A. 全款买了3年的车,可以作抵押贷款吗
要看贷款机构,若通过招行就不行,目前只接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询。
目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款;具体相关政策,您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!
B. 全款买房再抵押贷款可以吗 与按揭贷款有什么不同
可以的。
一、定义上的区别
抵押贷款:抵押贷款一般是指借贷人用自己的房屋或者车辆作为抵押物,与银行或者贷款机构签订抵押合同,以不转移产权方式作为按期向银行归还贷款的保证。抵押人按照合同规定按时还了本息后,就可以拿回自己的抵押物(房产证和土地使用证等)。这个可以说明,在房屋贷款没有结清前,事实上并不真正的拥有房屋。如果不按时还款,银行有处理房屋的权利。
无抵押贷款:无抵押贷款一般指不需要任何抵押物的贷款,只需要借贷人提供身份证明,收入证明和住址证明等材料就可以向银行申请贷款。客户根据自己的条件选择贷款期限,银行会根据客户的信用给出相应的额度,这种无抵押贷款因为风险较高,就会高于有抵押贷款。
二、抵押贷款和无抵押贷款的区别
1、抵押物的要求:一般抵押贷款需要抵押价值比较高的物品,比如房产或者车辆抵押。无抵押贷款则不需要任何抵押物。
2、贷款利率:一般情况下,无抵押贷款因为其风险比较高,利率一般会高于抵押贷款。
3、贷款额度:根本银行对风险的把控,一般情况下,抵押贷款具有保障,贷款额度一般都会高于无抵押贷款。
4、申请条件不同:抵押贷款的申请条件主要是提供抵押物,而无抵押贷款一般需要向银行和贷款机构提供收入证明,工作证明,个人征信记录等等,总的来说,信用贷款因为其风险较大,申请会比较麻烦。
下面讲下,抵押贷款和无抵押贷款的优劣势
抵押贷款的优势:
(1)、贷款额度高:一般情况下,抵押贷款都是抵押房子,车子,价值比较高,银行或贷款机构承担的风险相对较少,所以贷款额度比无抵押贷款的额度要高。
(2)、贷款利率低:有足够的抵押物,一般利率会抵押物抵押贷款。
(3)、抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人:由于抵押人只赋予抵押权人在不能按时还款的情况下处理其资产的权利,以保证贷款的收回,所以,在抵押期间产权人仍然可以正常使用其所有资产。
抵押贷款的劣势:
(1)、贷款门槛高,抵押贷款需要抵押房产或者车辆,然而并不是所有的房屋都能拿来抵押。考虑到银行变现的问题,银行通常规定抵押房年限要在25年左右,房屋面积大于50平米,但是购买未满5年的经济适用房,小产权房,不能提供购房合同等都是不能做抵押贷款的。
(2)、过程复杂,成本高:常见的房屋贷款,房屋评估需要一段的时间,还需要支付一定的费用,比如评估费,公证费,抵押登记费和保险费等。
(3)、抵押物有被没收的风险:抵押贷款如果按时还款还好,如果出现变故不能按时还款就很麻烦了,这个时候抵押物存在被银行没收的风险。
无抵押贷款的优势:
(1)、门槛低:无抵押贷款不需要抵押物,只需要借贷人的信用良好就可以贷款,门槛相对于抵押贷款的门槛是比较低。
(2)、无抵押贷款速度快:无抵押贷款只需要资料提供齐全,不存在抵押物的评估等环节,一般放款时间都比较快。
无抵押贷款的劣势:
(1)、利率高:无抵押贷款因为没有抵押物,银行或者贷款机构借贷给你存在较高的风险,一般利率比较高。
(2)、额度低:没有抵押物,只凭自己的信用贷款,银行还是存在很大的风险,一般额度没有抵押贷款的额度高。
综上所述,抵押贷款和无抵押贷款各有各的差别,借贷人在贷款的时候可以根据自身的条件来选择不同的贷款方式,适合自己的贷款方式才是最好的。
C. 我用全款买的房,能不能再用房产证做抵押做按揭贷款
我行办理贷款,接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
必须满足以下条件:
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
③已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
④具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
D. 房子是全款买的,如果到银行抵押贷款能贷款吗
如果到银行抵押贷款能贷款,以房子作抵押、以工商执照负责人为贷款人可以申请贷款。
贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款~