A. 抵押借款协议
抵押借款协议
甲方（出借方）：张三，男，身份证号：
住址：
李四，女，身份证号： ，是张三的妻子。
住址：
乙方（借款方）：王五，男，身份证号：
住址：
联系电话：
赵六，身份证号： ，是王五的妻子
住址：
丙方（担保方）：
住所地：
法定代表人：
甲、乙、丙三方就乙方向甲方借款事宜，经协商一致订立如下协议：
1、乙方向甲方借款人民币280万元整（大写：贰佰捌拾万元整）。
2、借款期限：3个月，自2012年9月28日起至2012年12月30 日止。
3、乙方以夫妻共有的，位于*****房屋（建筑面积：197.84平米，《房屋所有权证》编号：常房权证字第xxxxxx号）、**花园20幢1603室房屋（建筑面积：149.91平米，《房屋所有权证》编号：xxxxxx）做抵押，向甲方提供担保。
4、鉴于乙方上述房屋尚未办理土地使用权证而无法及时办理抵押登记，丙方同意在上述房屋抵押登记办理完毕前，以丙方的全部资产为本协议项下乙方的全部义务提供连带责任担保。本协议签订后三天内甲方将全部资金付至乙方指定的账户：*******常州分行，00000000000000000000。
5、乙方于协议签订之日将上述房屋的产权证暂交甲方保管，并承诺立即办理上述房屋的土地使用权证并在2012年10月 日前到房屋抵押登记部门办理抵押登记手续，否则甲方有权要求乙方提前清偿全部借款本息。
6、甲、乙双方确认上述房屋现价值人民币300万元。
7、担保的范围包括主债权、利息以及实现债权、抵押权的一切费用。
8、借款利率：按银行同期贷款利率计算。
9、乙方保证在本协议约定的期限内归还借款本息，否则甲方有权选择下列任意一种方式实现债权：
（1）依法处置抵押物以实现债权，
（2）乙方同意将位于 的房屋无偿转让给甲方。
10、抵押期限同借款期限。
12、签订本合同后，乙方未经甲方书面同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其他方式处分，如甲方发现乙方有违反本条款的情节，有权要求乙方提前清偿全部借款本息。
13、乙方如未按本协议约定归还借款本息，甲方有权向常州市天宁区人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息为止。
14、本协议一式三份，三方各执一份，签字或盖章后生效。
甲方：乙方： 丙方：
签约时间： 年月 日
B. 抵押借款合同
在抵押贷款业务中，借款人和贷款机构需签订书面的“抵押借款合同”。如“住房抵押借款合同”包括抵押合同和借款合同两部分。 借款合同应当约定以下事项： 一、贷款种类和用途 贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。 二、贷款的金额和利率 贷款的金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，利率按照中国人民银行的有关规定执行。 三、贷款的期限和还款方式 贷款的期限最高不能超过20年，目前实践中的贷款期限一般在10年左右。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。 四、合同的变更和解除 借款合同需要变更和解除的，必须经借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。 五、违约责任 违约责任是指合同的当事人不履行合同的约定所应承担的法律责任。一方当事人承担违约责任并不以它对另一方当事人造成损失为前提条件，也就是说只要当事人未按合同约定履行合同义务，那么它就应承担违约责任，即使对方当事人并没有因此遭受损失。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将借款交付借款方；对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为： 1、借款人不能按期归还贷款本息； 2、借款人向贷款人提供虚假文件和资料，已经或者可能造成贷款损失的； 3、借款人未经贷款人同意，擅处改变贷款用途，挪用贷款的； 4、借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的； 5、借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的； 在同一贷款人的两个以上（含两个）分支机构取得贷款的。 抵押合同应当包括以下内容： 一、被担保的主债权种类、数额 被担保的主债权为住房抵押贷款，数额即为贷款金额。 二、债务人履行债务的期限 债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 三、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属 四、抵押担保的范围 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 五、抵押双方认为需要约定的其他事项 其他事项主要包括抵押人对抵押物的保管责任、抵押权人实现抵押权的条件及方式等在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同合并为一个统一的“住房抵押贷款合同”。