以房屋担保未办抵押贷款

A. 现在听说建行不办理房屋抵押贷款了

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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B. 没办房产证房子可以做抵押贷款吗

没有房产证办理不了抵押贷款，办理抵押贷款时房产证和土地证是必须要抵押给银行的。

房产抵押贷款的条件：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为；

4. 征信良好，不良信用记录；

5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11. 银行规定的其他条件。

房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 面签银行；

4. 银行报卷和审批；

5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6. 到建委做抵押登记；

7. 建委出它项权利证；

8. 视情况办理保险、公证等手续；

9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

C. 房屋抵押借款合同，但未办抵押登记，抵押人在借款过程中又把这套房子抵押给了他人，现在起诉有用么

第一、你们的抵押合同时生效了，但抵押权却未设立，不动产抵押权的设立明确要求是要去办理抵押登记的。
第二、既然当时他的房屋上没有他项权利，那处分房屋的行为就不受限制，不管你知不知道。
第三、合同要彼此收到约束，既然他跟你签了抵押合同，他当然有义务跟你去办理抵押登记。但你这65万，要在人家40万之后
第四、你说的权证现已到期，就这个期限我一直是这样理解的，这不是抵押到期期限，这是发证日期，我国担保法规定，抵押权的行使自主债务到期日的两年内行使。如果说这个权正的日期是到期日，那抵押权的行使期限可以设为100年。
第五、你现在就一个债权，拍卖后剩余的价款你不能优先受偿

D. 房产抵押贷款，未办理抵押登记银行可以放款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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E. 房产抵押贷款，不办理抵押登记会有什么影响

我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
由此可知，抵押物是否办理抵押登记，并不影响抵押合同的生效。因此，抵押房虽未办理抵押登记，但抵押人依然需要承担抵押合同上的担保责任。
根据《物权法》第187条的规定，抵押人以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；未办理抵押登记，抵押权不成立，抵押权人会丧失物权意义上的优先受偿权。
由此可知，房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。
简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。

F. 房屋抵押借款合同，但未办理抵押登记，这样的合同担保人还有担保责任吗

对你的问题答复如下：
一、依法签订的房屋抵押借款合同，合同自签订时起发生法律效力。如果没有办理房屋抵押登记手续，只是抵押权未设立，导致债权人（抵押权人）不能获得并享有对抵押房屋的优先受偿权。
二、你所讲的合同担保人是否仅指提供抵押房屋的人？
三、如果担保人是提供抵押房屋的人，且没有办理房屋抵押登记系担保人的原因造成，担保人还是要承担抵押借款合同的责任。
四、法条依据：
《中华人民共和国物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国物权法》第187条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第56条第2款：法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。

G. 房产抵押贷款不办理抵押登记可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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