① 住房贷款三年以上的以抵押合同为准。是什么意思
住房贷款三年以上以抵押合同为准，是说在你申请房屋抵押贷款的时候，如果住房有三年以上的贷款，那么还款的方法以抵押合同来确定。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
② 用我的房产证借给人在抵押贷款,合同期三年,第一年签了字,第二年没签字有效吗
抵押贷款本来就只需要签一次合同就可以了，不需要年年签的。
③ 银行的〈最高额度抵押合同〉的抵押年限为“三年”的意思表达是在这三年中抵押有效,而不是说在这三年中可
问：银行的〈最高额度抵押合同〉的抵押年限为“三年”的意思表达是在这三年中抵押有效,而不是说在这三年中可以多次循环抵押。如果需要多次的循环抵押,借款人和银行最起码也要通知抵押人。在〈最高额度抵押合同〉的第一条中的“债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度”的表述是融资额度的循环使用,而不是可以循环抵押。(我的理解对吗?)
答：君同法律在线咨询为您解答
贷款人与实际使用人不一致的，不会导致借款合同的无效，除非贷款合同存在对使用用途有约定，但在实际当中未按照约定使用的情形方可导致合同无效。贷款合同是否无效，可以参考合同法：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。这些银行借款合同都是无效的。
银行借款合同是指银行或者其他金融机构为贷与人的借款合同，又称为贷款合同、借款合同或信贷合同，它是银行或其他金融机构与借用人(又称贷款人、借款人)之间关于银行或金融机构将货币出借给借用人使用，借用人于规定的期限内返还借款并支付利息的合同。银行借款合同具有以下法律特征：
①借款合同的主体必须具备法定的资格。
②借款合同是转移货币处分权的合同。
③银行借款合同为有偿合同。
④银行借款合同为诺成合同。
⑤银行借款合同为双务合同。
⑥银行借款合同为要式合同。
⑦银行借款合同的标的只能是货币。
④ 房子在银行做了抵押贷款,合同签了三年,但是还没到三年我想卖房子,可以吗,
可以的，可以和银行申请还款。
⑤ 银行抵押贷款期限为三年 才一年就让还本金后在贷是什么原因
你说的是最高额抵押合同的期限为三年，但贷款的期限是一年的，到期后还上再贷是正常的，一般企业的流动资金贷款都是一年一贷的，超过一年的多为中长期贷款，对借款人的要求特别高，普通企业流动资金贷款多在一年期以内。
⑥ 在建行抵押贷款签的是三年合同，现在想提前还清贷款，怎么样可以避免不交违约金
因为你在建行签的贷款是三年的，如果你想提前还款的话，肯定是要收取违约金的，这个很难避免的
⑦ 最高额抵押合同为三年，借款合同一年，一年后最高额抵押合同有效么
1、最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
2、最高额抵押合同为三年的，借款合同为一年的，一年期满后如果借款合同已经履行完毕，做高额抵押合同依然有效，主要主合同债权不变化，可以在最高额度内再签订借款合同。
《担保法》
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
⑧ 房子抵押贷款,合同期为5年,现已用三年,银行让我还清再贷,合理吗
如果是再买二套房，还清后再贷款按首套政策执行，可以少付点首付，低利率。如果不买二套房的话，没有必有重新贷。