过手抵押贷款证券的收益

1. 什么是转手证券，转手证券怎样操作

转手证券又称过手证券，是抵押贷款证券化市场的主要证券品种。转手证券可以采取权益凭证或债权凭证两种形式。转手证券持有者所得到的现金流量取决于基础资产生成的现金流量，投资者定期收取由发行人"转手"的本金和利息。
投资者获得的现金流一般会小于抵押贷款的现金流，因为服务人、受托人和担保人要从中扣除一定的服务费和保险费。转手证券不对基础资产所产生的现金流作任何处理，虽然交易技术简单，但也由此伴生了一些缺陷，如证券的现金流不稳定，投资者须承担基础贷款的提前偿付风险。而且，转手证券只是将贷款原始权益人的收益与风险转移并细
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2. 抵押担保证券和抵押转手证券的区别

担保抵押证券和资产抵押证券的区别：
1、【抵押证券】指证券发行人以其财产为抵押，而发行的保证按期支付本息的证券。如果在证券到期后，证券发行人没有支付证券本息，抵押证券持有人可以占有或拍卖证券发行人为发行证券而抵押的财产作为证券本息的补偿。抵押证券，增加了发行人的责任，减少了证券投资者的风险。一般来讲，为了担保证券本息能按期如数支付，抵押物的现市总价值应该高于证券发行总额。发行抵押证券，应该得到国家有关部门的核准，而且一般情况下都是由证券公司代理发行。投资者向证券公司申请购买抵押证券并支付款项。近年来，国外出现了一种新的抵押证券，这种证券的抵押物不是发行人的现有财产，而是发行考利用发行证券等募到的资金进行投资后所形成的财产及其收益。尽管投资于抵押证券的风险较小，但对于小额投资者来讲，明确小额证券相对应的抵押物难度较大，所以，集中众多小领投资且使其基金化，然后以基金的形式投资于抵押证券是一种较为的投资方式。
2、【抵押担保证券】抵押担保证券是由投资银行等证券公司将大量房屋贷款进行捆绑作为抵押的一种证券形式，类似于债券。持有抵押担保证券的投资人将根据他们所购买的本金和利息份额，定期收到屋主所支付款项。通常，大量的抵押贷款被打包或者分为几个“部分”，每一部分的风险和收益均不相同。持有最安全部分的所有者收取的利率最低，但是有权作为第一顺位获得屋主的付款。而持有风险最大部门的持有人收取最高利率，但是如果屋主不能支付月供，那么他们则是第一个受损的人。

3. 什么是抵押贷款支持证券

一、抵押支持债券
1、概念：
MBS：Mortage-Backed Security， 抵押支持债券或者抵押贷款证券化。In finance, a mortgage-backed security (MBS) is an asset-backed security whose cash flows are backed by the principal and interest payments of a set of mortgage loans. Payments are typically made monthly over the lifetime of the underlying loans.
MBS是最早的资产证券化品种。最早产生于60年代美国。它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品。其基本结构是，把贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体（pool），利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。因此，美国的MBS实际上是一种具有浓厚的公共金融政策色彩的证券化商品。
抵押集合体所产生的本金与利息原封不动地转移支付给MBS的投资者，因此，MBS也被称为过手证券（pass-through securities）。美国的过手抵押证券主要有以下四种：
1）政府国民抵押协会（GNMA）担保的过手证券；
2）联邦住宅贷款抵押公司（FHLMC）的参政书；
3）联邦国民抵押协会（FNMA）的抵押支持债券；
4）民间性质的抵押过手债券。
2、模式分类：
抵押贷款证券化（MBS）在全球共有表外、表内和准表外三种模式。
表外模式也称美国模式，是原始权益人(如银行)把资产“真实出售”给特殊目的载体（SPV），SPV购得资产后重新组建资产池，以资产池支撑发行证券；表内模式也称欧洲模式，是原始权益人不需要把资产出售给SPV而仍留在其资产负债表上，由发起人自己发行证券；准表外模式也称澳大利亚模式，是原权权益人成立全资或控股子公司作为SPV，然后把资产“真实出售”给SPV，子公司不但可以购买母公司的资产，也可以购买其他资产，子公司购得资产后组建资产池发行证券。

