A. 我想做抵押贷款炒房，需要什么技巧
一，贷款炒房的普遍现象。
其实，这么多年，买房子的人，都是贷款买房。我在2006年买房的时候，也是支付两成首付之后，其余八成的资金都是向银行借款，做的是按揭贷款。我记得当时贷款金额是30万元，分为20年偿还，但是我不是炒房，而是买房子居住，也是自己的第一套房子，属于自住房。
第一套房子，向银行贷款，属于正常的行为，一般情况下还是没有太大的风险。不过，如果是买几套房子的人，则需要注意风险，这是过度使用杠杆的行为。
二，贷款炒房的风险。
过去这些年，房价整体都是上涨，所以很多贷款炒房的人，也是实现投资利润，没有出现风险。这个情况，就如股票市场，如果股价和股市一直上涨，借钱炒股的人也能赚钱。但是，大家要清醒的思考一下，万一房价下跌，借钱炒房的人，就会面临很大的压力，导致房子无法卖出，也无法偿还贷款和利息。贷款炒房的风险还在于，贷款者每个月向银行偿还的利息金额，超出自身的现金流，导致断供的问题。
如果贷款，是向银行借钱，利息成本不高，但是，如果向其它机构借钱，利息成本是非常高的。因此，做投资的第一原则，永远是不要借钱，因为投资本身就是风险，放大风险就是在踩钢丝，随时会掉下来。
B. 关于留学房子抵押贷款问题
建议你去读公立大学，它的花费比较少，我估计第一年5万就差不多了（省着点第二年以后，每年3,4万就差不多），私立大学的学费贵不说而且硬件设施不如公立大学的好，在大马的华人实际是大都愿意去公立的，但是公立大学每年给大马华人的名额很少，想去都去不了，留学生的名额也不多，所以你要早申请。
如果你家能拿出4万的话你可以先交那些必需的费用，生活费可以先带三个月的，剩下的钱可以再凑。
C. 我想在国外买房,国内房屋是否可以抵押贷款呢
可以抵押，只是在提供借款用途的时候千万不要说是去国外买房，而且借款用途一定要相对合理，否则银行肯定拒，银监会有规定超过30万的贷款要受托支付（就是钱直接打到第三方账户不经过借款人的个人账户），而且贷后监管也十分严格，需要提供用款合同或发票等证明材料，比如你提供的借款用途是房屋装修那么你就要提供房屋装修合同，而且这笔钱银行会直接打到装修公司名下，如果你提供的是大额消费用途，比如购买家具，电器等，那么就需要提供发票等材料，也是由银行直接打到家具公司名下。其实这个情况你可以找朋友帮忙，找一个有公司的人出一份看似真实的合同及他公司的账户就可以了，然后让银行把钱打到你朋友的账户上，在把钱打回给你，不过要注意不要把整个款项直接回到你的个人账户，否则银行会怀疑，甚至收回贷款，建议打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供账户的朋友直接帮你买那套房子是最好的。
D. 我想出国留学，但是手头资金不足，可以用房子抵押贷款吗
一般想出国资金不足都会用房子抵押。但是，出国费用一般都会很高，而且一般实际会超过预算，而且到时候会遇到很多事，房子抵了如果来个突发事件，就没办法应付。而且到国外读书的时候打工会有一些影响成绩，而且非常苦，如果你很有志向，也很有毅力，应该是可以的。
E. 如何将美国房产抵押给美国的银行贷款
1、签写贷款申请书，无非就是写些住址单位收入等等，写好交资料等审批。（5个工作日）
2、银行审批通过，就签贷款合同，下午或者什么时候银行安排评估公司去估价拍照。
3、等银行的人能知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记。（做完抵押登记有张受理单，到时可以由我们去查）
4、房产局制证要3-7个工作日。
5、确定房产局抵押登记跟他项权证放了，就约银行的人一起去领证。（领证委托书）6、等两天银行就行款。
F. 出国留学,用房子做抵押贷款明智吗
还是劝你放弃那个念头吧。出国会面临的情况太多了。更何况实际会超出预算不少。如果边打工边读书，最多只能生活开销平衡一下，外一有个突发情况，根本应付不过来。而且占用的时间精力会影响到你的成绩。我身边的朋友十个里九个打过工，没有一个是可以从开始坚持到最后。不是说辛苦，是因为成绩掉太多，影响到毕业。国外的大学基本都是进去容易出去难。
而且你父母那里外一有个突发情况，你又远在国外，帮不了忙，钱又外一不够，生活会很难面对。
除非你父母有两套以上的房子，或者除了房子有其他值钱的可以保障。
真的，资金如果不能比留学的预算多出了5W10W的，走这条路是岌岌可危的。
倒不如退而求次，你先给自己2年时间，把英文什么都锻炼好，自己的社会经验足够，多存一笔备用的钱，再出国留学。
走得稳当点比较好。未来的事难以预测。
拿我一个朋友的真实经历来说，她17岁出国留学，家里属于小康，有点存款，父母有家工厂。她出国才一个月，工厂一场火灾，烧完了。她在国外天天哭，为家里担心，上课都没心思，成绩一落千丈，每天还要花大笔的钱。家里那头也是乱七八糟，拿存款和赔偿的钱再要重新运转，一下子家里就遇到瓶颈，很艰难。后来她那个学校都呆不下去了，天天不上课，吵着回家。后来给父母劝住了，转了学。再后来我就不知道怎么样了。
不要说她怎样，就她家里人，已经可以想像到有多么辛苦。这样她心理压力大了，又刚出国一个月，独自在陌生的环境中，有多艰难。
