㈠ 买了新房用的组合贷,上周查询的公积金贷款状态是抵押阶段,现在变成了复审,这个流程正常吗
没事。正常流程。
一、申请住房公积金个人贷款,借款人应当以南通市住房公积金管理中心认可的担保方式提供担保,包括现房抵押、有价证券质押、期房保证等。
二、现房抵押是指借款人在申请贷款时以自有、共有或者第三人具有合法权属证明且无任何暇疵的房产进行抵押。其中,以共有房产、第三人房产作抵押的,必须征得共有人、第三人的书面同意,并办理公证。
以现房作抵押的,须经所在地的房产管理部门办理抵押登记手续后,将他项权利证书交受委托银行保管。抵押物需估价的,由有权评估机构进行评估。
在抵押期内,抵押人对设定抵押的房产负有维修、管护、保证完好无损的责任,并随时接受南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行的监督检查。
借款人还清全部贷款本息和支付应负担的各项费用后,由借款人会同南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行到房产管理部门办理注销抵押登记手续。
三、有价证券质押是指借款人申请贷款时用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。质押担保的贷款本息金额不得超出有价证券价值。
借款人以有价证券质押的,须将有价证券交受委托银行保管。有价证券在质押期间到期的,经质押人同意可用于提前归还贷款本息或者由受委托银行兑现后转存并继续质押。借款人还清全部贷款本息和支付应负担的各项费用后,受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
四、期房保证担保是指借款人申请贷款时,因所购买住房尚未竣工交付使用,在借款人取得该房产所有权和办妥抵押登记前,由已与南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行签订了按揭贷款合作协议的房地产开发商为借款人提供阶段性连带责任保证,并承担以下不可撤销的保证责任:
(一)保证额为借款人名下贷款本金、利息、罚息和其他相关费用总和。
(二)保证期限自贷款合同生效之日起到房地产开发商为购房人(借款人)办妥房屋抵押登记,并将《房屋他项权证》交受委托银行收妥之日止。
(三)在期房保证期间,借款人连续三个月未偿还贷款本息的,保证人应在接到南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行发出的履行个人住房抵押贷款保证责任通知书一个月内代借款人偿还欠款。
(四)保证人如未能履行担保责任,受委托银行有权从其保证金账户上扣收借款人所欠款项。
(五)保证人代为清偿欠款造成的债权债务,由保证人与借款人清算。
五、借款人有下列情形之一的,贷款人有权停止向借款人发放贷款,有权解除借款合同,提前收回已发放贷款本息,并有权依法处分抵押物或质押权利,要求保证人提前履行保证责任:
(一)借款人向贷款人提供虚假证明材料的。
(二)借款人未按借款合同约定用途使用贷款的。
(三)抵押物毁损不足以清偿贷款本息,质押物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新抵押(质押)物的。
(四)未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或者质押权的财产或者权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。
(五)贷款期内,借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和支付相关费用的。
(六)贷款到期,借款人未按期归还贷款本息,并自贷款人发出催还通知书之日起30天内,借款人仍未能清偿贷款本息和支付相关费用的。
(七)借款人在借款合同履行期间死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力,其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同或者累计六个月未偿还贷款本息和支付相关费用的。
(八)借款人拒绝或者阻碍贷款人对贷款使用情况实施监督检查的。
(九)借款人卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力的。
(十)借款人发生其他足以影响其偿债能力事件的。
(十一)南通市住房公积金管理中心及受委托银行与借款人约定的其他情况。
六、处置抵押物和质押物的主要方式为委托拍卖。处置抵押物或者质押物所获款项按以下顺序分配:
(一)支付处置抵押物和质押物的费用。
(二)扣除与抵押物和质押物有关的税款。
(三)清偿借款人所欠住房公积金个人贷款本息。
(四)余款退还借款人或者继承人、受赠人。
(五)若借款人无继承人、受赠人或者继承人、受赠人放弃的,余额纳入住房公积金的增值收益。
处置抵押物或者质押物所获得款项不足偿还贷款本息及支付相关费用的,受委托银行应向借款人、保证人或者其继承人、受赠人追索。
㈡ 公积金贷款期房进度抵押办理是不是表示已通过审核
一般来说应该是的,资格审核通过之后,才会办理抵押手续
㈢ 我买了一套期房,办理了公积金贷款,请问开发商还有能力把我的房子抵押吗
你已经购房并办理了公积金贷款,目前的房子是期房,还没有产权,只有土地使用权;而土地使用权在开发商手里,开发商可以把土地使用权和在建工程进行抵押;等项目建设竣工后,开发商到银行进行解除抵押,办理大产权,然后给你办理小产权(就是你自家的产权)。
㈣ 公积金贷款买房的9个抵押问题 你中招了么
问1.签订公积金贷款合同以后,多长时间通知去办理抵押手续?
答:一个周左右电话通知办抵押。
问2.二手房土地证暂时无法变成自己的名字,能否办理公积金贷款?
答:二手房必须用所购住房的房证办理抵押,且土地证必须变更为你的名字。
问3.抵押证的作用是什么?
答:抵押费等放款后,借款人拿本人身份证及收据到贷款的公积金大厅领取即可。预告登记证是办完抵押。5个工作日后去房管局领取。
问4.购买现房,还没有房产证,能用购买的房子作抵押么?
答:若购买现房,必须办好房证、土地证后,用所购住房作抵押。具体贷款额度需要到公积金大厅申请审核后才可以确定。
问5.买期房时,如果用第三方房产抵押担保,需要什么条件?
答:抵押住房的房产证没有其他债务,且土地性质为国有出让住宅用地。抵押住房评估价值的70%要大于贷款的金额,且与所购住房属于同一区域(隶属同一房管局)。
问6.期房也需要用房产证抵押吗?
答:购买期房申请公积金贷款,可以用自己他处住房或他人住房抵押,期房办不出房证。
问7.期房贷款如果用亲戚的房产证抵押的话,是否必须是住宅性质的,经营宾馆的行不行?
答:抵押房屋要求是住房,宾馆或商住两用公寓都不可以。
问8.公积金贷款用购房合同抵押行吗
答:购房合同不可以办理公积金贷款抵押。
问9.抵押贷款后再贷款?
答:贷款没有还清不能申请公积金贷款。
㈤ 公积金贷款的期房抵押物是什么是产权预告登记么
在公积金贷款的过程中,期房抵押物是指进行抵押物的房产,在这种情况下可以去银行办理。
㈥ 公积金贷款期房,房产证在谁手里
房产证先要拿去过抵押登记,登记完成后还会还给抵押人的。所以房产证还是由抵押人保管。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
㈦ 住房公积金贷款的抵押物是指什么(是原来住的房子还是新房子的),手续应如何办理
应该是新房子的吧,至于多久办成功,建议去所在地住房公积金网站查看相应政策,法规,就清楚了,因为每个城市的都不一样。