① 新买一首房子购买多久可以办理个人抵押贷款
如新买的房子还在贷款中,平安银行目前针对我行按揭贷或宅抵贷存量自雇客户,且放款满12个月可准入二押(厦门、中山、惠州、东莞、佛山、南宁、广州除外),是否通过以贷款部门最终审批为准。如果您需要咨询平安银行业务,可以点击下方链接选择首页右上角在线客服图标或者关注平安银行微信公众号(pingan_bank)进行咨询。
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应答时间:2021-02-09,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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② 贷款买的房子可以抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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③ 刚买的房子可以抵押贷款吗
新买的房子当然可以能做抵押贷款。
但以商品房为例,如果购买的商品房是在建抵押房,银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张,往往选择将商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款,银行就不能将房屋解除抵押,将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。
此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意,二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者,该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子而产生风险。
(3)买了房多久可以抵押贷款扩展阅读:
所以在买房时要到市、区两级房屋权属登记部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房。或查验开发商的有关证件,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
查验开发商的证件应注意三点:应坚持看原件、注意审查证件的真伪、看清抵押记载情况。尤其是购房合同约定要详细,消费者与开发商签订购房合同时,除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外,最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款。
把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外,签订合同后,消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案,尽量降低购房风险。
参考资料来源:人民网-消协提醒:买的商品房是抵押房不能贷款
④ 房屋买断后多久可以抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑤ 房产买下来要多久才能做房产抵押贷款
正常的程序是:办理按揭贷款,银行会要求将房子做抵押。
抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记(说明该套房屋已经抵押给谁。抵押的他项权利证书号是多少。
银行是收他项权利证书而不是产权证。
产权证还是在你手上的。但是此时不能办理过户等产权变更手续,也就是说,你不能交易(你欠的钱还没还清,当然是不能卖掉的)
当还清了贷款以后,银行会出具相关证明,然后到房管局(你或者银行)去注销他项权利证书,这个时候,房子才是真正属于你了。
也有的银行,不按规矩来,他们硬要把他项权利证书和产权证一起拿到。这个,不好说,银行比较强势,一般客户也不是太在意。一般是贷款还完了,解除了抵押就交给客户了,他拿去也没用的。
反正,房产证在谁手里无所谓的。贷款没结清,房子都不完全属于你。
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