是房开商担保贷款

㈠ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 房地产开发商能贷款吗可以用房地产商开发的房子抵押贷款吗

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

㈢ 房地产开发商如何获得贷款

可以通过抵押贷款。

㈣ 开发商担保贷款买房是和法吗

开发商担保为买房人提供贷款担保是合法的，
1、其中关系：购方贷款，即是借款人；银行放款，即是债务人；开发商担保，即是债权债务的担保人。
2、担保的前提：债务人认可担保方的担保能力，担保方自愿担保。
补充：因此只要银行认可开发商可以作为担保人，并签署相应的担保协议，就是合法的。

㈤ 现在的贷款买房是不是开发商就可以担任担保人的

商品房预售和现售过程中，如果需要以贷款方式支付房价款，则开发商必须成为放款银行的担保人

㈥ 买房开发商给做抵押贷款自己还款的房子有什么利弊

贷款按揭购房不是开发商给抵押贷款，是开发商代办贷款，以自己所购买的房子做抵押，然后业主还款，这种情况利是解决了购房款困难，痹是购房者背上了债务压力。

㈦ 房地产开发商担保贷款转房产抵押贷款流程

担保公司房产抵押贷款担保的办理流程：
1.向担保公司提出贷款意向并来担保公司面谈，担保公司出具适合贷款人的贷款方案。
2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。
3.担保公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。
4.银行进行审批，批完后需办理抵押登记，取它权最后放款。

㈧ 房屋所有权人是开发商，这样的房子是否可以为他人抵押贷款

其实，所问的是债务担保人向贷款人提供的抵押物合法性问题。原理上可以的，只要产权人（开发商）愿意，并将房屋作为抵押物充当担保人就行。操作上要有书面抵押担保合同。并为此办理房产登记。实践中我们经常这样做。

㈨ 新房按揭贷款担保是什么意思那里可以办理

高评高贷，分时段的，如果是房价正在高涨比较好弄，所谓的可贷10成的，通常经营主体非常好，很少能批到
正常情况是评估价值的7到7.5成，担保公司操作不了太大房价，区别在于评价人员的主观，
银行抵押，年利率是5到10左右7到15天
短拆，可当天无视征信，
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