抚顺二手房屋抵押贷款

⑴ 抚顺房屋抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑵ 购买二手房屋如何办理抵押贷款

二手房抵押贷款，一般指消费型抵押贷款、贷款申请人向贷款银行填报二手房抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。一般消费性贷款年限1-15年左右，逐月分期还款，没有先息后本的还款方式。
二手房屋抵押贷款需要准备的材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，
(1)未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
(2)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
2、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；3、房产的产权证；4、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
二手房屋抵押贷款程序：
1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。
借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；
(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑶ 抚顺二手房贷款

结婚的：1、需夫妻双方的身份证复印件
2、户口本复印件
3、工资证明财料
4、卖家夫妻双方身份证复印件
5、产权证复印件
6、买家向卖家首付款证明
未结婚：需要街道开据的单身证明
如你本人无不良银行记录，就可到抚顺建行永安支行就可以办理，中行现在不给予此项办理业务了。

⑷ 房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别

一、房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点：
二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年，二手房可达30年。
二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。
抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%。
二、申请个人住房抵押贷款需要的资料有：
房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
三、申请二手房按揭贷款需要的资料有：
夫妻双方身份证；户口本(首页、户主页、本人页)；结婚证原件；收入证明原件；未婚开具未婚证明；离婚需要离婚证明或法院判决书；委托公证；委托方身份证户口本(首页、户主页、本人页) ；婚姻证明复印件；被委托方身份证；《委托公证书》原件

⑸ 抚顺二手房按揭贷款流程

先去你想贷款的银行问他们的贷款要求，因为每个银行的要求不是很一样，然后银行就会告诉你需要什么手续，比如单身证明，收入证明，户口本等等！具体的办事员会一项一项教你办理的，所以你首先要选定银行！祝好运！

⑹ 抚顺市二手房商业贷款以及房产过户流程，急，谢谢

二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请；
2、评估；
3、银行审批；
4、交首付，办理过户；
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
关于房产证加名，会有父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。房产夫妻加名，婚前婚后各不同，父母子女加名，满两年的房产买卖最合适。
在房产证上加名：析产登记、买卖、赠与、继承。
1、关于析产登记

析产登记主要适用于离婚析产。
离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。
离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。
2、房产买卖
由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产赠与高出不少了。
从法律层面来看，其实以上几种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
3、房产继承
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
房产继承条件：

a、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
b、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
c、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
4、房产赠与
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税；
b、夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。
银行担心方面：
1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。
3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

⑺ 辽宁抚顺房屋抵押贷款-仔细看在回答

你如果现在没有交易的话，想用房了做低押贷款，就不属于购房贷款，这种叫种商业贷款。但这种以房屋做底押的商业贷款现在应该是不允许办理了。
如果你能找到关系，也是需要比较硬的关系，要不然可能就不行了
第一个，我要回答告诉你，我就是抚顺的！
再一个，你说的这种（没有交易的）以房屋做底押的贷款抚顺根本就不给办。
第三个：像夷令规说的，如果想贷款必须有房屋的交易，不管是二手买卖还是赠予或者是过户都属于房屋交易，上面我提到过了。
最后：只要是交易就是上交易税，（之前如果交易过没有超过五年，交易税更多）然后根据交易评估额进行半价贷款。没了，不想说了，爱信不信！

⑻ 二手房做房屋抵押贷款,必须本人吗

是的，
办理住房抵押贷款需要房产证，契税证，土地证，有房产证登记人本人和配偶，一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到该住房本地银行咨询办理，需要收入情况证明和资金流水证明。