㈠ 房屋抵押贷款和个人住房按揭哪个更省钱
要谈到省钱就是要确定好自己的还款能力。首要前提是您的贷款能够审批下来。银行征信系统是否能够做出抵押。在有能力提前还款的情况下，想银行申请贷款。房屋抵押的话利息比较高，同比而言2者的利率是一样的，（2套利率上浮10%）当然对于目前成都的地方政策不是很了解（抱歉）。想银行贷款的话存在评估费用（目前杭州市场价格在2100元人民币，贷款15万，5年还清算月还款1958.21元）。而抵押贷款15万（4500元手续费，但是一般中间公司收佣在一万人民币左右。月还款在3200元）。而且相对而言，抵押15万房子银行不一定会受理，资金较少。不论在手续费，还是月还款和还款总额上都是向银行申请住房贷款更实惠！以上为个人建议，请楼主借鉴！
㈡ 按揭中的房子能抵押贷款吗
房产抵押是很多购房者买房付款途径，也是很多投资者的融资手段。但如果房主想将办理了按揭贷款的房子出卖，而此时的购房者想要办理住房抵押贷款，这个时候交易房屋从理论上是无法申请抵押贷款的。但是，仍有很多人将房屋办理了一些程序和转手便可以申请房屋抵押贷款，他们是怎么做的呢？下面就让搜房小编为您做解答。
房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。
如何将按揭贷款的房屋再抵押？
1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
2、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。但此方法需要可贷额度有较大空间的情况下运作。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金；二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。
不同担保公司收费标准都不同，建议您货比三家后选择相对划算的贷款方案。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。
按揭房产再抵押的过程有点儿复杂，需要办理这个业务的借款人首先应该想银行好好咨询，看看能否办理；若是可以办理，弄清再贷额度和所需的办理费用，清算资金出入情况；如果能满足您对资金的需求便可以进行办理，若是不行，建议您还是果断放弃的好。
（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 个人房屋抵押贷款后购房还可以按揭贷款吗
能否按揭贷款，跟您以前的贷款关系不大，因为按揭贷款属于商业贷款，首先您得凑齐首付，然后没有入征信的黑名单，并符合银行批复按揭贷款的条件，详情您可以直接到贷款银行咨询，银行都有负责住房贷款的部门和人员。
㈣ 谁知道个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的区别
两者完全是两个概念
个人住房抵押贷款是个人将自己已经拥有的房屋，向银行抵押，获得相应额度的贷款。
个人住房按揭贷款，是指将你在购房的时候，只支付首付款若干，并将房产抵押给银行，由银行向kfs支付其余款项，你和银行形成借贷关系的贷款方式
㈤ 按揭的房子可以抵押贷款吗
按揭中的房子是可以申请抵押贷款的，也就是常说的二抵，按揭的房子申请抵押贷款主要有两种方式，一般是向银行再次申请抵押，有的银行可以申请，有的银行不接受申请；抵押贷款的额度是评估值的65%-所有的负债，再哪申请会告诉您准备的材料，一般是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房本，契税票，贷款合同，利率上浮10%，现在贷款年限放开了，最多也是25年。
希望可以帮到您，望采纳
㈥ 个人名下有贷款是否可以办理个人住房按揭贷款
可以的，只要你有足够的还款能力。
记得数银在线有很多贷款的服务项目，他们是跟银行合作专门办理贷款业务的，还有银监会的认可，我朋友在他们那贷过款，听他说得还不错，提供一站式的服务，而且每家银行的利率好像都可以很直观的查询到，你可以去浏览看看
㈦ 个人住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别
1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险---以上答案由家律网整理提供
㈧ 个人住房按揭贷款需要什么条件
您好，要根据您的实际情况来定，
如果您是单身（身份证，户口本，收入证明）并且本人亲自到场办理
如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，
如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。
㈨ 住房抵押贷款与个人住房贷款有区别吗
个人住房贷款：是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。
住房抵押贷款：是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
个人住房贷款与住房抵押贷款具有以下区别：
住房按揭贷款是为了买房，而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产做抵押进行贷款，将贷款得来的资金用于其它消费需求；
住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。申请流程简便；
申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等11项资料，而在银行办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料，同时在银行申请房产抵押贷款，用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料，且审批流程较繁琐。而反观民间机构，用户所需准备的材料相对较少，流程更简便，通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些；
银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款，所以在基准利率上浮20%—50%。