没有还清贷款的房子可以办理抵押吗

1. 房子没有还清贷款 还可以做抵押吗

房子还没有还清贷款，可考虑申请按揭房再抵押贷款。即已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
一般办理流程如下：
1.客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；
*资料准备为：
①房地产证等抵押物权属证明文件；
②申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等；
③申请人及配偶收入证明；
④借款用途的相关证明；
⑤银行要求提供的其它相关资料。
2.评估机构评估房产，给出评估值；
3.银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；
*一般贷款人需要满足条件为：
①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
④具有合法正当的融资用途；
⑤银行规定的其他条件。
*房屋需要满足的贷款条件为：
①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；
②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；
③银行规定其他条件。
4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；
5.解押完毕后，重新办理抵押登记；
6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

2. 没有还清贷款的房子可以用作抵押吗会影响借款金额吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押人；3、房产证由客户本人执管；4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

按揭二次贷款业务，对房子进行重新评估后再抵押，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况

(一):有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款：银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱：可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

3. 没有还完房贷的房子可以抵押贷款吗

对于您的问题，是很多人都会遇到的，银行像是这种情况如果有人的话可以申请下来，你需要准备身份证，户口本，婚姻证明（结婚证或离婚证或单身证明），房产证（你现在没有，应该有购房协议），收入证明或银行流水。但是银行申请没有半个月下不来。
再说正规小额贷款公司，他需要的手续和银行是一样的，比银行快很多，好多都是3-5个工作日可以放款，但是您这种情况，属于没有房产证，他们去不了房管局做抵押登记，所以不会给办的，但是有熟人就不一样了。或者您有一套全款的房有房产证的，可以找他们做抵押，抵押率最高是60%，他们是按月收息。利率一般是比银行高，每月千分之十几。
还有就是那些所谓的私人性质的高利贷，这就不用说了。。。

4. 没还完贷款的房子可以抵押吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

《抵押贷款管理办法》

为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以上内容参考：网络-抵押贷款

5. 在银行没有还完贷款的房子还能再抵押登记吗

在银行有没有还完的贷款房子是可以再抵押的，再次抵押属于二次抵押需要满足二抵的条件。

二次抵押的条件：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2. 用于二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3. 房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房；

4. 房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人；

5. 房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。

二次抵押的流程：

1. 经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；

2. 担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记；

3. 抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；

4. 担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；

5. 担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；

6. 担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；

7. 担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。