① 农村的房子能不能办理房产证这个房产证能抵押贷款吗
1、农村的房子只能办理宅基地证,就是你现在的红本
2、你的红本应该是没有过户,因为农村的是集体所有不能买卖所有权,只能转让使用权。
3、一般抵押贷款 都不会受理,因为一旦你不还贷,这个房子没法执行。
② 买村证房可以贷款吗
银行贷款是目前人们在缺钱的时候,都会选择的一种借款方式。其借钱的用处一般都是需要明确的。且为了避免借款人出现还款不及时,还款不上的情况,还需要在借款时进行一定的财产抵押,如常见的便是房产之类的。农村房屋和城镇房屋存在这较大的差异性,所以在申请贷款时,对于农村房产证是否能贷款产生疑问。下面小编就来和大家聊聊农村房产证可以贷款吗。
一、农村房产证可以贷款吗
根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定,现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住,但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此,按照正常操作来讲,农村房产证是不能贷款的。
二、农村贷款如何办理
(一)农村银行贷款条件
1、在银行开立个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算的账户中扣收贷款本息;
2、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明;
3、借款人家庭和睦、收入稳定,具备按期还本付息的能力;
4、个人信用记录良好,没有恶意拖欠、逃废银行债务行为,愿意接受银行的信贷监督;
5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施;
6、银行认为必要的其他条件。
(二)农村银行贷款的流程
1、要由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证,如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋的房产证是可以省去这一步骤的。
2、那然后提交农村房子贷款申请书,经过贷款银行同意之后,可以以农村房子贷款人的农村房屋作为抵押,到房产部门处办理房子的评估、登记、受押以及核发房屋他项权证,连同农村房子的贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物,签订农村房子贷款人服务的还贷承诺书。
3、后由贷款银行办理放贷手续。农村房子贷款的额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。农村房子贷款的期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。
(三)农村房屋贷款的材料
1、农村房子贷款人的身份证以及户口簿,同时还要提交身份证和户口本复印件;
2、农村房子贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况;
3、农村房子贷款人的借款用途;
4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件;
5、农村房子贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺;
6、农村房子贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意
7、农村房子贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明;
8、需除农村房子贷款人以外的第三方提供担保,同时要出具第三方的担保函等相关文件资料;
9、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见;
10、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户;
11、农村房子所在当地的农村信用社规定的其他资料。
③ 请问如果购买的房子是村证,是否可以申请贷款
既然房主要求一次性付清,你怎么可以办理贷款呢??
办理贷款需要在房产已经过户到你名下之后,再去办理房屋抵押手续的,
而房主要求的一次性付清,也就是明确告诉你,要求在办理房屋过户手续之前付清房款,这跟你的贷款意向是冲突的
建议你跟原房主协商解决!
另外,既然是村证,我担心无法按照正规的商品房进行抵押贷款,建议你在购买之前,先咨询当地的银行,或者办理房屋抵押手续的部门。
④ 农村民房有房产证和土地使用证可以抵押贷款吗
农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。
1、农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
2、农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
银行抵押
一、个人住房贷款
1.个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2.个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3.个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。
⑤ 想买村证的房子,可以抵押贷款吗
目前商业银行提供的住房商业按揭贷款只针对在城镇购买商品房,任何一家商业银行均不可能提供农村住房的贷款,因为农村住房没有房产证,为小产权房,即为集体所有土地房屋。
你可以想一些其他方法取得融资。比如其他资产的抵押、质押贷款。
⑥ 农村的房子能用来做房屋抵押贷款吗
以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。
需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”