贷款抵押变更

1. 如何办理银行抵押变更手续

递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料。

在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。

律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权，债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。

(1)贷款抵押变更扩展阅读：

注意事项：

房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为合逾期还款记录，能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

2. 房贷抵押变更手续是什么

抵押贷款操作流程有：
1.提交申请：
申请人向贷款机构提交申请，并填写申请表格，并注明贷款用途、金额及贷款年限等内容。
2.准备材料：
申请人按照贷款机构的要求准备好所需的资料、证件等，包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明等资料。
3.评估与审批：
贷款机构对申请人提交的各种资料进行审核，并对申请人的各项资质进行评估。
4.签订贷款合同：
审批通过后，贷款机构与申请人签订贷款合同。
4.办理公证手续：
申请人对所抵押的物品进行公证，并填写抵押协议，并最终签字摁手印确认后，由公证人员进行公证。
5.办理抵押登记手续：
申请人持有关抵押物证书、贷款合同，前往登记中心办理抵押登记手续。
6.发放贷款：
贷款机构按申请人要求，在约定时间内发放贷款。

3. 贷款的房子如何去银行办理抵押变更手续

办理与银行抵押变更手续：
在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。
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4. 抵押期间是否能变更抵押人

不能变更抵押人的。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

5. 房屋贷款加名字，银行抵押手续变更有没有什么要求

一、走正常流程，在银行同意的情况下：

夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

二、银行不同意又没法还清贷款的情况下

1、曲线加名

找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

2、办理赠与公证

在房贷未还清的情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。

根据《物权法》第十四条，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人，因此，房产者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。

也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。

3、公证处做财产公证

去公证处做财产公证，签个协议，需要两人协商解决。

6. 房产证上加名字，建行的贷款，如何办理抵押变更手续

先去房地产交易中心变更名字，然后带着新房产证向银行提出申请即可，这个一定要的，要不然你还完钱注销不了抵押
tungfei房产证上加名字，建行的贷款，如何办理抵押变更手续？
10月GB

7. 银行贷款方式更改需要什么条件

若您是在招行办理贷款，更改的是还款方式，需联系贷款经办行进一步确认。

8. 纯公积金贷款抵押变更手续如何办理

个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：
(1）
户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
（2）申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。
（3）申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。
（4）市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。
（5）如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。
（6）贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。

9. 银行抵押贷款抵押物可以变更吗比如说原来抵押的A房换成抵押B房。

不可以。

抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5、能够提供贷款行认可的有效担保；

6、贷款行规定的其他条件。

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抵押贷款管理办法

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。