个人意见。
G. 拿外国人房屋抵押贷款银行能放贷吗
由于是该银行第一次遇到这样的客户，金先生和同事们都不知道是否该受理这笔放贷业务。银行随后核实了解到，这名马来西亚人所持的房产证是位于义乌市江东街道的一处住宅，土地证以及房屋产权人均是这名外商。银行方面因此担心，万一客户今后出现还贷信用问题，银行方面能否顺利处置涉及外国人产权的抵押物。
那么银行有权处置外商产权抵押物吗？浙江金正大律师事务所主任骆律师认为，根据我国《担保法》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。只要有符合条件的抵押人、抵押物，就可以办理抵押登记。结合我国《担保法》规定，马来西亚商人即抵押人提供在中国国内的房产作为抵押物进行抵押，是完全符合我国法律规定的。由于在办理抵押过程中涉及外国人，因此属于涉外民事关系。根据我国法律规定，外国人在我国境内实施的民事行为受我国法律的调整，即应适用中国法律。
不过，骆律师也向银行建议，作为放贷银行，为慎重起见，在审查抵押人身份情况及抵押物登记情况时，在自行严格审查的基础上，最好能到有关公证部门对上述事项进行公证，以避免出现不应有的疏漏。
H. 家里房子还有10万左右银行贷款，因要周转，想以房子做抵押再向银行贷款，贷个40万，怎么操作
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。
I. 抵押房产贷款炒房 很赚但是搞不好就犯罪了
最近北京开始盛传这样的一种模式，将自己的房子办理抵押贷款，贷出来的钱再用来炒房。老房子不用动，还可以再赚一套房。
不仅如此，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有专人搞定。
抵押房产炒房的操作办法？
第一步，将已有的房产抵押。
根据市场上一些担保公司介绍，房屋抵押流程是先由评估公司对房子估值，评估价常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子评估价是500万元。
房主只需要向担保公司提供身份、工作、收入、财产等证明材料，交由银行审核办理消费贷款；一旦审核通过，再办理抵押登记；最后，银行放款，一般银行最高会提供评估价70%的贷款，所以这套房子最终贷出350万元。
这其中，想要顺利拿到贷款，需要支付一笔高额的费用。担保公司会从中抽取2.8%的服务费，以贷款350万为例，服务费就是9.8万元。同时，也要缴纳400元左右评估费。
第二步，将消费贷以其他方式贷出。
消费贷是专款专用，一般只能用来房屋装修、购买家具和工艺品等。所以，从一开始，贷款用途就不是买房，而是装修、买工艺品等；最终银行放款后，这笔钱也不是打入客户个人账户，而是一家商贸公司的账户。
比如某银行一位工作人员就作出如此提示：“原则上不允许用来买房，但你可以找个卖红木家具、工艺品的第三方公司，银行把钱先打给它、再转给你，你就可以买房了。”
第三步：拿到钱再去买房。
这又回到我们一开始说的情况，以北五环一套市值500万元的房子为例，经过评估和面签，这套房子能贷出300万元，贷款期限30年，月供约1.8万元。
300万元全款买房，保守预计10年内总价能涨到800万元，届时出手卖掉。扣除前十年还清的218万元贷款、需一次性还清的253万元剩余贷款和房屋抵押中近10万元的费用，依旧稳赚300万元。
虽然现在有很多的中介来帮你操作，中间的很多东西都可以伪造，但是购房指南还是在此提醒一句，抵押房产获取消费贷，真的不可以用来买房，搞不好会有刑事责任。
具体而言，消费贷买房都有哪些风险呢？
一是违约风险，由于消费贷款是“专款专用”，如果将申请的贷款转而购房，银行不仅可能会要求买房者提前还款，还可能根据“借款合同”追究其他违约责任；
二是信用风险，在买房者违反约定用途使用借款的情况下，银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录；
三是刑事责任风险，在买房者向银行申请消费贷款时，一般需要向银行提供消费合同，而买房者一旦向银行出具了虚假的消费合同骗取银行放贷，根据相关法律，需承担刑事责任。
据《刑法》第175条之规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
要知道，消费贷买房涉及到的利益方包括购房者、银行、担保公司、房屋中介等，而其中购房者和银行需要承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。
所以，买房者的骗贷行为一旦给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，可能被追究刑事责任。
（以上回答发布于2016-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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