怎样可以担保贷款

❶ 个人贷款按照贷款担保方式是怎么分类的

1、个人抵押贷款，是指主要采取抵押担保方式获得的贷款；
2、个人质押贷款，是指主要采取质押担保方式获得的贷款；
3、个人保证担保贷款，是指主要采取保证担保方式获得的贷款；
4、个人信用贷款，是指借款人未提供任何担保措施，仅凭个人信用从银行获得的贷款。

❷ 请问如何在农业银行办理担保贷款

银行需要根据你贷款的用途来确定适用哪个信贷品种。如果这个品种规定可以采用担保人担保的话，对担保人的要求是：
1、需要有良好的个人信用记录；
2、对担保人核定最高可担保额度，主要有两种方法：一是以担保人的净资产为可担保额度，二、 3*（担保人的年收入-必要生活支出-债务性支出）-已为他人担保的额度。
收入证明适用于第二种方法，银行需要对此进行核实。

❸ 怎样可以贷款

如何进行抵押贷款与应该注意的问题
近来随着股票、基金市场的形势良好，导致市场产生一股强大的投资热情。这也间接影响了北京房地产市场。目前房产抵押贷款日渐增多，加上央行再加息，这使得不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么如何进行抵押贷款？应该注意些什么问题呢？

抵押贷款增加

据“中大恒基”市场部调查，北京二手房购买人群中投资比例连续2年保持下滑的趋势，目前投资比例仅占4.6%，而大量的热钱流入到了金融市场。“中大恒基”西直门店的李店长介绍，以往每次加息以后都会使到门店咨询提前还贷的消费者增加，但是今年来这一情况越来越少，7月份的加息以后不仅咨询提前还款的人少了，反而出现了两个新情况，高档二手房挂牌量增加，咨询及办理抵押贷款的消费者增加。很多客户的大房子，看看挂了几个月也卖不掉，干脆就拿到银行去抵押了。

“伟嘉安捷”统计，抵押消费的借款需求量较大，约占贷款总量的30%左右。但是，从加息之后，抵押消费的贷款需求量有所放缓，保持平稳走势。相信，到今年年底直至明年年初，抵押消费的贷款需求量还是会有所上升的。

“筑家地产”总经理付赓赓表示，造成这样的情况，主要的原因一是现在北京的二手房市场均价已经到了高位，追高的人在减少，而且临近奥运会很多有购买二手房需求者暂缓购房，这样就使很多高档二手房的业主，出售房产的周期比较长，而降价销售又不愿意。二是投资金融产品在今年上半年收益很多超过100%，而房产仅上涨了20%左右，而且现在股票还处于牛市中，这样就使抵押房产变现投入股市成了很多人增加收益的选择。据“筑家地产”金融部统计，在今年上半年抵押贷款这一比例上升了58%，占所有房产贷款中的比例达到了21%，首次突破20%。

办理抵押贷款条件

据“伟嘉安捷”金融人士介绍，办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

办理抵押贷款流程

通过银行办理抵押消费贷款，流程共分七步，办理抵押消费贷款时长一般为一个月左右，快则两周可完成，如海淀区；由于各银行审批时间、房地局抵押登记时间都不一样，因此要视具体情况而定。

在办理抵押贷款中，办理人需提供：本人有效身份证、户口簿、军官证；所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性；个人综合月收入证明；个人工作证和代表工资记录或工资清单；学历证书，职称证书；房产证或房屋租赁合同等住房情况证明；婚姻状况及子女情况；近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明；与银行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明等。

办理抵押贷款费用

办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。

据“链家地产”金融人士介绍，评估费为评估价的3%。，交予评估公司；贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%；抵押费为200元。

在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。

比如客户高先生的房产市场价为70万元，希望借款48万元；按照市场价及七成的最高额度，可以贷到49万元，符合高先生的要求；不过，最后评估所的评估价只有65万元，最高贷款额只有45.5万元，高先生的资金要求无法得到完全的满足。

抵押贷款还款压力大

对消费者来说，抵押贷款的风险主要是还款压力比较大。因为与普通二手房按揭贷款最高期限30年，最高成数八成相比，抵押消费贷款的贷款期限一般为10年，最高15年，贷款成数最高为七成，无论是贷款期限以及贷款成数都更低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押消费贷款只能使用基准利率，这就意味着贷款人的还款压力更大。

比如说房产总价为50万元，二手房按揭贷款按照贷款八成，期限30年计算，执行优惠利率(6.273%)，月还款额为2469元；而抵押消费贷款按最高15年，成数七成计算，执行基准利率(7.38%)，月还款额为3221元，两者相差752元。还款压力大，无法按时还款的可能性增加，最后将不得不面临被银行拍卖房产的局面。

抵押贷款注意事项

“链家地产”研发中心认为，办理抵押消费贷款应注意以下事项。

首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

❹ 银行贷款担保是一个人还是两个人, 需要什么条件才可以做担保人,贷款的利息是多少. 具体是怎么样贷.

一般作为担保人，最起码应该具备风险偿还能力，信誉良好、无不良违规记录、中人行的个人征信记录无不良贷款违规记录！对于担保人的情况，主一般来说银行要求具备一定的资产，收入稳定，最好就是教师、医生等事业单位及公务员性质，银行对这种审批比较宽松。
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中信银行，浦发银行，渣打银行，兴业银行，宁波银行，华夏银行，东亚银行，花旗银行等等，你都可以去了解下呢。

❺ 怎样申请小额担保贷款在哪些银行可以申请小额担保贷款

小额担保贷款按照自愿申请、社区推荐、人力资源社会保障部门审查、贷款担保机构审核并承诺担保、商业银行核贷的程序，办理贷款手续。 各地有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行和城乡信用社都可以开办小额担保贷款业务，各地区根据实际情况确定具体经办银行。在指定的具体经办银行可以办理小额担保贷款。

❻ 怎样才能贷款

您好，一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
6、满足银行要求的其他条件。

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❼ 我想以个人的工资，申请银行担保贷款，可以吗大概过程是怎么办理的

你有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。一般这种贷款申请要求你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡（或者你的银行账户每月有存款存入）即可，可以贷到你的月收入的5-10倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。

贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。