⑴ 什么样的房产才可以抵押
第一,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。
第二,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。
第三,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
最后,如果房产有做过其他抵押,那么是不可以再在银行抵押的,不过有些小贷公司和典当行会做二次抵押的。还有用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
⑵ 法律上规定,什么样的房子不能用于抵押贷款呢
一般我们有时候会用房子来进行贷款抵押,但是有时候一些房子是不能贷款的,下面具体来了解一下吧!
房龄过久面积过小的二手房
现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。
以上呢就是一些不能用于抵押贷款的房子希望对你购房有所帮助!