于银行，垫资赎楼款项来源于担保公司。
办理效率不同：担保赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而垫资赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。
收费标准不同： 垫资的收费标准要高于担保赎楼。
担保方式不同：
担保赎楼由担保公司为客户向银行担保；垫资赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任。

② 担保公司额度赎楼是什么意思 与现金赎楼相比哪个更划算

在二手房交易中，如果碰到卖家有未付清尾款的房屋需要出售，那么首先要做的是赎楼。因为未付清房款的房屋是不能出售的，但是赎楼也是有很多种分类的，比如交易性赎楼和非交易性赎楼，现金赎楼和额度赎楼，选择赎楼方式不同，赎楼的费用和风险也是不一样的，那么担保公司额度赎楼是什么意思？与现金赎楼相比哪个更划算？
担保公司额度赎楼是什么意思
“赎楼”是二手房交易术语。它的意思是指借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将不动产权证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。
担保公司额度赎楼是银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。
也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。
它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。
与现金赎楼相比哪个更划算
现金赎楼即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，因此担保公司收取的服务费会比较高。
现金赎楼和额度赎楼比较如下：
1、如果时间为15天
在时间为15天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×15＝12000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。
2、如果时间为30天
在时间为30天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。
3、如果时间为45天
在时间为45天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而额度赎楼的费用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。
从上述内容中可得出这样的结论：当赎楼周期越长时，额度赎楼反而会更划算，反之，则现金赎楼更划算。因此大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。
以上就是关于担保公司额度赎楼是什么意思？与现金赎楼相比哪个更划算的相关知识了，相信看了文章后，大家对于现金赎楼和额度赎楼有相对了解，在我们选择赎楼方式的是，还是要结合实际情况预估赎楼周期，这样就能选择一个比较适合自己的赎楼方式了，不仅能降低赎楼带来的风险，还能节约一部分赎楼费用，希望朋友们在选择赎楼方式的时候慎重对待。

③ 担保公司赎楼流程

什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；8、经银行审批同意后，银行放款；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。

④ 求解答！担保赎楼和垫资赎楼有什么区别吗

（1）担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。
（2）垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
2、他们的区别：
款项不同：担保赎楼，赎楼款项来源于银行，垫资赎楼款项来源于担保公司。
办理效率不同：担保赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而垫资赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。
收费标准不同： 垫资的收费标准要高于担保赎楼。
担保方式不同：
担保赎楼由担保公司为客户向银行担保；垫资赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任。

⑤ 赎楼是什么意思担保公司在

赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。 赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。

⑥ 担保公司帮客户赎楼,以房做抵押贷款,再买房,属首套吗

名下房产如果可以调取，那不交易过户的情况下不属首套。还有，你问的是买房首套还是贷款首套啊？贷款有可能首套啊？

⑦ 什么是赎楼贷 中介怎么用它获取暴利

什么叫"赎楼贷款"?

比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。

贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。

如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。

这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。

“过去我们平台收到的首付贷申请比较多，现在这项业务被监管叫停后，赎楼贷业务的占比明显增加了”，上述客服人员对记者表示。

赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。

不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保，提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。

（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 担保贷款赎楼 是什么意思

我理解是不是在别的银行有贷款没有还清，由于在别的银行申请贷款后引入担保公司提供阶段性担保，贷款后专项用于偿还他行贷款，等拿出房产证办理抵押后再解除担保公司的责任；或是个人向担保公司或贷款公司申请融入资金，用于偿还银行贷款，解除抵押后再向别的银行申请更大额度的贷款，发放后归还先前的借款。