成都住房公积抵押贷款

❶ 成都公积金贷款有什么条件

1、借款申请人必须同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留证明的职工。

（二）申请时在成都公积金中心已连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

（三）具有购买住房的合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的30%。

（四）有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

（五）借款申请人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保。

（六）借款申请人与售房人不存在有可能影响贷款安全的利害关系。

（七）成都公积金中心规定的其他条件。

2、现房住房公积金贷款的额度不能超过成都市住房公积金管理委员会确定的单笔住房公积金贷款最高额度。

3、贷款最长期限不超过二十年（含）。

4、贷款利率：住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，在贷款还款期限内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定办理。

(1)成都住房公积抵押贷款扩展阅读

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

❷ 成都市公积金缴多久就可以贷款了

公积金连续缴存半年就可以申请贷款了。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

❸ 住在成都，请问怎么办理住房公积金贷款

（招商银行）
借款人向经办行申请个人住房纯公积金贷款的操作步骤
1．经办行在收齐借款人应提供的贷款资料后，要求借款人填写《个人住房贷款资料》，并调查核实申请资料的真实性、完整性、有效性，在《贷款受理确认单》（一式三联）签署核实意见，客户经理签名并加盖业务公章后返还客户一联。
2．经办行登录人民银行个人征信系统，查询并打印借款人信用报告。在成都住房公积金综合业务系统中录入、初审并复核后，并通过该系统上送数据资料。
3．经办行根据公积金中心审批的意见，在线打印《个人住房公积金贷款审批表》，通知借款人签订借款合同、担保合同，并办理其他相关手续，将办妥的手续送公积金中心复核。借款人申请资料一式两套，一套送公积金中心，另一套留存。
申请贷款需要提供的资料：借款人在签定了房产买卖合同，付清首期房款后，即可向银行提出贷款申请。借款人申请个人住房纯公积金贷款的应提供如下资料：
1．申请人和配偶住房公积金缴存证明；
2．申请人和配偶的身份证、户口簿（验看原件，收受复印件）；
3．婚姻状况证明文件（验看原件，收受复印件）；
4．借款人所在单位出具的个人收入证明，该文本由公积金中心统一格式（附件一）（收受原件）；
5．购买住房的合同、协议等有效证明文件；
6．预付首期房款凭证（验看原件，收受复印件）；
7．用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押的证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
8．有权部门出具的抵押物估价证明；
9．我行及公积金中心要求的其他资料。
借款人申请个人住房组合贷款的，除上述资料外，还要求提供借款人的配偶或房产共有人所在单位出具的个人收入证明（收受原件）。

❹ 成都住房公积金贷款能贷多少

购买二手房：凭房屋买卖协议、交易契税凭证、新核发的《房屋所有权证》自已去申请；
贷的额度看你的抵押物价值

❺ 成都住房公积金贷款有哪些条件啊

办理公积金贷款需要的资料及流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

❻ 成都公积金贷款一般能贷多少

一、住房公积金贷款最多可以贷多少钱
1、一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
2、具体建议到当地的公基金管理中心查询。
二、住房公积金贷款
1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
仅供参考，祝您好运！

❼ 成都市住房公积金怎么使用最多可以贷款好多贷款条件

您好， 以下信息仅供您参考，实际以经办机构审核为准。
一、住房公积金个人购房贷款分为个人住房纯公积金贷款和个人住房组合贷款。
1、个人住房纯公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。
2、个人住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，简称为组合贷款。

二、贷款额度：
（一）个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。
1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；
2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；
计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
（二）个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。
1．不超过所购住房价值总额的70%；
2．房产支出与收入比不超过50%（含50%）；
计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
所有债务支出与收入比不超过55%（含55%），
计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。
对具备以上条件的个人住房组合贷款申请，由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

三、申请公积金贷款的借款人必须具备下列条件：
1．为具有完全民事行为能力的自然人；
2．具有本市行政区域内的常住户口，参加住房公积金并正常缴存住房公积金的职工。借款人和购房合同中购房人必须一致；
3．具有稳定的职业和收入，有固定的住所、有偿还贷款本息的能力；
4．申请时已连续缴存住房公积金的时间不少于12个月、并无公积金贷款余额；
5．遵纪守法，经我行通过个人征信系统查询后确定无不良信用记录；
6．已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
7．购房行为真实有效，已支付规定比例的购房首期付款，购房的首付款金额不低于房屋总价的30％；
8．有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。
9．我行及公积金中心规定的其他条件。
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