4. 过手抵押证券与切块抵押证券不同

1:切块抵押贷款证券的特点是将同一贷款组合收到的本金和利息在投资者间进行不均衡的分配。剥离证券的极端形式是仅付本金证券（PO）和仅付利息证券（IO）。
IO债券的投资者收到基础贷款组合产生的利息收入，PO的投资者收到基础贷款组合产生的本金收入。PO债券以低于面值的价格出售，投资者收益率大小取决于贷款提前偿付速度，速度越快，本金现金流的净现值越大，收益率越高。IO债券没有面值，与PO相反，其投资者不希望发生提前偿付，因为这样会使未清偿本金下降，利息收益就会降低。由于借款人的提前偿付速度与抵押贷款市场利率呈负相关，因此，PO证券和IO证券的收益率对市场利率变化的反应方向相反，二者都可作为套期工具。
2:过手结构证券
过手结构证券基本上不对资产所产生的现金流进行特别处理，而是在扣除了有关“过手”费用后将剩余的现金流直接“过手”给证券投资者。过手证券是人们为降低资产支持证券投资风险，避免投资者损失，同时也是为了增加证券的市场流动性而在抵押参与证的结构基础上引进信用增级机制开发出来的一种新的资产支持证券品种
过手抵押证券没找到相关概念

5. 关于抵押贷款证券（Mortgage-backed securities）的风险问题。

货款存在坏账可能，如果货款不能收回，则抵押的货款证券就不能兑现，这就是风险。
关于利率风险，假如抵押期是10个月，按1%/月收取利息，如果借款人在第5个月还了借款，那么债权人还必须支付剩下5个月的利息。这就是利息风险。

6. 什么是证券抵押贷款

首先，有价证券是非现金的具有价值的金融性凭证，它有许多种：股票、债券、银行存单等。
然后，抵押贷款就是将你手中的证券交给银行（或者其他金融机构），或者将股票之类的证券过户到银行名下或者一个独立帐户之下。银行可以根据你拿去的证券当前市场价值，打一个折扣，将现金给你。
比如，你有1万元股票；银行需要确定这只股票不是垃圾股，有正常的交易和经营业务，便给你估值：打7折。然后你需要先跟银行签订抵押贷款协议，然后立即将有关股票通过证券公司过户给银行，在银行确定你的股票在他们的控制之下时，银行会给你提供7000元的贷款。你的股票就是这笔现金的抵押品。在你归还银行7000元加利息之前，你没有权力动用你的抵押股票，并且如果在约定的时间内，如果你不能偿还银行贷款时，银行有权（根据协议内容）变卖你的股票，以代替你偿还银行贷款。

7. 转付证券和转手证券的区别

转付证券（Pay Through Securities）可以说是转递证券和抵押贷款债券的结合，兼有两者的一些特点。转付证券是发行机构的债券。购买者是债权人，这与抵押贷款债券相同。发行机构用于偿还转付证券本息的资金来源于相应抵押贷款组合所产生的现金流量，这又与转递证券相同。转付证券与转递证券的区别主要在于抵押贷款组合的所有权是否转移给投资者，与抵押贷款债券的区别则主要在于二者偿还的资金来源不同。

转付证券（Pay Through Securities)的偿付现金流同样来自基础贷款债务人归还的本息，但其与转手证券的显著区别在于，它对基础贷款组合产生的现金流进行了重组，使证券本息的偿付机制发生变化，以满足对风险、收益、期限等具有不同偏好的投资者。转付证券因采用了现金流重组技术，可以设计出许多特征各异的品种。

