A. 我有两套房产,已经做了抵押,法院还能查封拍卖吗
随着经济的发展,社会的进步,人们的思想意识,消费观念的更新,以财产作为抵押向银行贷款投资,消费的情况越来越多。当抵押人,因为涉及对如何实现抵押财产纠纷等案件执行?成为摆在当前实施一个新的问题。 [案例]?2003年8月,安装公司东营市,山东省科技发展有限责任公司签订了“施工合同”,约定由安装公司负责科技发展有限公司建设有限公司,东营,两个H形钢复合板房,3800万元的建筑成本,26天工期。签订合同,如安装公司山东省,约履行合同义务,并应要求代表科技发展有限公司购买一些材料,但科技发展有限公司后,有限公司东营拖欠工程款101,391.25元不喜欢的付款。安装公司诉请法院判令东营区人民政府科技发展有限公司支付欠款并承担违约金。东营区法院审理后认为,没有任何理由和科技发展有限公司有拖欠工程款构成违约,判决科技发展有限公司,进入判决安装公司生效后十日内支付工程款101,391.25元和6,000元支付违约金。进入该判决生效后,判决科技发展有限公司,以确定时间未能履行还款义务,安装公司在2007年1月24日申请东营区人民法院的执行情况,审查后法院立案。 [执行]的情况下到执行,东营区法院科技发展有限公司后,依法执行通知与送达的传票,但科技发展有限公司在法院的期限内没有自动履行付款义务。执行过程中,法院认定的科技公司,但物业的所有物业已抵押给银行债务人,并履行为约还款义务。经申请执行人申请,根据房地产的法律,法院被查获。法院拍卖的财产清偿债务的情形吗? [分析]现在承诺更多的住房,这些按揭是否可以密封的外壳,可以拍卖吗?这是一个不同的理解的存在,在实践中,我把重点放在上述情况如下两个问题的结合。首先,如果对方当事人可以向法院申请安装公司抓住房屋的答案是肯定的。 “民法通则”第92条规定:。 “人民法院可以由当事人或其他原因行为,判决不能执行或者案件难以执行,按照对方的要求,可以对财产保全的措施”在实践中,只要申请人申请并提供担保的,法院一般会裁定查封。第二,企业是否可以申请到完成各自的安装,因为住房抵押贷款东营市某科技发展有限公司的银行,并每月约还款,没有违约事件,安装作为一般债权人该公司是否可以向法院申请拍卖行呢? “人民法院最高人民法院关于执行(试行)的若干问题”第38页规定:“人民法院应当享受的一切其他债务人抵押,质押或留置权的财产,可以采取查封,扣押措施财产拍卖,出售所得款项后,抵押权人,抵押或留置权人优先受偿权,遗嘱执行人申请债务清偿的平衡。“根据规定,申请人完全有权要求拍卖或出售的房子。需要对银行的同意,同意吗?法律没有规定,但必须通知抵押权人,因为“担保法”第49条规定:“在抵押人转让抵押物已登记的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物抵押的情况;抵押人不。通知抵押权人或者受让人没有通知转让是无效的,“根据”人民法院最高人民法院关于民事执行中查封,扣押,冻结财产规定“第六条规定:”对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但“不拍卖,出售或止赎。房子情况不属于上述限制的房屋,使法院可以拍卖房子。综上所述,法院可拍卖按照“最高人民法院人民法院民事执行中拍卖出售的财产要求,”根据之家科技发展有限公司,东营市第一个定居点收益来自银行贷款,然后再安装公司清偿
B. 已经抵押贷款的房子,欠别人钱,他还能执行拍卖吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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C. 有抵押贷款的房子法院可以拍卖吗
抵押贷款的房屋抵押人长期不还款,法院是可以拍卖房产的。
竞拍流程如下:
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;
3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
D. 我住房只有一套,已做抵押贷款,已到期暂时还不起,法院能不能拍卖我的房子
明确的说是可以的,即使是你的唯一住房,只要法院能做好后续的租房安置处理都是可以处理。
E. 房产已经在银行抵押贷款法院是否可以进行查封
可以啊,这两者又不矛盾。查封只是禁止该房产过户交易,又不是强制执行,没影响银行的抵押权。不相干的。
F. 我住房只有一套,已做抵押贷款,已到期暂时还不起,法院能不能拍卖我的房子
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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G. 我的房子已经抵押给银行了,其他债权人可以通过法院拍卖我的房子吗
债权人能申请法院强制执行。
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,评估价值然后拍卖,拍卖所得优先偿还银行,如有剩余由法院分配,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
强制执行人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被执行人。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》:第40 条 人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿 后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
H. 被抵押的唯一住房,法院能强制拍卖吗
可以拍卖房产,根据最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,其中规定:只要已经依法设立了抵押的住房,如果不能还债,都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋(唯一住房),给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房,可以申请法院强制执行。此规定从2005年12月21日起施行。
规定中还提到,如果强制迁出的时候,债务人及其家属无法自己解决居住问题,经法院核实,可以由债主为债务人提供临时住房,标准参照廉租房。至于租金,由法院参照当时同类房屋租金标准确定,从拍卖款中优先扣除,预留租金通常为1-5年。
I. 房子在银行抵押贷款并每月还贷款法院可以拍卖吗
无权拍卖。
房屋抵押贷款所需材料:
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
权利人及配偶的身份证;
权利人及配偶的户口本;
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
J. 已抵押贷款的房子,法院能查封并拍卖吗
能。
司法拍卖房产大部分都是此类房产。
现在通过高估藏品价,按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多,要小心。