房产抵押贷款不成功原因

1. 为什么我的房产证不能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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2. 房产抵押贷款还不上有什么解决办法

向贷款机构寻求帮助
建议那些还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
“享受”还款宽限期
如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

3. 银行房屋抵押贷款为什么不批

房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构.
首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的60%,
注意这个房产评估价格!
不是你花了100万买的房子就能贷60万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,
房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,最多不超过20年
最短时间为1年
满12个月就可以还完全部贷款
。

需要的材料:
贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,

4. 房产抵押贷款失败的原因是什么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 房产抵押贷款被拒的原因有哪些

首先房产抵押贷款需要的要求有：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;

6. 北京什么情况下申请房产抵押贷款不能通过

情况一：抵押房屋不符合规定
据悉，有四种房屋是不能申请抵押贷款的：一是还处于按揭中的房子，因为这类房屋的抵押权在银行手上，而购房者不具备完全产权；二是房龄太大的房子，如果房屋房龄过大，不利于变现，而且价值也会大打折扣；三是小产权房，这种房子因没有国有土地使用证，所以不受贷款机构青睐；四是未满五年的经适房，因为按照规定此类房产不允许上市交易。
情况二：借款人还款能力不强
虽然有房屋作抵押，获贷比较容易，但这并不表示贷款机构会忽略对借款人还款能力的考查，同样若借款人没有一定的收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力，贷款申请会遭拒，毕竟贷款机构也是要赚钱的。
情况三：贷款用途不符合规定
据悉，申请房屋抵押贷款时，借款人需提供贷款用途证明，若贷款资金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，贷款机构将不会发放贷款。
所以，想顺利获得房屋抵押贷款的借款人，贷前一定要多该贷款作一个详细的了解，以免费力不讨好。

7. 房产抵押贷款还不上

房产是你哥哥的，贷款是你和你老婆名义贷的，你和你哥哥当时肯定是双方达成意愿的。并且通过第三方，各自持有具有法律条文的书面合同，银行不管钱是谁用掉的，只要贷款人欠款达到一定数额，法院会对房产执行拍卖的。至于钱是你哥花了的问题，银行和法院只能做为采纳参考，而不能更改贷款人的名字。不需要你主动去找法院拍卖，自动会有人执行，至于执行归还贷款后的余款会给你哥的。钱是他用的还是你用的，只有你两自己协商解决支配，实在达不到妥协，还要出具具有法律依据的东西，比喻证人，证据，证物等等，但是你的征信可能会影响。祝你好运