房产抵押贷款流程还款方式

㈠ 用房子做抵押贷款之后如何还款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 房屋抵押贷款流程

1、准备材料

每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；

4、抵押房产权属证明；

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、审核

相关部门对材料进行审核。

3、评估

抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

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4、面签

贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

5、公证

公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

6、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。

准备材料：

申请人身份证明、婚姻状况证明；

房屋登记申请书；

房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

国有土地使用证；

抵押合同和主债权合同；

其他必要材料。

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7、购买保险

部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

8、放款

收到房屋他项权证之后，即能放款。

㈢ 房产抵押贷款都有哪几种的形式房产抵押贷款的还款方式有哪些

房产抵押贷款有两种方式，一种是房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户；另一种是房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户。

一、房产抵押贷款都有哪几种形式？

1.房产抵押担保公司贷款，适合短期周转的客户，优势是当天即可下款，按月算息。流程为面谈、抵押登记、借款公证和放款。要求抵押的房屋为全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房或小产权房屋等。

2.房产证抵押银行贷款，适合长期周转的客户，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势是利息低。流程为评估、银行面签、银行审核批贷款、抵押登记、银行取到他项权利证、银行放款至借款人账户中。要求抵押的房产为商品房、未满五年经适房，成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区或远郊区县80年以后建成的房产。

二、房产抵押贷款的还款方式有哪些？

比较普遍的房产抵押贷款的还款方式有等额本金还款法、等额本息还款法和按月付息，按期还本还款法。

上述的三种还款方式中，等额本息还款法是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。而等额本金还款法对客户来说是最划算的，利息低，但每月还款额都不一样。