公积金贷款房屋抵押

Ⅰ 公积金贷款房屋抵押完还需多长时间放款

这要看你是单纯的商贷还是公积金组合贷款，一般做完房产证抵押之后，需要等待5到10个工作日等待出他项权证，出来他项权证再等上个2-3个工作日银行就会通知你去签同意放款协议，签完就能放款了。

影响放款速度主要有以下原因：

1、 客户资料不完整。

2、 发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。

3、 公积金中心放款资金未到位。具体请建行个人贷款中心。

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住房公积金贷款申请需要的条件：

1、借款人要有城市户口；

2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；

3、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

4、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

参考资料：网络：公积金贷款

Ⅱ 住房公积金贷款为什么要房产证抵押啊。

所谓抵押，就是怕贷款人无法偿还贷款，作为一种抵押物。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。如果不按规定还垡，银行就把房子拍卖出去，这样银行没有任何损失。
经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。

Ⅲ 公积金贷款需要抵押吗

需要。

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

贷款程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

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房产证抵押公积金贷款流程

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）双方签定的《存量房购房合同》；

（5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人，审批确定贷款额度及年限。

四、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件

五、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

六、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。

Ⅳ 为什么住房公积金贷款要房产抵押 还需要什么手续

所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
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办理程序
A．买一手房
借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房
申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请
—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续
—资金中心审查贷款资格—
承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》
—评估机构对物业评估的确认
—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险
—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押
—承办银行放贷
—购房者还款
—清户
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
(
1
)借款人身份证、户口簿原件及复印
(
2
)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）
（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。
注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
(
1
)申请人家庭收入证明或纳税证明
(
2
)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

Ⅳ 公积金贷房贷是要把房产证抵押在银行还是公积金管理中心

公积金贷款房产证要抵押到银行，公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取；经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

申请公积金贷款条件

1、具有市常住户口或有效居住证明

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务

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申办公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因

5、受托银行向借款人发放贷款

Ⅵ 房产证抵押在公积金贷款怎么办理

公积金贷款房产证要抵押到银行，公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取吗，贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
贷款人还清银行贷款之前，对该套房产只有使用权，不能买卖或再次抵押给他人。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是否要以房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定也是不一样的，银行
可以要求以房产证作为抵押，但是现在一般是抵押该套房子的他项权证就可以的，房产证是可以在业主手里的，只是在房产证上会有已抵押的标记。待贷款还清后，再去房管局撤销抵押就可以的。
申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
(3)拟购住房售价20%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件)
(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
若申请人买的是二手房,还需提供:
( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》
公积金贷款房产证要抵押?住房公积金贷款抵押办理程序,需要注意的是:商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

Ⅶ 公积金贷款房屋抵押

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。