茶园抵押贷款难

㈠ 房屋抵押贷款为什么这么难

所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。
1.贷款条件
(1)房屋可以上市买卖交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。
(4)已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。
(5)有贷款行规定的其他条件。
2.借款人应提供资料
(1)房地证(房权证和国土证)、购房合同、购房票据、 契税票据。
(2)房屋的水、电、气及物管票据。
(3)借款人及配偶的身份证与户口本。
(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
(5)收入证明(含公章)。
(6)银行要求提供的其它相关资料

㈡ 茶园汽车可以抵押贷款吗1322661808

🍵园一一一一

㈢ 农业项目缺资金，想银行贷款但做农业的又没有抵押，做农业真难，怎么办

丽水有句顺口溜：穷在山上，难在路上，缺在钱上。这个面积占浙江六分之一的地级市，有81%的人口在农村，农民贷不到款，就意味着缺少创业资金，农村经济发展受到限制。

2009年开始，丽水农村金融改革踏上破冰之旅，重点解决“缺在钱上”的问题，在全市推开农村信用体系建设。在丽水市委、市政府和金融部门的强力推进下，形成“丽水模式”，成为全国的样板。

丽水模式，解决了银行原先不敢向农民放贷的问题。通过实行资产评估、信用等级评价、授信额度评定“三联评”，信用贷款、抵押贷款、联保贷款“三联动”，政府、银行、农户“三联手”，银行敢于把钱贷给农民了。丽水成为全国第一个所有行政村都通过信用等级评价的市，九成农户都有了信用等级。

农民家的东西值钱了。经过权威的信用认证，山林、房子、茶园都可以变为受认可的抵押担保，盘活了农民最大的资源，有效解决了农民贷款难的问题。

更令农民欣喜的是，前不久，丽水又在“支付便农”领域进行探索，逐步在行政村的便利店安装POS机，让农民刷卡取现，从根本上解决了山区农民取款难的问题。

家家都有信用证

银行敢借钱了

云和县黄源乡陈坞村农民钟端友曾被村里的人讥笑为“傻瓜”。2008年，这个贫困户在信用社贷的2000元钱要到期了。尽管囊中羞涩，家中还有两个孩子，开支不小，但他还是从邻居家借了2000元，并把家中唯一值钱的小黄牛租给了别人耕地，还上了信用社的贷款。

当时在农村，欠信用社的钱不还，是经常有的事。丽水市农村金融机构的不良贷款率曾一度达到32.72%。

然而，就是凭着这条守信记录，2009年，丽水开始在全市农村进行信用评定的时候，钟端友被评为最高等级的AAA级。这一等级刚获批，钟端友就轻松地从信用社贷到了3万元的信用贷款。靠着这笔钱，他利用起了村里丰富的山草资源，养黄牛、山羊。才一年的工夫，他就有了5万元的收入，不再是村里的贫困户了。

“钟端友很贫穷，但是他的信用很珍贵。”中国人民银行丽水中心支行调查统计科长施茜说，只要拥有良好的信用记录，银行的钱就可以放心地交给你使用！这让丽水不少农民纷纷上银行、信用社查询自己的信用记录。

缙云县大洋镇八尺村农民王珍火已经去世多年，他在1990年曾为购买化肥向大洋信用社贷款100元，但一直未能归还。2009年，他的儿子王献为了能够评上新用户，主动替去世的父亲归还了拖欠的借款本息。施茜说，这样的故事，还有很多，以往不受重视的信用现在成了农民最在意的事。

建立农户信用数据库，说说容易，做起来很难。龙泉市信用合作社理事长吴宏滔介绍说，上世纪八九十年代，他也曾在农村搞过类似信用村、信用户的评定，但具体操作起来，不仅进度慢，而且农民并不信任，因此也就搁置了。这次也是如此，一说起要建立农户信用数据库，所有中介评估机构唯恐避之不及。“丽水有170多个乡镇、3000多个行政村、1.5万多个自然村，农户散布各个山头角落，挨家挨户地搜集农户的基本数据信息，工作量太大，”吴宏滔感慨。

因此，丽水市此次从政府层面出手，四级联动，花了8个多月的时间，抽调了金融机构工作人员、驻村干部、村两委以及大学生村官17265人，组成3453个农户信息采集小组，采取“分片负责，一对一”服务的方法，上门逐户采集本村的农户信息，建立起了全国首个市、县两级联网的“农户信用信息数据库”。

丽水将农户基本信息、资产信息、不良记录以及资信等级内容纳入数据库管理，并让各家涉农金融机构充分共享，解决金融机构与农户之间信息不对称的问题。而这个数据库还保持实时的更新，确保数据信息准确有效。

原本信用基础薄弱的丽水农村，也因为农村信用体系建设大有改观，农户信用意识明显提升。在农户信用评价工作期间，全市共有849家农户主动归还不良贷款1098.81万元。双黄乡、山口镇的农户贷款已实现零不良率。

