A. 我是兰州的，问一下房产证还没有下来。房子怎么抵押贷款啊
商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。 按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。 商品房按揭的流程如下： (1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。 (2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。 (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。 (5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。
二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单 位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交 易买卖的住房。 办理二手房按揭一般分为以下几个步骤：
⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同；
⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告；
⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款；
⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料；
⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证；
⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准；
⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管；
i. 贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户；
ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管；
iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行 还款付息，直至全部结清贷款本息；
⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请；
⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
B. 兰州个人房屋抵押贷款。
个人房屋抵押贷款，主要是以借款人名下的房屋作贷款的抵押品，进行融资经商、装潢等。
一、借款人具备的基本条件：
1.年满18岁-65岁具有完全行为能力的自然人
2.具有合法有效的身份证明、户籍、以及婚姻状况证明。
3.具有良好的信用记录和还款意愿。
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还全部贷款本息的能力。借款人每月总负债最高不得超过其月收入的50%
5.有明确的贷款用途，符合国家法律、法规以及有关政策，承诺资金不得流入证劵、期货、房地产项目开发等。
6.能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7.在我行开立个人结算账户。
二、贷款用途：
可用于购房、购车、消费、经营以及其他合规合法用途。
三、贷款担保
个人房屋抵押贷款的抵押房屋须为借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房和商住两用房，并已取得房屋所有权证。抵押房屋的房龄原则上不超过20年。抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意的书面证明。
四、抵押房产由一级分行确定的个人信贷合作机构准入名单内的评估公司进行评估定价。
五、贷款金额最高不超过抵押房产价值的70%
六、贷款人与抵押人到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记手续，取得房屋他项权证。
七、个人房屋抵押贷款最长不超过20年，其中除购买住房，期限最长不超过10年。借款人的年龄和贷款期限之和不得超过65年。
八、贷款利率按照人行同期同档次利率执行，并可以上浮10-30%
九、还款方式：按月等额本息、按月等额本金、1年以内本按月付息到期一次性还本。
十、借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
打字太辛苦了，还要排版，歇会。
贷款申请时所需要的资料：
1.借款申请表（银行提供）借款人填写
2.借款人和配偶有限证明、户籍、婚姻证卡证明原件及复印件。
3.个人收入证明：纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、金融资产6个月内的流水明细等。
4.贷款用途证明或声明
5.抵押房产权属证明：（包括房产证、土地证、评估报告原件）
6.贷款行双人面谈调查了解客户情况，借款人在《客户须知》签字
7.了解客户特别关注信息系统（人行信息基础数据库）判断借款人资信状况是否良好。
8.贷款行双人到现场核实抵押物是否真实合法有效。与登记机关记录内容是否一致。
9.贷款行调查完毕，将贷款资料上报到分行授信审批部门审批。
10.审批人须对贷款风险因素和风险程度进行分析，审查贷款行调查人调查意见是否客观，并签署审批意见。
11.返回贷款行由签批人（行长）根据自己支行经营情况决定贷款是否发放，并签署签批意见。贷款审批人否决的贷款，贷款签批人不得同意发放。
12.签批后的贷款由信贷管理部门进行贷款作业监督，符合条件的，同意由贷款行发放贷款。
13.个贷客户经理向部门申报，由会计部门复核后下达《电子准贷证》，由个贷部门通知客户现场在借款借据单上签字（借款人、客户经理、主管副行长签字）。
14.会计部门通知营业厅非现金柜人员发放贷款进入指定贷款账户里。
终于打完了。可能有错别字，抱歉，希望能帮助你。
C. 房屋抵押贷23万17年每月还多少
根据您提供的信息，若按照人行五年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），采用等额本息还款法，月供：1663.66，还款总额：339386.33，利息总额：109386.33。
D. 兰州房产抵押贷款哪个银行利率低
都不低啊，由于国家收紧了贷款，而且现在很多银行都不办理房屋抵押贷款了，不过你可以去担保公司试试。房屋抵押贷款手续：
（1）房产证、土地使用证书
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
参考资料：http://apps.hi..com/share/detail/39417923
E. 兰州哪个银行可以办理房屋抵押贷款具体需要什么条件
一般银行都可以的，但是你的房子也有11年了，不会值到很高的价值，这点要明确。房产抵押贷款申请材料: （1） 房产证（2） 权利人及配偶的身份证（3） 权利人及配偶的户口本（4） 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5） 收入证明（6） 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7） 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8） 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 房产抵押贷款价值额度 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 来源：易贷中国 房屋抵押贷款
F. 兰州银行怎么房产抵押贷款
房屋抵押贷款分为两种，
一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。
所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷首款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内，面积在40平米以上，贷款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。
房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
房屋抵押银行贷款要提供的资料：
1
个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
2
个人收入证明或资产状况证明。
3
抵押房屋的产权证明。
4
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
贷款流程
1
借款人提出申请，递交相关资料。
2
进行房产评估、贷前调查、审批。
3
审批通过，办理抵押登记手续。
4
发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5
贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
你可以去较规范的房产中介咨询一下，他们可以代理办理的！