房价跌对抵押贷款的影响

㈠ 房价下降对银行有什么影响

楼主你好！
房价下跌我认为对银行影响不大。首先我把房贷分为几块：

一块是09年以前的房贷，09年房价上涨一倍，虽然它们的首付比较低2折，但经历了房价大幅度的上升，有的涨了几倍，少的也涨了百分之几十，加上首付，所以我认为房价下低50％，这批房贷也不会出现问题。

二块是09到10年，这块房贷存在一定风险，他们在房价下跌30％左右，可能会有断供问题出现。

10年下半年到11年的这块，应该不会有问题，首付6成，也就是说跌6成银行资金还是安全的。

综合一下，问题房贷在整个房贷中所占的比例其实并不大。中国不像美国，一但房价下跌，贷款人可以一走了之，房子就成为银行屋了，中国不行，还存在许多的法律程序，投资人不是那么可以一走了之的，美国出问题原因之一是0首付，而我们最少20％，相对安全的多，美国银行出问题还在于他们把贷款打包在市场出售，并做大了杠杆比，一但有市场发生变化，银行和投资者风险会加大，但中国没有这个有毒资产，目前银行杠杆比要求保持在12.5％，风险很小。

所以我认为不要拿中国银行与外国银行直接相比，中国银行相比国外银行要保守的多，要安全的比，我还有府在后，英国银行出问题，府还要全包，中国就更不成为问题，万一中国银行出现问题，府出手，我认为国外府也无法说些什么，因为他们自己是这么干的，有什么好说。

投资兴业银行的朋友，我只想说一句话，兴业银行有问题，但正是兴业有问题它的估值才这么低，不利因素已经包含在里面，但我们更要看到中国银行的未来，相信自己的选择，不要被他人所忽悠了。胜利一定属于你们。坚持就能成功

㈡ 如果房价下跌。。会对已贷款买过房的人来说有什么影响。

如果你首付交了10万元，房总价50万元，并开始贷款或者带了几年的款
房价突然下跌了下跌了20万，也就是房价只有30万，那么下跌价》首付+贷款已交部分。那么购房人会选择不要这套房子，另行购买一套，这样银行收回房屋拍卖不够成本，造成很多坏账。恶性循环。

㈢ 房价大幅下跌对贷款人和借款人的影响，

只要是贷款买房，是以你购买房屋抵押给银行才能贷到款。
房价如果大幅下跌，则你购买的房屋价值下降，你的借款数额是不变的。此时，银行有权利要求你补充抵押品或提前还款。补充抵押品即你要给银行提供你购买时房屋价值减去你房屋现价值差额的金钱或物品补充抵押。如果提前还款，可以要求你还清全部欠款，此时如你无法还清，银行可以起诉你并拍卖房屋折抵欠款。

㈣ 房价下跌,银行有什么影响呢

房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产价格重挫会让许多这些贷款面临违约。多数违约可能将集中在杠杆水平较高的开发商头上，而非事实上拥有多数房屋“股权”的住户。虽然这会对银行造成冲击，但是在较高的资本缓冲水平下这一风险仍属可控。
然而，房价下跌造成的影响可能远非仅限于地产及相关行业，因为地产拥有消费和投资等其他属性。对投资的影响将通过房屋作为融资抵押品的方式显现。由于抵押贷款占到银行总贷款的40%，意味着抵押品价格将因地产价格的下滑急速缩水。
按照中国银行债权5级分类，如果抵押品价格下滑，银行必须针对这一债权进行准备金计提，银行杠杆比率自然会下滑。另外一个问题就是多数企业借助不动产质押向银行融资，故抵押品价格下滑将令其遭遇融资困难。在这种情况下，企业就会降低投资，并影响到整个经济。

㈤ 如果房价大跌，会对银行带来哪些影响

房价大幅下降，对刚需需求者购房有利！对炒房的没利，对政府无利，对银行等金融机构无利！房价适度下降还是有好处的，毕竟想买房的人就可以省一笔开支，用节省下的钱用于其他消费，带动社会活力！但房价大幅下降，极可能出现金融危机！对于政府来说，常年用财政投入来刺激经济增长，用财政支出维持公共服务开支！土地出让金是一大笔收入，一旦这笔收入少了，公共服务等各方面支出势必减少，同时可能造成严重的财政收支不平衡！对于金融银行来说，一旦房价大幅下跌，跌出合理的价格时候！一大批已购房还在付贷款的人可能会出现债务违约！到一定程度，承兑挤兑风险，银行可能相继倒闭！不过这种情况在我们中国出现的可能性不大，银行是政府控制！政府不可能会让房价大幅下跌。中国大部分人的钱都在房产上！

㈥ 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少

我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。

但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。

你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。

但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。

当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。

可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？

有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。

比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。

㈦ 我在银行用房产做的抵押贷款，如果房价下滑银行是会要我追加抵押物嘛

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 贷款买房后房价跌了，对个人有什么影响

只要是贷款买房，是以你购买房屋抵押给银行才能贷到款。 房价如果大幅下跌，则你购买的房屋价值下降，你的借款数额是不变的。此时，银行有权利要求你补充抵押品或提前还款。