截至今年5月，全市的涉农贷款余额达到330.39亿元，同比增长54.1%，比浙江省金融机构人民币各项贷款增幅高出28.35个百分点。

茶园也能来抵押

农民家当值钱了

城里人贷款容易，多数因为银行接受房子的产权证抵押，农民的房子虽然没有产权，是否也有可能作抵押物呢？

丽水在2008年出台政策，具体规定了农房流转变现问题，为农房抵押贷款铺平了道路。松阳县玉岩镇玉岩村农民周水源就是这次农房抵押贷款的受益者。今年8月18日，他赶到当地信用社将26万元农房抵押贷款还款后又再次续贷。一年前，眼见香菇行情日益好转，缺乏流动资金的周水源以自家114平方米新房做抵押从信用社贷款26万元，投资建设冷库并做起香港购销生意。一年下来，获利7万余元。在玉岩村，办理了农户抵押贷款的不仅只有周水源一户，另外18户农户同样从中受益，获贷364万元。而在丽水市，目前已累计发放农房抵押贷款8亿多元。

林权证、农民房，甚至石雕、茶园也能变成抵押物，向银行贷款。在青田，石雕经过专业评估机构评估、担保公司提供担保，就能很快从农村信用联社或中国银行获得抵押贷款，贷款金额大致是评估价的60%。这一政策刚刚出台一个星期，青田的金融机构就发放了相关贷款1200多万元。

高级工艺美术大师卓乃枢得知这个消息，抱着试试看的心态，带了他的四件作品到青田县信用联社提交了申请。“没想到第二天，对方就打电话通知我，可以拿贷款了，”卓乃枢告诉记者，靠着这四件作品，他获得了80万元的贷款，“资金链盘活了，受金融危机的影响减小，我们可以放手去创作了。”

景宁的茶园，同样可以抵押贷款，获得发展资金。今年4月，景宁奇尔茶业有限公司以311万亩茶园做抵押，获得中国农业银行景宁支行的林权抵押贷款500万元。公司总经理叶有奇介绍，有了这笔贷款，奇尔的拓展步伐明显加快。公司随即购置了日本产的先进制茶生产线，并完成了200亩新茶叶基地的开发。接下来，它还准备在天堂湖茶业基地新建3000平方米的厂房。

便利店变取款点

山农取现方便了

庆元县龙溪乡距离县城70多公里，以往，龙溪乡村民都要跑到16公里外的荷地信用社存钱、申请贷款。一来一去花去半天时间不说，车费还得掏出十几元，相当于农户家中一两天的花销了。

今年，荷地信用社在龙溪乡开办了分社，成为当地农民最大的喜事。有了信用社，他们不仅存取款方便，还能随时了解贷款的政策，包上几亩茶园不再是一件难事。

不仅是荷地信用社龙溪分社，丽水原本有48个金融机构空白乡镇，今年6月份前，这些乡镇都设立起了金融服务网点。

这还不算，银行专用POS机终端也开始进入农村田头。景宁县的50个偏远村庄现在都在便利店里装上了便民取款POS机。到明年6月，丽水所有的3453个行政村都能装上便民取款POS机。在忠溪村，82岁高龄的徐久荣花了很长时间，学会了如何在POS机上取钱。他虽然不需要向银行贷款，但每个月，他的账户都有100元的低保金和60元的农村居民养老金。但要真正拿到手，他还得去最近的东坑镇。来去车费加上饭钱，得20元左右，这让原本收入就少的徐大爷心疼不已。现在有了POS机，他不用再为路上的颠簸和花销伤脑筋了。

中国人民银行丽水市中心支行行长孔祖根为记者算了一笔账：丽水约有64万户农户可享受各种涉农补贴，如果每次往返费用按照10元计算，这些助农取款的服务可以为他们节省7200多万元的交通费用。

金融机构甚至还主动上门服务。云和县朱村乡张兰村有不少农民长期在苏州经销茶叶，一旦遇到资金问题，往往都依靠民间拆借。此次丽水开展农户信用评价工作时，工作人员索性奔赴苏州，逐户为他们采集信息，做出信用等级评价。当得知他们中不少人因资金问题而发展困难，更是现场为27户贷款授信1020万元。

“让他们发展起来，还能带动一方富裕，”施茜告诉记者，获得资金后的张兰村农民通过回乡收购当地茶叶，带动了全乡茶叶规模化的发展。2009年底，朱村乡茶叶种植面积达到17730亩，从事茶叶生产、经销人员增至3000多人，该乡的人均收入5878元，同比增长10％。

有趣的是，丽水的这些变化，让遂昌的邻居福建省莆田县际阳村村民也坐不住了，他们也强烈要求加入。为了表示诚意，该村甚至把集体和个人存款共400多万元存进了柘岱口乡的农村信用社。目前，际阳村150多个农户全部纳入了柘岱口乡的农村信用等级评定范围，而且，已有58户农户获得了授信。该村村民巫平炎就率先从柘岱口乡信用分社获得了10万元的贷款，用来开办竹木加工厂。

㈣ 房产抵押贷款容易吗

住房抵押贷款贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
住房抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

㈤ 广州 有房屋抵押，银行贷款难吗

有房产的话可以申请抵押贷款也可以申请无抵押的，你是要申请哪一种呢

㈥ 去银行抵押贷款是不是很难

需要提供银行任何的材料才可以，如果材料齐全的话，还款能力还行，抵押贷款还是比较容易办理的。你要办理什么贷款项目就准备齐全一些贷款资料，一般个人抵押贷款所需条件跟资料齐全的大部分都是办理的下来银行抵押贷款的。你可以去http://www.jr186.com/diya/这里看看有哪些条件，贷款种类不一样贷款需求也不一样的，准备齐全的话，如果，银行贷款失败还可以去贷款机构办理。祝你办理成功。

㈦ 我想贷款或房产抵押贷款！但觉得很困难！！

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

㈧ 房子抵押贷款容易吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2