抵押房产贷款和按揭

① 房产证抵押贷款和买房按揭贷款有什么不一样

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

② 房屋抵押贷款和按揭贷款哪一个更划算一点

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：
一、房款可以在规定的期限内分期付。
二、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
1、另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、房屋所有权证”与土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致
按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：
按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。
抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。

③ 什么是房产抵押，房产抵押和按揭有什么区别

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

④ 房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

主要看是买首套房还是二套房，手上流动资金是否充足。
一.如果是以首套房来说，那么最好还是选按揭贷款比较好，利率低，按揭可以贷7成，除了3成首付以外手上多余资金可以用于其他方面周转。如果是首套房全款付，然后再以产证做银行抵押贷款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的话，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下来利息多了多少相信大家都会算的。。。。。
二.如果是二套房来说的话，那么看手头上流动资金是否充足了，如果资金充足，那么全款买下来，再做银行抵押贷7成出来是划算的，因为二套房首付是7成，按揭只能3成，最关键的是如果这样的话那剩余的空间价值短时间不能二次抵押贷出来，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，那么是否等得起这个时间???而且二次抵押的利率和期限普遍也高于一抵。所以如果是二套房，在资金充足的情况下可以全款买下来，再像银行抵押贷款套出来！