银行抵押贷款悔拍

『壹』 几点月前拿自己的房产证帮朋友抵押贷款,现在后悔了,能不能向法院或者银行提出

你好，如果你朋友的抵押贷款已经生效，那么现在是无法撤销该贷款合同的。除非你朋友能够立即马上提前还款才能提前结束该贷款合同。不清楚你朋友办的是怎样的抵押贷款。如果他是抵押他自己的房产办理抵押贷款，由你的房产证作为第三方担保，那么如果他拖欠贷款也是首先收他的房产，一般情况下不会收你的房产的。所以建议你还是不要过多的担心。

『贰』 拍卖公司拍卖的房子，我如果拍下后可以贷款买吗

一、不能。拍卖房只能全款购买。

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条：拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

中国司法拍卖网标的交割规定：买受人应当按照拍卖公告或拍卖须知规定的付款期限内及时付清拍卖成交价款。

二、拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民 法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。

三、个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。

按照法院要求，拍卖款必须在规定的时间内付清，至于资金来源是否是贷款法院是不管的，但必须付清房款后，凭法院的手续才能办理两证。所以在拍卖前是无法用该房做抵押贷款的，你可以通过 其他途径临时筹借资金，然后等产权证到手后再向银行借款来偿还筹借的资金。

另外，一些司法拍卖的房产土地性质可能是划拨，这类房产可能不一定能到银行贷得到款，这也是要事先问清楚的。

(2)银行抵押贷款悔拍扩展阅读

法院拍卖房屋（常简称法拍屋，香港称银主盘），指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

在法拍屋出售时，按照起步价起拍，价高者得，然后交保证金，接着在 7 日内完成剩下的手续便可。

总的来看，这类型的房子不仅便宜大多还不限购，也是一种买房渠道。但隐患也不少：

a. 司法拍卖房必须全额付款

市场交易的原则就是一手交钱一手交换，司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款，而是务必要在交易后 7-10 日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。

b. 房屋背景问题

由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的，而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。

假若原债务人是个流氓，因为欠债什么的跑路了，债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理，买家入住后，债务人回来后天天找你闹事捣乱，那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清，法院是没有义务是帮你协调的。

除此以外，房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。

c. 过户问题

除非是强制过户，如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产是不能过户的。

房子买回来后，如果后期你发现不能过户而悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另外，目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，房子虽然你已经拍下了，但原户主的户口未必能迁出。

d. 中介问题

因为司法拍卖是个巨大的二手房市场，有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源，甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。

记住，司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的，也不会委托任何中介机构出售房源。

e. 税费

司法拍卖房也是要缴税的，购买前记得看清楚竞买公告，悔拍的效果刚刚也说了。

总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》。

『叁』 拍卖成功悔拍了怎样处罚

不管是个人参拍，还是找拍卖平台参拍，“保证金”都是交给法院
如果悔拍，法院会扣除你的保证金，如果二次拍卖低于你一次拍卖的成交价
中间的差价需要你进行补齐
所以请不要悔拍

谢谢

『肆』 深圳土豪悔拍千万别墅损失330万一事引发关注，法拍房的套路有多深

深圳土豪毁拍千万别墅损失330万，这一事件引发了网友们的广泛关注，其实法院拍卖的房子套路并不深，只不过是很多人愿意把法院拍卖房子的事情给妖魔化，所以才会有这种刻板印象存在。一般情况下，法院拍卖的房子其实套路是不深的，毕竟很多信息都会对外披露，法院并没有将房子出手的义务，所以法院披露的信息都是相对正规的。

我们很多时候其实不用对法院的一些行为感觉奇怪，毕竟法院作为一个公务机关，很多时候都是依法办事。这次我们这么关注这个事件，主要是因为有土豪损失了330万元，如果没有这种事件吸引人的话，估计也没有几个人会去关注，更加没有人会觉得法院的处理行为有什么不妥之处。

综合以上种种，并不是法院拍卖房子的套路有多深，其实只不过是深圳土豪自己后悔拍卖了而已，法院对外拍卖房子是会披露信息的信息自己没看清楚，那也只是自己的个人行为，作为成年人还是应该对自己的行为负责。

『伍』 410万保证金不要了，房屋拍卖后买家又后悔了理由是什么

杭州的桂花城紫云苑是杭州市中心的别墅，据说当年这个小区的房子是非常抢手的。这栋位于紫云苑的一套别墅最后以3500多万元拍卖，但最后竞得者反悔了并说不想要了，我想买家后悔的理由是因为这所房子之前抵押过银行，可能担心后续事物繁琐，债务纠纷较多，因此才有不想要的决定。