住房抵押贷款需要本人到场吗

⑴ 房产抵押两个人的名字需要都到场签字确认吗

是的，如果房产证是两个人共有，是必须都要到场签字的。
如果共有的两个人不是夫妻，并且都处于已婚状态的话，那就要共有人夫妻双方都到场签字。
那就是四个人到场了，一个都不能少。

⑵ 办理房屋抵押手续必须是本人亲自去办理吗别人能代办吗

办理房屋抵押手续必须由本人前往办理，不得委托其他人进行代理办理。

一、申请房产抵押贷款程序

1、递交资料、提出申请

2、银行调查、审批

3、签订贷款合同等法律文件

4、办理抵押登记及购买保险

5、贷款发放

6、借款人按合同约定按期还款

7、结清贷款，注销抵押登记

二、申办房屋抵押材料

1、房屋所有权证

2、抵押申请表

3、抵押合同

4、证明房屋价值的资料

5、委托书

6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证

8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议

9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明

10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明

(2)住房抵押贷款需要本人到场吗扩展阅读：

一、申请办理房产抵押贷款条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力

二、房产抵押贷款还款方式

1、对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本

2、对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法

⑶ 房产证抵押贷款必须是本人签名才能有效吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑷ 不是本人拿房产证身份证可以办抵押贷款么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑸ 二手房做房屋抵押贷款,必须本人吗

是的，
办理住房抵押贷款需要房产证，契税证，土地证，有房产证登记人本人和配偶，一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到该住房本地银行咨询办理，需要收入情况证明和资金流水证明。

⑹ 银行贷款需要本人到现场吗

不是本人不能贷款的。

具体银行贷款如下：
一、 个人住房贷款.包括：
（一）个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
（二）个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
（三）个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、个人汽车消费贷款
三、个人耐用消费品贷款
个人贷款对象及条件
一贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。
二同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
三需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
个人贷款程序
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

⑺ 房屋抵押贷款必须本人去办理吗

是的
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
参考资料：房产经济网

⑻ 抵押房产贷款一定要本人吗 有房产证户主的身份证等，还需要户主本人去吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑼ 房屋做抵押打产调必须要本人吗

不需要本人，带上产权人的身份证。

以成都市房管局为例，提供了两种档案自助查询模式：一是房产档案自助查询机；二是单位集体件自助查询室。适用于申请人本人持二代居民身份证件查询打印房产信息、核实房屋相关信息等情况。

功能一：打印房屋信息摘要。

适用于申请人查询并打印已办理房屋登记的房产相关信息，主要反映内容为：房屋的坐落、权属及是否存在限制信息等。《房屋信息摘要》一般用于公安机关办理户口、金融机构办理抵押贷款以及其他需核实房屋信息的情况。

功能二：打印《个人房屋登记记录》。

适用于申请人查询本人名下已办理房屋登记和合同备案的房屋记录情况。《个人房屋登记记录》一般用于金融机构购房贷款、税务部门购房核税、民政部门保障救济、住房保障部门申请保障房、教育部门申请入学等需核实个人名下房屋信息的情况。

功能三：抵押权人核实并打印抵押房屋登记情况。

适用于抵押权人办理房屋抵押登记后，通过档案保管号（业务件号）及他项权证号查询抵押物实时状况，可打印《房屋信息摘要》。

功能四：核实房屋自然状况及限制登记信息。

适用于申请人通过档案保管号（业务件号）及产权证证书编号，核实对应房屋的自然状况及限制登记信息。

(9)住房抵押贷款需要本人到场吗扩展阅读：

房屋调查的具体内容：

1、房屋的权属。

包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。

2、房屋的位置。

房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。

3、房屋的质量。

房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。

4、房屋的用途。

房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。

5、房屋的数量。

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积、套内建筑面积等。