关于国有企业办理抵押贷款

1. 申请企业抵押贷款需要什么条件

企业固定资产贷款条件：
项目和产品符合国家产业政策、信贷政策和农村信用社的贷款投向规定，符合国土、环保、资源、城市规划等政策，符合消防等监控要求；
持有经工商行政管理机关或主管机关年检合格的《营业执照》或《事业法人证书》、税务登记证，特殊行业或按规定应取得环保许可等批准文件的，还应持有权部门的相应批文。持有人民银行核准发放并经过年检的《贷款卡》，以及技术质量监督部门颁发的经过年审的《组织机构代码证》;
实行公司制的企业法人申请贷款必须符合公司章程，且具有董事会（股东会）授权或决议，其他经济组织由其有权机构出具决议；
借款申请人、项目融资借款申请人控股股东或主要股东恪守信用，无不良信用记录；
生产工艺成熟，技术过关;生产经营正常，产品有市场，经营有效益（包括项目竣工后），能按期偿还贷款本息；
财务状况良好，有健全的组织机构和财务管理制度，原则上资产负债率在70%（含70%）以下，信用评定等级应在 一般 或AA级以上（包含 一般 、AA级，具体的信用等级评定办法由贷款人自行制定）；
能够提供合法、有效、足值、可靠的担保；
遵纪守法，能及时、准确地向贷款人提供有关财务报告，接受贷款人的调查和检查等信贷监督和结算监督;借款人发生经营、财务和人事等方面的重大变动，能及时对贷款人履行告知义务；
除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不得超过其资产净值的50%；
在贷款人开立基本存款账户或一般存款账户；
有符合国家政策规定的项目最低资本金，自有资金比例原则上不低于30%。国家规定要求资本金比例高于30%的，国家规定的资本金比例低于30%的原则上按30%掌握；
新建中长期固定资产项目原则上实行项目法人制或按项目进行独立核算；
银行要求的其他条件。

2. 企业抵押贷款需要准备什么材料

小微企业申请抵押贷款的材料一般包括：

1、申请书；

2、公司简介；

3、公司营业执照副本；

4、企业代码证；

5、纳税登记证（国税、地税）；

6、特殊行业生产、经营许可证、资质证明；

7、公司章程；

8、验资报告；

9、法定代表人简介；

10、法定代表人身份证；

11、由公司出具的法定代表人身份证明书；

12、董事会同意贷款的决议；

13、近三年会计（审计）事务所验证的财务报表；

14、近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表；

15、财务状况说明：a)负债说明；b)投资说明；c)企业销售收入、利润来源说明；

16、贷款卡及其密码；

17、为其它企业提供贷款担保的情况说明；

18、还款计划；

19、正在发生和将要发生的业务合同复印件；

20、资金使用计划或项目可行性报告；

21、抵押物所需提供材料：

a)抵押物权属证明（国有土地使用权证、房屋权属所有权证）；b)抵押物评估报告。

以上属于小微企业抵押贷款常见要求，不排除不同银行有不同的要求。

3. 国有资产能抵押贷款或担保

国有经营性资产可以按照国家的规定用于抵押贷款或者担保，比如：国有企业、国有独资企业；国家授权投资企业；设置国有股权的有限责任公司和股份有限公司等。地方政府还有学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押、或者担保。

4. 申请企业抵押贷款需要满足哪些条件

一、申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
1、有营业执照、税务登记证、代码证等。2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4、申请企业抵押贷款需提供的材料：
二、企业基本资料：
1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。2、董事会（股东会、股东大会）决议。3、企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
三、企业财务资料：
1、纳税证明。2、企业财务报表。
四、企业经营资料：
1、近半年银行对账单。2、企业近半年中的几张主要发票。
五、抵押资料：
1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。2、原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3、信用查询授权书。4、以及银行认为需要提供的其它资料。
最后，请大家在选择贷款产品时，尽量选择大品牌的贷款产品，息费透明同时保障您的信息安全，“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），定位是提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额，最高可借额度20万

