抵押贷款的利息月月不一样

① 为什么等额本息还款每个月金额都不同

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款总额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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② 等额本息还款金额第一个月和以后每个月的为啥不一样

第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。

例如：银行贷款时间是1月20日，银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以，实际上，在第一次还款时，还款数额会大于以后月份的还款额。

等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)抵押贷款的利息月月不一样扩展阅读

决定因素

1、银行利率

钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

2、银行计算方式

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

③ 固定贷款,到期还本,按月付息,每月利息不一样，这是为什么跟每月30天

还款方式按月付息到期还本的意思是只需每个月偿还利息，贷款到期后再一次性偿还本金。
假设办理一笔一年期限1万元的无抵押贷款，月利率为1%，以按月付息到期还本这种还款方式还款，总利息就是：贷款金额×月利率×月数，也就是10000×1%×12=1200元。若将利息分摊到每个月中，就是1200÷12=100元。如果采用这种方式还款，借款人就只需每月偿还100元利息，还12个月，贷款到期后，再偿还1万元的本金即可。

④ 住房按揭贷款20万，想具体知道这120个月每个月还利息多少好象每个月利息不一样

住房按揭贷款20万，贷10年，等额本息还款,每月还本息2039.95,根据计算,月利率为0.3465%,年利率为4.158%,即在基准利率5.94%的基础上7折优惠.
第一个月利息:200000*0.3465%=693元,本金:2039.95-693=1346.95
第二个月利息:(200000-1346.95)*0.3465%=688.33元,本金:2039.95-688.33=1351.62
第三个月利息:(200000-1346.95-1351.62)*0.3465%=683.65元……
第N个月利息：（200000*0.3465%-2039.95）*（1＋0.3465%）^(N-1)＋2039.95
如第100个月利息:(200000*0.3465%-2039.95）*（1＋0.3465%）^(99-1)＋2039.95=149.48,本金为2039.95-149.48元

说明:^(N-1)为N-1次方

⑤ 在银行用房产抵押贷款40万个人消费贷款，三年，大概利息是多少，如果不还本金，只还利息，每月是多少

您好，贷款所产生的利息会因为产品细则、信用综合情况、还款方式与时间等原因，产生不同的费用，每个人的情况都不一样，所产生的费用情况也不同。我们在申请贷款时，不能只比较利息，还要综合查看贷款平台的可靠性，这样才能保障自己的信息和财产安全。

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⑥ 用房子抵押贷款，是怎么还的，每个月还是怎样，利息多不多大概多久能办下来

房产抵押，分为先息后本跟等额本息俩重还款方式。利息不同的银行利息都不一样，有的只有5厘。一般请款都是5个工作日

⑦ 按揭买房银行的利息是怎么算的每个月都不同吗

答：在网上找一个万元贷款利率表，用你的贷款额度乘以你贷款的年限后面标注的万元还款额，用等额本息的方法，你的月供每月都一样

⑧ 我用房屋抵押贷款10万，每月利息是多少

您好，贷款所产生的利息会因为产品细则、信用综合情况、还款方式与时间等原因，产生不同的费用，每个人的情况都不一样，所产生的费用情况也不同。我们在申请贷款时，不能只比较利息，还要综合查看贷款平台的可靠性，这样才能保障自己的信息和财产安全。

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