8. 过手抵押证券与切块抵押证券不同拜托各位了 3Q

1:切块抵押贷款证券的特点是将同一贷款组合收到的本金和利息在投资者间进行不均衡的分配。剥离证券的极端形式是仅付本金证券（PO）和仅付利息证券（IO）。 IO债券的投资者收到基础贷款组合产生的利息收入，PO的投资者收到基础贷款组合产生的本金收入。PO债券以低于面值的价格出售，投资者收益率大小取决于贷款提前偿付速度，速度越快，本金现金流的净现值越大，收益率越高。IO债券没有面值，与PO相反，其投资者不希望发生提前偿付，因为这样会使未清偿本金下降，利息收益就会降低。由于借款人的提前偿付速度与抵押贷款市场利率呈负相关，因此，PO证券和IO证券的收益率对市场利率变化的反应方向相反，二者都可作为套期工具。 2:过手结构证券 过手结构证券基本上不对资产所产生的现金流进行特别处理，而是在扣除了有关“过手”费用后将剩余的现金流直接“过手”给证券投资者。过手证券是人们为降低资产支持证券投资风险，避免投资者损失，同时也是为了增加证券的市场流动性而在抵押参与证的结构基础上引进信用增级机制开发出来的一种新的资产支持证券品种 过手抵押证券没找到相关概念

9. 什么是“抵押贷款证券”

政府部门（美国政府国民抵押贷款协会)、政 府赞助机构（房利美和房地美）以及私营金融机构（如投资银 行等），通过从受押人（借方）那里购买债权并进行汇集创造了抵押贷款证券，这个过程就叫做抵押贷款证券化。原来那种只 有两方参与的抵押贷款已经成为历史，现在的抵押贷款不仅仅只有你和借款机构（借贷机构或是商业银行）那么简单了。事情比你想象的还要复杂，因为抵押贷款证券会根据资产 类型（民用住宅或商用住宅）、收入类型（本金和利息一起、单独本金或单独利息）和支付优先权（所有债券持有人一视同仁或者根据还款年限和其他特征区别支付）的不同分为很多不 同的品种。这些不同的抵押贷款证券都拥有各自不同的名字，在所有这些名字中我最喜欢的一个词是“剥离”，意思是抵押 资产的利息或本金是剥离开来单独成为债券的。事情在变得越来越复杂的同时，也变得越来越危险。抵押贷款证券最初被创造出来是出于对投资多样化的需要，将成百上千的抵押资产整合成一个债券，如果其中的一名抵押人（借方）无法按期支付，甚至出现违约的情况，也不会对债券的投 资者造成太大的损失。二级市场的产生和发展也被认为是对投资者有益的。在二级市场，抵押贷款证券的投资者可以将手里 的债权卖给别人，这样就相当于将任何可能出现的风险分散到更多的机构身上。

同样是出于风险考虑，人们还发明了信用保险（信用违约掉期合约），也就是说如果借方破产无法偿还抵 押贷款，投资者可以从保险商那里获得所有的损失。更加让人不可思议的是，信用违约掉期的买卖双方可以跟原来的抵押贷 款证券或资产本身毫无关系，他们可以是第三方（甚至是第四 方、第五方）。因此，我们所面临的是大量基于低价的抵押和资产（房屋），但却经过过度包装和交易的债券和合约。如果出现大规模的抵押合约违约，那么再怎么多样化的投资也无济于事。

10. 证券化产品持有者的收益是从哪里来的它和资产持有者之间的利益关系是怎么样的

证券化产品一般都有相应的资产作为支持，这些资产一般都有固定的现金流量，发起人为了提高这些资产的流动性，将这些资产打包出售发行资产支持证券，证券的持有人可以获得固定的收益，这些收益的来源可以是打包资产的现金流量也可以是发行人的其他资金来源。
对于住房抵押贷款来说，银行可以将自己持有的这些贷款组成资产池，以这些资产为支持发行抵押贷款支持证券，证券的收益来源于住房抵押贷款的还款现金流或银行的其他资金来源！

当然上面说的只是其中的一种，如果要进一步深入的话，按照交易结构可以将住房抵押贷款支持证券分为：转手证券，资产支持证券转付证券等。
主要区别是抵押贷款的所有权是否转移，转手证券实际上是证券持有人获得了贷款的所有权，贷款的还款现金流完全转手给投资者。资产支持证券贷款的所有权不转移，证券收益也不一定就是还款还金流，可以是其他来源，但是必须以贷款为抵押。转付证券是二者的结合，还款现金流作为证券收益的来源，同时贷款的所有权不转移。

其收益和贷款利息肯定是有关系的。抵押贷款随时都有提前偿付风险，证券持有人的收益和风险是对应的。