5. 国有独资企业为其他公司用自己的房子做抵押担保，需要国资委批准吗

《城市房地产抵押管理办法》第十三条国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

国家国有资产管理局关于国有企业办理抵押贷款若干问题的批复（国资企函发＜1994＞36号）

四、企业以财产作抵押向金融机构借款属于法人财产权范围内的自主行为，国有资产管理部门不应越权干预，也无法逐一审查具体融资决策的正误得失，更不能承担任何连带责任。因此，一般情况下国有资产管理部门无须对国有企业以其法人财产设定抵押权进行审批和签署意见（其他部门另有规定的，由该部门办理审批）。

最高人民法院于2002年6月18日以法释(2002)14号公布了《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》，其中明确：“根据《中华人民共和国担保法》第三十四条和最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定的精神，国有工业企业以机器设备、厂房等财产与债权人签订的抵押合同，如无其它法定的无效情形，不应当仅以未经政府主管部门批准为由认定抵押合同无效”。

综上，不需要国资委批准。

6. 国有企业融资要求是如何规定的

根据《国有企业融资管理暂行办法》

第四条 (原则规定) 企业投融资决策应当严格遵守有关法律、法规，遵循科学、民主的决策程序，规范可行性研究，落实责任追究制度。投融资决策应当坚持审慎原则，充分预计投资风险。在可行性研究论证中对存在不确定因素的应作否定判断，存在重大不确定因素的项目原则上不得实施。

二、根据关于印发《中央企业支持配合监事会依法开展当期监督工作规则(试行)》的通知

第十一条 企业应当及时向监事会报告涉及经营管理和改革发展动态，以及出资人关注事项等重要情况。

企业重要情况报告的范围、内容、报送形式和时限等，由企业与监事会协商确定。

第十二条 涉及企业战略规划、重大投融资、改制重组、产权转（受）让、薪酬分配、业绩考核、利润分配、主要领导人员出国等重要情况应当事前报告监事会。

(6)关于国有企业办理抵押贷款扩展阅读

《国有企业融资管理暂行办法》第五条(项目要求)

企业选择投资项目应当符合下列要求：

(一)符合国家、省、市的有关产业政策要求;

(二)符合市属国有经济布局和结构调整要求;

(三)符合本企业的发展战略和规划要求;

(四)有利于突出主业，提高企业核心竞争力;

(五)投资规模应当与企业实际能力相适应;

(六)符合企业投资决策程序和相关管理制度。

第六条(产权代表义务)

企业国有产权代表是投融资决策的直接责任人，应当按照本办法和其他相关管理规定的要求，提请企业进行投资项目可行性研究论证工作。在决策过程中，应当切实贯彻出资人意志，维护出资人权益，认真履行有关报批程序，按照市国资委的批复意见在企业决策程序中发表意见和行使表决权。

7. 公司申请企业抵押贷款的条件是什么

一、申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
1、有营业执照、税务登记证、代码证等。2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4、申请企业抵押贷款需提供的材料：
二、企业基本资料：
1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。2、董事会（股东会、股东大会）决议。3、企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
三、企业财务资料：
1、纳税证明。2、企业财务报表。
四、企业经营资料：
1、近半年银行对账单。2、企业近半年中的几张主要发票。
五、抵押资料：
1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。2、原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3、信用查询授权书。4、以及银行认为需要提供的其它资料。
最后，请大家在选择贷款产品时，尽量选择大品牌的贷款产品，息费透明同时保障您的信息安全，“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），定位是提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额，最高可借额度20万。

8. 国有企业为个人抵押贷款

1、如果企业委托承包时只让承包人负责经营，而不是产权抵押，这种行为触犯了法律。
2、如果企业在委托个人承包经营时，也将产权一并转移给委托人，则不违法。