抵押贷款与住房贷款

Ⅰ 住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别

您好！
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 住房抵押是指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供债务履行得保的行为 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 主要的操作方法是要看向哪个银行贷款，他们会教你操作方法的。

Ⅱ 个人住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，但需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量对号入座，根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险---以上答案由家律网整理提供

Ⅲ 住房抵押贷款与个人住房贷款有区别吗

个人住房贷款：是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。

住房抵押贷款：是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

个人住房贷款与住房抵押贷款具有以下区别：

1. 住房按揭贷款是为了买房，而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产做抵押进行贷款，将贷款得来的资金用于其它消费需求；

2. 住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。申请流程简便；

3. 申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等11项资料，而在银行办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料，同时在银行申请房产抵押贷款，用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料，且审批流程较繁琐。而反观民间机构，用户所需准备的材料相对较少，流程更简便，通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些；

4. 银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款，所以在基准利率上浮20%—50%。

Ⅳ 住房抵押贷款与住房按揭贷款是一样的吗

1. 贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
2、成本不同
主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
4、贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
5、贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。
6、所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
7、贷款政策宽松程度不同
房产抵押贷款相比按揭贷款政策更为宽松。
8、标的物风险责任承担不同
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险是由房地产开发商承担。法律上的不同。
9.目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的所有权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。

Ⅳ 住房按揭贷款和房产抵押贷款有何区别

住房按揭贷款和抵押贷款的区别
各自的含义
住房按揭贷款：买简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。
房产抵押贷款：有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。
1、用途不同
住房按揭贷款，只能用于购买房屋；而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。
2、贷款利率不同
住房按揭贷款：首套房：基准利率的8~9折；二套房：基准利率上浮10%。
房产抵押贷款：相对基准利率都会有所上浮，一般上浮10%。不同金融机构，上浮幅度不一样。
3、贷款期限不同
住房按揭贷款：最长可贷30年
房产抵押贷款：最长10年，部分地区可贷15年
4、法律意义不同
住房按揭贷款：房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
5、前提不同
住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。
房产抵押贷款：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书，才能办理。
6、牵扯关系人不同
住房按揭贷款：按揭人（购房者）、担保人（卖方）、按揭权人（一般为银行）
房产抵押贷款：抵押人（买房人）、抵押权人（银行或其他金融机构）

Ⅵ 房产证抵押贷款和买房按揭贷款有什么不一样

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅶ 购房贷款跟房子抵押贷款的区别。

怎么算你都亏。只能找专业的人士帮你办理。不存在说什么信用卡有几次逾期就要上调利率什么的。有什么问题你再私我