① 买个期房，贷款，可是实在找不到担保人怎么办啊
从开发商手上买的期房不需要你找担保人，因为开发商就是担保人
② 房贷开发商做担保人
开发商就购房人的购房贷款提供阶段性保证担保，该阶段性担保期间始自购房人贷款之时，终至抵押担保登记完成之日。在相当多的购房按揭贷款业务中，房屋买卖合同及购房按揭贷款合同都没有涉及开发商的阶段性保证担保的内容，开发商与购房人之间也未另就开发商为购房人提供保证担保做出约定，也就是说，开发商为购房人的购房贷款提供担保，对于购房人来说，既不是开发商的法定义务，也不是开发商的约定义务，购房人也无须就开发商提供的担保支付相应对价，是开发商自担义务的一种单方利他民事法律行为
因此，开发商为购房人提供保证担保，虽然没有对价，表面上是为购房人承担担保风险，实际是为自己的销售业绩提供配套服务（即主观为他人，客观为自己）。
银行之所以要开发商提供阶段性保证担保，是因为开发商销售的房屋是否能及时竣工验收，是否能一定完成房屋抵押登记，购房人是否一定能按期还本付息，都存在不确定性。当购房人未能按期还本付息达到一定的期限（通常为连续三个月），银行就会宣布贷款提前到期，此时，如果抵押登记手续尚未完成（即抵押尚未记载于不动产登记薄），银行就会要求开发商承担阶段性保证担保责任。开发商承担了保证担保的责任后，多会主张解除房屋买卖合同，恢复原状，经过诉讼或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向购房人行使代偿追偿权。由于仲裁一裁生效制度的优势，开发商多会在房屋买卖合同中约定仲裁管辖，多数情况下，仲裁庭也会支持开发商的解除合同并恢复原状的仲裁请求
③ 期房交了首付贷款半年后才放贷,放贷前银行为什么需要阶段性担保人
哪个银行都是这样的，你只要有亲戚朋友，有企事业单位有微定收入人员帮你担保，在担保人公司或单位哪里拍个企业营业执照，证明一下。走下过程而已。
④ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人
因为期房存在不确定性，房贷是以房作为抵押物来贷款的，只有销售商开具了预售发票将房子确定下来才行，放款之前是需要担保人的。
⑤ 买房贷款是要担保人吗
通常不需要，买房贷款通常是按揭贷款。
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
⑥ 如果我要贷款买房子，那么我所在的公司就是担保人吗若不是那担保人是谁
贷款买房子是您的个人问题,和公司没有关系.
当然您可以让公司方面出具相应证明来做担保人,但是公司没有任何义务这样做.
所谓的担保人也就是当您贷款买了房子而付不起还款的时候,担保人就有义务要为您将剩余的还款付清.
常见的担保人关系有夫妻,父母,子女等直系亲属,此类担保人为购房的人担保时,担保人的偿还能力按100%来计算入贷款人的还款能力中.
当然,您也可以找朋友(没有任何血缘关系)或者其他亲戚来做担保人,此时担保人就只能以偿还能力的50%来计算了(但一旦贷款者无法还款时,担保人仍要偿还所有的欠款).
总的来说,贷款的金额如果以自己的经济实力可以证明偿还贷款没有问题的话,就不需要担保人,只有自己经济能力无法充分证明能偿还贷款的情况下,才用的到担保人.
⑦ 期房按揭贷款由谁负责
购房者,无论您是否拿到该业钥匙,银行是以放款后第一个月开始记还,当然,如果是二手交易时业主未按合同条款如期交楼的,可要求原业主即可交楼或跟原业主方沟通由其支付您一定费用(在占用期内的月供,或是该业市场租价)!
一、贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
（五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；
（六）同意用所购住房作抵押；
（七）同意办理住房置业担保；
（八）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；
（四）借款人及配偶收入证明；
（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）公积金中心要求的其他资料。
★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
四、个人办理步骤
第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
第四步：办理购房交易、抵押登记手续。
第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
五、贷款偿还
（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。
（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。
⑧ 买期房办理银行贷款时 银行要求有担保 请问开发商是不是有义务替俺担保
买二房可以任意选择银行按揭。
但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别的清晰。银行考虑到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。
你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。
在法律上 开发商没有权利让你选择他指定的银行
但是"担保章"开发商有没有义务帮我们敲""是很正确的。
你只能选择开发商指定的银行或是自已做担保，不过自已做担保有很大风险，比如：因种种原因出不了房产权证时银行就会追担保人和你的欠款了。
⑨ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人吗
因为是期房，仍在建设，银行不能取得房产的它项权，需要根据建房进度由担保人进行阶段性担保。