Ⅰ 房屋抵押贷款100万 10年和20年的怎么还款，利率多少
看你做哪个银行还有你房子具体情况，如果你做生意可以建议选择先息后本，资金使用率会更高，但是一般先息后本只有10年15年，还有一种随借随还，授信你额度，还了可以重复取出来使用，最长授信15年，但利息相对来说比较高，如果你做20年的贷款一般都是等本的方法，利息大概在3厘到5厘多，先息后本一般做出来在5厘多，随借随还只有建行最低4厘多，不过对客户要求很高，具体的还是要看你房子以及你自身征信来决定的，影响的因素太多了，如果你在成都我可以帮到你，在外地你可以在当地找个中介咨询下最好，他们可以帮你选择最适合你的银行办理，会给你省去很多事
Ⅱ 购房贷款最先签的10年,签了后能改为20年的吗
可以更改，但是需要经过银行审批同意才行。
可以参考工商银行借款合同要素变更和调整规定：
☆服务简介
个人购房借款合同变更和调整是在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整，包括：
（一）贷款期限变更。指借贷双方和原合同其他当事人同意延长或缩短原合同约定贷款期限的方式。
（二）还款方式变更。指借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为。
（三）抵押物变更。指因借款人调换房屋、房屋价值变化等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。
以上种类变更，您可同时申请一种或多种。
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服务特色
为办理个人住房贷款的客户提供全面服务，满足您个人财务状况发生变化后的贷款需求，保证您个人资产的保值增值或在一定程度上减轻您供款的压力，为您提供贴心、周到、便利的银行信贷服务。
☆
申请条件
（一）在工商银行已经办理个人住房贷款业务；
（二）至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息；
（三）借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力；
（四）合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或新设定的符合银行规定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任；
（五）变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年（含）以上，且变更后的还款方式须符合我行的统一规定；
（六）我行要求的其他条件。
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申请应提供的资料
（一）原《个人住房贷款借款合同》；
（二）借款人经济收入证明和职业证明；
（三）原合同其他当事人同意合同变更和继续履行合同义务的书面承诺；
（四）抵押物存在共有产权人的，需要出具同意合同变更后继续抵押的证明文件；
（五）如贷款处于保证阶段的，保证人须出具同意变更后继续担保的证明文件；
（六）我行要求的其他资料。
☆
操作指南
（一）提出申请。您可向原个人住房按揭贷款经办行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料；
（二）签订合同。您在接到我行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
（三）按期还款。按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息；
（四）贷款结清。与一手个人住房贷款操作指南中结清规定相同。
Ⅲ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
Ⅳ 房贷贷了10年能改成20年吗
您好，
对于更改贷款年限，大多数银行是同意的，
但是前提是还贷款满一年的情况下。
建议您具体咨询下您的贷款银行。
希望能够帮助您。
Ⅳ 农行的房贷，贷款的年限是10年，可以变更成20年的吗
个人住房贷款还款期限变更需由借款人申请并经贷款行同意，操作流程：
（一）对有逾期本息的贷款，借款人必须在清偿逾期贷款本息后才能申请贷款要素变更
（二）借款人向贷款行提出申请时，应出示身份证件并填写递交《申请表》
（三）抵押物上有后续顺位抵押权人的，如贷款要素变更会对其形成不利影响，贷款行在征得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供后续抵押劝人同意变更的书面文件
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
（作答时间：2021年4月2日，如遇业务变化请以实际为准。）
Ⅵ 15年的房贷能改为20年吗
改的难度比较大 需要和贷款银行协商确定
Ⅶ 我今年7月在工商银行做了房屋抵押贷款，贷款年限是10年，现在想延长贷款年限至20年，请问如何办理
现在没有20年的，最高10年
Ⅷ 房子贷款了5年，现在想换成10-20年的，可以吗
1、房产证现在有些银行已经不收押了，一般在办理好抵押登记后就会退给抵押人，你可以问问你的银行（或帮你办按揭贷款的中介），能否拿回房产证原件。如果不能现在拿产证，就只有等到 房贷还清以后了
2、呵，忘了你可能是预售楼按揭，预售楼按揭办理房产证是由发展商统一去办，你可以先仔细看看你们的预售合同，看什么时候应该是出产证，如果超过预定的时间出产证，你可以告发展商索取赔偿的。
3、一般来说银行可以办理调整抵押期限，
但由于你的期限是延长，银行会与你签补充协议之类的文件，再拿去房产交易中心作抵押内容变更，这样需要的时间会较长，也有可能再收费，具体还是先问你所在的抵押银行