㈠ 银行房屋抵押贷款提前还完在贷用什么手续还用再评估和开工资证明么多久能下来款
房屋抵押贷款人提出申请，递交相关资料。
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进行房产评估、贷前调查、审批。
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审批通过，办理抵押登记手续。
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发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
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贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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㈡ 抵押贷款提前还款需要注意什么问题 详细03
之前买房子的时候是在六行万通担保公司做的担保，在银行贷的款。现在公司运营的很
好，资金也富裕起来了，所以，我和老公打算提前还款！于是又咨询了一下六行万通，他们
的金融顾问告诉我，提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还
款在某些情况下对银行有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应
予明确规定。
一、提前还款的还款手续
1、办理程序说明：
1）.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2）.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担
保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市
中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3）.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款
人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协
议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4）.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请
提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
2、办理提前还贷手续 北京贷款
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。
然后按照约定的日期，携带身份资料、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前
还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只
是每次还贷的起点金额各银行规定不一。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另
一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期
限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、
还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
㈢ 提前还清银行贷款的保险费能退多少
应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额.
根据规定，如果被保险人提前还清《个人住房抵押借款合同》项下的借款本息余额，保险责任自然终止。被保险人即贷款购房人可携带保险单、贷款银行还贷证明及个人身份证，到相应保险公司的营业网点办理退保手续。应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额。具体计算公式如下：应退保险费=实缴保险费－借款额×实际承保期限相对应收费标准。
实退保险费=应退保险费×（1-5%）。
需注明的是，实际承保期限除整年度外，不足半年的部分，不计收保险费；超过半年的，按整年度计收保险费。
㈣ 保险贷款提前还款后，还能在贷出来吗
一、提前还清贷款后，保险费会退还的。
二、保险费是借款人在房地产抵押合同签定前必须按有关规定办理有关保险手续，保险金额不得少于借款额，并将承办银行或“中心”作为保险合同的第一受益人。
三、在合同约定借款期间借款人不得以任何理由中断或解除保险合同，否则，承办银行有权代办保险，一切保险费用由借款人承担。在保险期内，房屋如发生保险责任范围以外、因借款人过错而造成的损毁，由借款人负全部责任。
㈤ 购房银行按揭贷款还清后，保险费能退吗
可以退保险费的，
提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。保险责任开始后，投保人经受益人同意后要求退保的，保险公司收取实际承保期限所对应的保险费，剩余部分退还被保险人。在借款人办理贷款手续时，借款人需一次性付清借款期内的所有保险费，如果借款人一次性还清了贷款，则借款人与保险公司的个人住房贷款房屋保险合同此时就已经履行完毕，提前终止了。此时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期限内的保费。
提前还清贷款退还保险费，按下列计算公式计算：提前还清贷款退还保险费- 巳交保险费在提前归还时的现值- 提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。这个公式读者可能难于理解，可以把提前还贷退保费的多少与提前还款的时间联系起来，即提前还款越早，退的保费越多，提前还款的时间越晚，退的保费越少。
㈥ 提前还清房贷按揭保险可以退款吗
按揭房贷是可以提前还清的，按揭房贷提前还清需要满足提前还的要求。
房贷按揭提前还需要满足的要求：
1.
借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金；
2.
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
3.
一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
4.
不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
备注以下情况不宜提前还款：
1.
签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；
2.
等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金。
㈦ 提前还清房屋贷款的手续
房贷提前还款办理程序说明：
1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
房贷提前还款手续：
根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
㈧ 按揭贷款提前还清之后需办哪些手续
1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。
㈨ 提前还清房贷，可以退保险费吗
借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的.
1、如果已经还款完了，尽早去办理退保——退给你的钱是按照你剩余的保险天数来算的，越早办理，退得越多；
2、拨打该保险公司的客户服务电话，咨询办理手续和离你最近的对外办公地点，避免跑冤枉路；
3、把个人证件、存折、保单和已经提前还款的相关手续带着到保单所属的保险公司去办理即可。
㈩ 银行按揭提前还款怎么退保险费
应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额.
根据规定，如果被保险人提前还清《个人住房抵押借款合同》项下的借款本息余额，保险责任自然终止。被保险人即贷款购房人可携带保险单、贷款银行还贷证明及个人身份证，到相应保险公司的营业网点办理退保手续。应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额。具体计算公式如下：应退保险费=实缴保险费－借款额×实际承保期限相对应收费标准。
实退保险费=应退保险费×（1-5%）。
需注明的是，实际承保期限除整年度外，不足半年的部分，不计收保险费；超过半年的，按整年度计收保险费。
例如，周女士向银行贷款28万元，贷款年限为20年，如果周女士在贷款后的第5年提前还清了贷款本息余额，则周女士实际承保期限为5年，相对应的每万元借款保险费为30.20元，则周女士应退保险费为：2976.40－280000÷10000×30.20=2130.80（元），实退保险费为：2130.80×（1-5%）=2024.26（元）。
而张先生向银行贷款78万元，贷款年限为30年，如果张先生在贷款后的第8年提前还清了贷款本息余额，则张先生实际承保期限为8年，相对应的每万元借款保险费为45.50元，则张先生应退保险费为：12051－780000÷10000×45.50=8502（元），实退保险费为：8502×（1-5%）=8076.90（元）。