① 通过担保公司，用自己的房产做抵压贷的款，担保费怎么收
不建议你通过担保公司抵押房产贷款，一旦担保公司不正规，会故意制造让你违约的情况，然后将你的房产执行过去，这样就麻烦了，建议你直接和银行贷款就行了，这样比较安全一些
② 有人通过担保公司办过房屋抵押贷款吗
有，纯商业贷款走的就是抵押合同
③ 房地产营销中心私自更改购房合同里住房面积，银行要求重新签购房担保合同，说以前签的格式不对，合理吗
你描述的情况实际和理论均会存在，房屋的暂测面积和实测面积有一定差异属于正常现象，
国家有相关规定，只要上下误差不超过5平米即为正常，购房者需要按照实测面积多退烧补；
希望对你有所帮助！
④ 关于从担保公司在银行抵押房产贷款的事情
最好只找一家公司，只要那公司给你承诺贷出时间及款项，责任搞清楚就好了！
找两家公司如果同时申请相同的银行办理，八成是办理不出来的！
就算是找两家公司，不同银行申请，也不太OK，因为银行都要查你的征信，短时间多家银行查过你的征信，银行方就会有不同等的扣分！
本人建议你还是只选一家合格的公司办，当然责任要搞清楚，至于你怎么选你自己决定！
有什么问题在找我吧！有空找我聊聊天也OK！点我用户名！
广交天下好友！！！
⑤ 房屋抵押贷款一般可以贷到几成，担保公司怎么收费比较正常
银行是根据你房子的评估值放贷的，基本可以做到评估值的7成
有公司的话可以做到8成。
担保费是根据银行放贷金额的2个点收费，如果征信没问题是可以优惠的
你可以找我，我帮你忙
⑥ 关于贷款：银行说房子的评估价太高，需要重新评估。而担保公司出具了证明，这样评估通过的几率大嘛。
那就评估低一点呗，其实你找的那个银行也比较烂而已，评估公司也不是一家，可以多家评估公司同时询价吗，取一个中间价就可以啦，你做高评估价也没用，做高合同价也没用，比如说你的房子是100万买的，有一家评估公司评估价做到了130万，其他评估公司都只有100万左右，那么银行可以根据其他家评估公司的较低询价来确定房产的价值，这个询价工作本来就是银行来做的啊。银行根据较低评估价按首套房首付三成给你批70万，这不就批不到按130万首付三成贷91万了吗。银行控制了风险，客户也不用向你这么不知所措了。最多你就是补首付咯，你问下帮你办贷款的银行客户经理他会不会办贷款啊？
⑦ 请问,房屋做抵押贷款必须要通过担保公司吗担保费又是怎么收取
灵活操作，皆非固定，
现在主要是不动产权证，区分俩点，一抵还是二抵，通常是评估价值7成左右，经营主体，还款能力强，高可贷9成致10，一抵还款方式是先息后本1到5年以及等额本息1到20年，主贷人年龄加贷款期限不超60
二抵主要是做等额本息，个别银行除外
银行抵押7到15天短拆，可当天无视征信
⑧ 担保公司代还房贷款了以后要收取违约金比例是多少这样做合法吗
担保公司给你的银行贷款做了担保，但是你贷款没还，现在担保公司贷还了房贷款以后，还要收取违约金，至于比例要根据你们的担保合同来确定，这样做是合法的。
担保贷款。
担保贷款中，债务人到期没还债权人债务的，债权人可以要求担保人还款。因此担保人是具有还款义务的，但是这一还款义务也是进行限制了的。更多关于担保人要还钱吗？还款义务是怎样的相关知识，接下来我就为您来解答这个疑惑。
一、担保人要还钱吗?
借款人没还钱，担保人要还。
根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。
担保人要还钱吗?还款义务是怎样
二、还款义务是怎样
贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、冻结工资等方式。
法律依据：《担保法》规定，贷款申请人无还款能力或拒不还款的，债权人可以直接向保证人(也就是担保人)追索，保证人必须无条件履行还款义务。如果担保人无还款能力，银行会拿担保人的财产作为抵值。包括有价值的物品、房产、工资等方式。
三、担保人连带责任保证
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
担保人需要承担民事责任，因此我并不建议您轻易当他人的担保人。以上内容就是为你整理的关于担保人要还钱吗，还款义务是怎样的知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。
⑨ 我是开公司的，有朋友需要一家担保公司为房屋抵押贷款作担保，于是就找到我了，请问有些什么风险呢
风险肯定是肯定存在的，但是我很不理解，抵押贷款为什么需要一家公司担保难道你这个公司很强大。除非你是担保公司。。。。你要理解清楚公司担保跟担保公司是有实质区别的