1. 抵押物价值远远超过银行贷款额度，若该银行不同意办理顺位抵押，该如何办理
★个人循环综合授信贷款：个人循环贷款是指应用程序由一个自然人，并提供遵守信贷条件的银行担保或字母的规定（一般房地产作为抵押物），审批由银行，借款人进行信用的最高金额，借款人可以通过为还个人贷款的回收有效性的量有所不同。
个人循环贷款优点：
◆平衡控制，回收利用：贷款余额的范围和期限内控制，借款人可与各用自己的钱，贷款归还后，你可以继续回收利用，直到它达到最大平衡或失效;
◆超金额：贷款由借款人的信誉及限制担保的唯一途径金额，贷款金额达房地产评估价值的70％ ，比信用卡透支额度要高得多;
◆用借来的作为还具有灵活的模型：客户可以随时申请，以灵活的方式，还款亦然;
◆最大程度地节省利息：月利息银行贷款基准利率（5.31％-5.94％），（现在高达15％），当客户没有得到计息的金额，只有当天的实际数量计算实际成本，客户得到最大限度的节约成本同款; ◆财务管理功能：按需使用，短期现金流问题，解决客户，不使用贷款利息增加之外。
个人循环贷款功能：
◆贷款额度：按照银行的一定比例确定，确定的最高70％的抵押品的价值;
◆配额期限：有效期为最高金额1 -30年，到期自动作废后，不能继续使用;◆借款利率：按人民银行贷款利率和银行同一块浮动利率条款同期;
◆还款：客户可以选择等额本息按月（季）利息，或利息随本清。
例如，1000020年，是使房地产抵押贷款1,000,000行循环信用贷款，而该金额可在20年内被回收，可以这么说现在只需要40万，那么就只使用40万，想使用长有多长（不超过20岁），只有40万的利息支付，从而节省了剩余的600,000利息或你自己，如果40万还处于第一个五年清楚，那么你可以使用的金额资金或1,000,000，其被回收。从开幕式到得到的钱不超过20个工作日。 <br需要
1 p>材料，借款人及配偶身份证，户口本，结婚证
2，收入证明，连续六个月以上的银行流水单或存折复印件
> 3，抵押房屋产权证，原购房合同
4，资金等证明，如房产，车辆股票型基金外的抵押房产
2. 办理抵押借款公证,抵押物价值明显低于借款金额怎么处理需要他提供房屋评估报告么急用
抵押物价值明显低于借款金额，那就让对方增加抵押物啊。或者也可以要求对方提供保证人，让保证人签订连带责任保证。如果对方不能增加担保的价值，那就减少借款额度或者增加借款利息，这里面的风险你就自己衡量了。做评估报告需要时间的，一到两周，根据具体情况确定是否需要吧，如果要借一百万，房子对方说值一百万，你觉得最多30万，差距这么大，最好让对方提供评估报告。不过评估公司是对方请的，肯定往高了说就是了。这东西也就是一个参照而已。我曾经碰到最夸张的，对方评估一栋楼价值七亿，而我们请的评估公司，我们没有提任何要求，让他们客观的评估，结果只有一亿。都是评估公司出的报告。所以这东西也就一个参照而已。
希望我的回答能够帮助到你，满意的话还请采纳。
3. 贷款抵押物保险金额只需大于贷款金额,对吗
对的，不过抵押物价值大于贷款金额只是一方面，还需满足各大银行的相关条件，根据您本人自身条件，征信情况和偿还利息的能力，来综合考察你的能力，来进行批款额度。
根据我国的《物权法》第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。
银行抵押贷款的基本条件如下：
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
持有有效的身份证明文件;
具有稳定、合法的收入来源;
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
银行规定的其他条件;
银行抵押贷款的额度期限：
商品住宅的抵押率最高可达 70% 。
写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 。
工业厂房的抵押率最高可达 50% 。
最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
4. 银行抵押贷款金额是否有可能超过抵押物的估价就是说是否能贷超过抵押物的价值
银行抵押贷款一般是可以贷到房子评估值的6-8成 可贷额度不会超过房子价值的
5. 银行可以超过抵押物价值贷款吗
若准备在招商银行申请“个人贷款”，不可以的。
“抵押率”规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
6. 担保人的担保抵押物价值高于贷款金额,法院支持借款人唯一住房强制执行吗
这个由法院从方便执行的角度进行判断，原则上均可执行。
7. 银行如何拍卖抵押物，抵押物价值超出贷款金额的如何处理
根据规定，甲方无法按期偿还，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，后续由法院安排进行拍卖。起拍价按照资质机构的评估价起拍。拍卖所得，首先偿付本案的债权人乙方，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后，归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，偿还欠款。
8. 抵押物价值远远大于贷款额,抵押是否有效
依然是有效的
9. 贷款抵押物价值与贷款金额的关系是怎样的如果没有达到100%,那么剩余部分由担保公司担保吗
如果按照担保法的规定办理贷款，贷款抵押物的价值肯定能覆盖贷款金额，同时，如果担保公司承担的是连带责任担保，不足部分担保公司要承担